【正文】 投資決策：上層決策機(jī)構(gòu)的決策對(duì)本項(xiàng)目的發(fā)展起著關(guān)鍵的作用，因此要在項(xiàng)目前期階段市場(chǎng)調(diào)查和更多的市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上做出的決策。因此在重要決策上要避免一個(gè)人說(shuō)了算，避免主觀錯(cuò)誤和各種舞弊現(xiàn)象的出現(xiàn)。此外，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多就業(yè)機(jī)會(huì) 。汽車(chē)尾氣已是城市的主要污染源之一，嚴(yán)重影響著 人們 的身心健康。 廊坊市圓福元通工程咨詢(xún)有限公司 03165212585 37 第八章 社會(huì)影響分析 社會(huì)影響效果分析 項(xiàng)目社會(huì)影響 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 汽車(chē)走進(jìn)家庭，我國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)擁有量已達(dá)上億臺(tái)， 汽車(chē)加油站數(shù)量隨之激增。 與當(dāng)?shù)仄渌?xiàng)目相比，本項(xiàng)目在整體的規(guī)劃、景觀、設(shè)計(jì)、管理上有著較大的優(yōu)勢(shì)，所以本項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)年均利潤(rùn)總額 386萬(wàn)元，總投資收益率為 %，所以項(xiàng)目盈利水平較好。 見(jiàn)盈虧平衡圖： 盈虧平衡分析圖751 759 766 774 781788 796 803 811 818 8 2 5 . 4 6 6 1 6 8 4751 751 751 751 751 751 751 751 751 75102 8 7 . 2 5 8 9 55 7 4 . 5 1 7 98 6 1 . 7 7 6 8 51 1 4 9 . 0 3 5 81 4 3 6 . 2 9 4 7 52 2 9 8 . 0 7 1 62 5 8 5 . 3 3 0 5 528731 7 2 3 . 5 5 3 72 0 1 0 . 8 1 2 6 505001000150020212500300035000% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%生產(chǎn)能力利用率生產(chǎn)總成本固定成本營(yíng)業(yè)收入 2）敏感性分析 進(jìn)行敏感性分析的目的是為企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)行情，迎合客戶需求，不斷開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品， 盡最大可能降低建設(shè)投資。 經(jīng)估算，正常年總成本費(fèi)用為 2262 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為 2195 萬(wàn)元。 ⑤ 攤銷(xiāo)費(fèi)：無(wú)形資產(chǎn)土地按 30 年攤銷(xiāo)，其它資產(chǎn)按 10 年攤銷(xiāo)，估算年無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)攤銷(xiāo)總計(jì) 13 萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表 7）。 廊坊市圓福元通工程咨詢(xún)有限公司 03165212585 33 ② 外購(gòu)材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)： 20 萬(wàn)元。 二、本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加分別是營(yíng)業(yè)稅的 5%、 3%、 1%。 廊坊市圓福元通工程咨詢(xún)有限公司 03165212585 31 本 項(xiàng)目 所有建筑物抗震構(gòu)造均嚴(yán)格按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021）及《建筑物抗震構(gòu)造詳圖》（ 03G329 04G3293）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，能夠達(dá)到抗震等級(jí)要求。 加油站正常運(yùn)行時(shí)，無(wú)油、氣、水的排放；事故狀態(tài)下也是按規(guī)范要求執(zhí)行，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響?？刂莆廴疚锱欧攀歉纳瓶諝猸h(huán)境的行之有效的措施，由此創(chuàng)造的社會(huì)效果是 明顯的，它對(duì)降低環(huán)境污染的貢獻(xiàn)也是巨大的。 環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目不產(chǎn)生廢渣和廢水，整個(gè)過(guò)程均在全封閉的系統(tǒng)內(nèi)運(yùn)行，有先進(jìn)的尾氣回收設(shè)施，不產(chǎn)生廢氣，有少量的生活污水和站內(nèi)地面沖洗水，有噪聲的設(shè)備為定型技術(shù)產(chǎn)品，噪聲安全能控制在指標(biāo)以?xún)?nèi)。 生態(tài)環(huán)境條件。通過(guò)學(xué)習(xí)、對(duì)比、查找、反思，找到了制約 **經(jīng)濟(jì)發(fā)展的癥結(jié)。河北省第一個(gè)億元村、億元鎮(zhèn)都誕生在 **。 5）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 **市地處京津保三角中心地帶，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群，幅員面積 784 平方公里，轄 7 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng)、兩個(gè)鄉(xiāng)級(jí)辦事處和一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，共有 383 個(gè)行政村街，總?cè)丝?56 萬(wàn)。春冬多東北風(fēng)少雨雪，夏季多東南風(fēng)多雨，晝夜溫差大 ，年均氣溫 度，無(wú)霜期 176 天，多年平均降水量 507mm，平均日照率 57%。 （ 2）工程地質(zhì) 地層為第四系全新統(tǒng)，屬河湖相沉積層，以河流山洪積亞砂土粘土夾粉細(xì)砂為主，巖性巖相穩(wěn)定性中等，承載力一般為100150kPa。 建筑密度為 %，容積率為 ，綠化率為 %，符合集約和有效使用土地的要求。 土地利用合理性分析 擬建項(xiàng)目建設(shè)用地性質(zhì)為 商服 用地 ，符合土地利用規(guī)劃要求，項(xiàng)目承辦單位已取得土地使用權(quán)。 廊坊市圓福元通工程咨詢(xún)有限公司 03165212585 24 第五章 建設(shè)用地分析 項(xiàng)目選址及用地方案 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 **市 東段鄉(xiāng) 石家堡村 ， 四至范圍：東側(cè)為東環(huán)路，南側(cè)為前進(jìn)鋼廠，北側(cè)和西側(cè)均為空地 。 門(mén)窗采用中空門(mén)窗，照明要確定科學(xué)的照明控制方式，選用高效節(jié)能照明光源，在室內(nèi)照明控制中，主要采用聲控、光控、紅外等智能化的自動(dòng)控制系統(tǒng)，減少照明用電和延長(zhǎng)照明產(chǎn)品壽命。h） 建筑節(jié)能措施 供暖、供水管網(wǎng)系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中消耗。 （ b）電容器屏加自動(dòng)投切裝置，使功率因數(shù)保持在 左右，減少了供電容量。光源選用科學(xué)、高效、節(jié)能的聲光控制方式，嚴(yán)格實(shí)施綠色照明。 （ 4） “十一五 ”期間，全國(guó)單位 GDP能源消耗指標(biāo)從 2021 年的 /萬(wàn)元下降到 2021年的 /萬(wàn)元，降 幅 20％左右。廊坊市 2021年單位 GDP能耗為 /萬(wàn)元，依據(jù)上述目標(biāo)和要求，到 “十一五 ”末單位 GDP 能耗應(yīng)達(dá)到 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬(wàn)元。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析。 擬建項(xiàng)目的能源消耗種類(lèi)和數(shù)量。 排水：本工程場(chǎng)區(qū)排水采用雨、污分流制。具體措施如下： （ 1） 加油站的燈具改為 LED 燈，同時(shí)在有車(chē)和沒(méi)車(chē)時(shí)通過(guò)感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制，并且進(jìn)行調(diào)光，最大限度的節(jié)能 ； （ 2） 更新改造，提高節(jié)能降耗的科技含量（技術(shù)節(jié)能）； （ 3） 加強(qiáng)科學(xué)管理，實(shí)現(xiàn)全方位節(jié)約（管理節(jié)能） ； （ 4） 開(kāi)展審計(jì)盤(pán)點(diǎn)檢查，加強(qiáng)綜合環(huán)節(jié)監(jiān)管，對(duì)油庫(kù)、加油站的庫(kù)存油品實(shí)行升進(jìn)升出管理，通過(guò)一 系列損耗管理辦法，提升損耗管理水平； 廊坊市圓福元通工程咨詢(xún)有限公司 03165212585 16 （ 5）建議內(nèi)建設(shè)中水回用處理系統(tǒng)，綠化用水使用中水 ； （ 6）本工程生活用水器具均采用節(jié)水型設(shè)備，包括：節(jié)水型水嘴、節(jié)水型座式便器、節(jié)水型便器沖洗閥、節(jié)水型淋浴器等 ； （ 7）提高管材、附件和施工質(zhì)量，控制跑冒滴漏，使 建筑 內(nèi)的管網(wǎng)漏失率降至最低。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、 **市城市發(fā)展建設(shè)規(guī)劃、 石油 供應(yīng)政策和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 本項(xiàng)目建設(shè)符合上述 發(fā)展 規(guī)劃，因此本項(xiàng)目 的建設(shè)是可行的。規(guī)定執(zhí)行。 資金來(lái)源：本項(xiàng)目總投資 1250 萬(wàn)元，全部為企業(yè)自有資金?！逗颖笔〗ㄔO(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》（冀建監(jiān)【 2021】 181號(hào)） 本項(xiàng)目的建設(shè)投資，根據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的規(guī)定進(jìn)行估算。 序號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 型號(hào) 單價(jià)（萬(wàn)元） 數(shù)量 合計(jì)（萬(wàn)元） 1 配電柜 2 1 2 2 發(fā)電機(jī) 4 1 4 3 93汽油加油機(jī) 雙槍 25 2 50 4 97汽油加油機(jī) 雙槍 25 2 50 5 10柴油加油機(jī) 雙槍 25 1 25 6 0柴油加油機(jī) 雙槍 25 1 25 7 93汽油儲(chǔ)罐 20m3 35 2 70 8 97汽油儲(chǔ)罐 20m3 35 2 70 9 0柴油 儲(chǔ)罐 20m3 35 1 35 10 10柴油儲(chǔ)罐 20m3 35 1 35 11 變壓器 30KVA 10 1 10 12 阻火器 5 4 20 廊坊市圓福元通工程咨詢(xún)有限公司 03165212585 11 13 快速接頭 1 4 4 14 手提式干粉滅火器 4kg 2 5 10 15 推車(chē)式干粉滅火器 35kg 5 1 5 16 量油器 2 5 10 17 空調(diào) 1 15 15 18 合計(jì) 49 440 投資估算及資金籌措 本項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資，根據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的規(guī)定進(jìn)行估算。 （五）加油站工藝 ①設(shè)計(jì)原則 廊坊市圓福元通工程咨詢(xún)有限公司 03165212585 9 根據(jù) 《汽車(chē)加油站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》（ GB501562021） 規(guī)定，“在城市建城區(qū)內(nèi)不應(yīng)建一級(jí)加油站，一級(jí)液化石油氣加氣站和一級(jí)加油加氣合建站”。站內(nèi)各建筑物間距及站外建筑物間距均滿足規(guī)范要求。 （ 1）豎向設(shè)計(jì) 本站地勢(shì)較為平坦，站區(qū)最低點(diǎn)初定為比站外道路高 ，站內(nèi)雨水采用自然排向站外道路的方式，地面坡度為 3‰ ～ 5‰ 。 （二）總平面設(shè)計(jì) 1．設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《汽車(chē)加油站發(fā)計(jì)與施工規(guī)范》 GB50156—2021 2．總圖布置原則 （ l）設(shè)施分區(qū)按功能布置，方便管理，保障安全，便于車(chē)輛通行。 （ 2） 加油站的選址 ，應(yīng)符合 東段鄉(xiāng) 規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、消防安全等方面的要求；并應(yīng)設(shè)在城市交通干道或交通便利的次干道上，以及城市的外環(huán)路和城市出入口道路附近，盡量靠近主要服務(wù)對(duì)象設(shè)置。 工程 總體 方案 設(shè)計(jì)要求 根據(jù)《 **市 城市總體規(guī)劃》、《 **市 土地利用總體規(guī)劃》和《實(shí)施意見(jiàn)》，本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社 會(huì)綜合效益，環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 2） 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 2021 年 7 月 完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的核準(zhǔn)； 2021 年 8 月完成初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)； 2021 年 9 月完成工程招標(biāo)； 2021 年 10 月 2021 年 6 月 進(jìn)行土建施工； 2021 年 6 月 底竣工驗(yàn)收。 本項(xiàng)目 規(guī)劃用地 面積為 3333 平方米 （ 5 畝） ，其中 ： 建筑占地面積為 480 平方米； 罩棚占地面積 920 平方米； 道路 廣場(chǎng) 占地面積為 1693 平方米； 綠化占地面積為 240 平方米 。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng) 新建油站項(xiàng)目 廊坊市圓福元通工程咨詢(xún)有限公司 03165212585 2 主要 建設(shè)條件 選址地段基礎(chǔ)設(shè)施良好，地質(zhì)、氣候條件適宜施工，前期施工準(zhǔn)備工作已安排就緒，水、電、通訊、排水等也已落實(shí)，具備建設(shè)條件。 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 位于 **市 東段鄉(xiāng) 石家堡村 ， 四至范圍：東側(cè)為東環(huán)路，南側(cè)為前進(jìn)鋼廠，北側(cè)和西側(cè)均為空地 。 廊坊市圓福元通工程咨詢(xún)