【正文】 項(xiàng)目建設(shè)既要抓好建設(shè)期和營(yíng)運(yùn)期的規(guī)劃與管理，更要強(qiáng)化綜合服務(wù)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化建設(shè)，使項(xiàng)目的建設(shè)達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，建議項(xiàng)目單位要逐步完善企業(yè)管理，提高公司員工的整體素質(zhì)，使項(xiàng)目能產(chǎn)生預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。 紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 44 第 九 章 結(jié)論及建議 一、結(jié)論 紅山物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈建設(shè) 項(xiàng)目 正常年稅后 利潤(rùn)總額為 萬元，投資利潤(rùn)率 %，投資利稅率 %。 資金保障 項(xiàng)目建設(shè)資金額度較大，項(xiàng)目建設(shè)單位要積極落實(shí)自有資金的籌措，同時(shí)要采取多種方式，保證項(xiàng)目建設(shè)資金及時(shí)、足額到位。從經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的環(huán)境來講，紅山物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施，符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，不存在風(fēng)險(xiǎn)因素。項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要來源于兩個(gè)方面，一是環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，二是建設(shè)及營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。文明的服務(wù)是文明城市建設(shè)的有力表現(xiàn)。 （四 ） 本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提升城市品牌，從城市運(yùn)營(yíng)角度，提 高城市的影響力。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，服務(wù)業(yè)外包的出現(xiàn)，對(duì)于認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和戰(zhàn)略的選擇，都提供了新的 思路 。從業(yè)者獲得了工作機(jī)會(huì)，又輔之以勞動(dòng)技能培訓(xùn)，可使勞動(dòng)者的素質(zhì)和能力得到提高 ， 是赤峰市乃至 其他 地區(qū)解決就業(yè)與再就業(yè)問題的一種新的嘗試 。本項(xiàng)目的建設(shè)，將依托赤峰市現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域優(yōu)勢(shì)，通過對(duì)赤峰市 服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)管理以及人才培養(yǎng)、資源整合、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)等方面工作的全面實(shí)踐，可以創(chuàng)造區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā) 展良好的對(duì)外交流和內(nèi)部協(xié)調(diào)環(huán)境，為赤峰市經(jīng)濟(jì) 的 發(fā)展 提供強(qiáng)勁動(dòng)力，從而實(shí)現(xiàn)支持赤峰市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的最終目標(biāo)。本項(xiàng)目的建設(shè)， 以支持地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)，充分利用赤峰市地利、人才及語(yǔ)言優(yōu)勢(shì)，依托內(nèi)蒙古地區(qū)近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶來的機(jī)遇和相對(duì)獨(dú)立的 優(yōu)惠政策，吸引 省內(nèi) 外優(yōu)秀 的服務(wù)外包 企業(yè)入 駐發(fā)展，并為其提供專業(yè)化 的 服務(wù)，為社會(huì)創(chuàng)造高質(zhì)量的就業(yè)空間 ， 通過資源整合促進(jìn)物流企業(yè)向集聚區(qū)聚集，通過市場(chǎng)化打造公共服 務(wù)平臺(tái)，擴(kuò)大規(guī)模，通過社會(huì)化拓展業(yè)態(tài)領(lǐng)域，通過信息化提升物流園區(qū)的 發(fā)展水平 。本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)較低，說明具有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 全部投資回收期 （均含建設(shè)期 ） 。 年總成本費(fèi)用為 。 修理費(fèi)：按形成固定資產(chǎn)折舊的 5%提取年修理費(fèi)，則年提固定資產(chǎn)修理費(fèi) 萬元。 （三）經(jīng)營(yíng)成本估算 外購(gòu)燃料及動(dòng)力：參照公司原燃料動(dòng)力消耗，確定年外購(gòu)燃料及動(dòng)力。 創(chuàng)業(yè)大廈房屋出租收益 13160 平方米 85%=11186 平方米。 項(xiàng)目投產(chǎn)后第一年為設(shè)計(jì)能力的 70%，第二年達(dá)到滿負(fù)荷設(shè)計(jì)能力，設(shè)定正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年均營(yíng)業(yè)收入為 。 （七）其他調(diào)查分析數(shù)據(jù) 。 （三）中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司《工程項(xiàng)目管理導(dǎo)則》 。 項(xiàng)目總投資估算 根據(jù)以上估算，本項(xiàng)目總投資 萬元，形成固定資產(chǎn) 萬元， 流動(dòng)資金 。 （ 5）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 本項(xiàng)目建設(shè)周期不長(zhǎng)，故投資估算中未計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（詳見下表） 表 62：設(shè)備購(gòu)置及費(fèi)用投資表 序 號(hào) 設(shè) 備 名 稱 單 位 總 價(jià) （萬元） 備 注 1 5000坐席呼叫中心 套 2 配套工程設(shè)備 套 3 其他工器具 4 合 計(jì) （ 3）工程建設(shè)其他費(fèi)用 本工程建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括 項(xiàng)目建議書編制費(fèi)、 職工培訓(xùn)費(fèi)等。 （二）編制條件 假定由 專業(yè)管理公司 承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工 及項(xiàng)目管理。 內(nèi)蒙古自治區(qū)、赤峰市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法規(guī)和政策文件。 1 凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場(chǎng)所以及需要提醒人員注意的地紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 32 點(diǎn)，均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置各種安全標(biāo)志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場(chǎng)所、部位均按要求涂安全色。 按 規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過載保護(hù)裝置及防雷、防靜電設(shè)施。 加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)意識(shí)的培養(yǎng)，在 員工 培訓(xùn)中要進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)知識(shí)的學(xué)習(xí)。在消防隊(duì)伍上，由安全保衛(wèi)部門設(shè)置負(fù)責(zé)消防工作的人員，在職工中組織義務(wù)消防隊(duì)員，對(duì)消防隊(duì)員紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 31 進(jìn)行滅火業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并對(duì)職工加強(qiáng)消防宣傳工作，增強(qiáng)職工的消防意識(shí)。 滅火器 本項(xiàng)目滅火器配置按中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置，在 辦公 區(qū) 、值班室 及作業(yè)區(qū) 等處配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器 。 水源：本項(xiàng)目給水 由市政供水管網(wǎng)接入 ，供生活和消防用水。 （四） 建筑消防 建筑消防 根據(jù)《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001620xx），建設(shè)項(xiàng)目 建筑物之間及其與周邊建筑 之間 的距離滿足消防規(guī)范要求。 消防設(shè)計(jì)主要依據(jù)的設(shè)計(jì)規(guī)范如下： 《建筑 防火 設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001620xx） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5011698） 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 5009898） (20xx 年版 ) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5014020xx） 紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 30 （ 二 ） 消防設(shè)計(jì)基本原則 本工程嚴(yán)格遵循上述設(shè)計(jì)防火規(guī)范及國(guó)家頒布的有關(guān)方針、政策，堅(jiān)持以防為主、防消結(jié)合 的原則， 采用可靠的防火設(shè)計(jì)措施，做到 “ 立足自救，安全保險(xiǎn) ” ，保障安全、方便使用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。 建設(shè)項(xiàng)目綠化率約為 20％，對(duì)周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)會(huì)起到一定的改善作用，不僅能美化周邊環(huán)境，凈化空氣，而且還能有效地吸聲降噪。 （八）生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果 建設(shè)項(xiàng)目所在地屬人工生態(tài)環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)無瀕危物種，無動(dòng)物棲息地。 噪聲影響 項(xiàng)目建成后的噪聲源為運(yùn)輸車輛 和 機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的 少量噪聲等 ，對(duì)環(huán)境影響較小。采用可 回收 或可重復(fù)利用的電氣設(shè)備與材料，以節(jié)約社會(huì)資源。因此，渣土運(yùn)輸應(yīng)采用密閉式運(yùn)輸。 （ 4）施工期廢水通過上述措施治理后統(tǒng)一排入市政污水管道，對(duì)周圍的水環(huán)境影響較小。 （ 8）駛離場(chǎng)地車輛要清洗。 （ 4）使用密閉式槽車運(yùn)輸干水泥到水泥庫(kù)房 。減緩揚(yáng)塵的有效措施有： （ 1） 施工場(chǎng)地定期灑水。 （四）項(xiàng)目施工期環(huán)境保護(hù)措施 噪聲控制措施 噪聲源盡量設(shè)置在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)的地方，因此，應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍設(shè)立簡(jiǎn)易屏障以便隔聲，合理安排運(yùn)輸路線，降低人為噪聲。隨施工季節(jié)和施工管理等不同而差別甚大，影響范圍可達(dá) 150～ 300m。 施工期各種噪聲多為點(diǎn)源并隨距離而衰減。 二、 節(jié)水 （一） 用水設(shè)施 選用節(jié)水型的優(yōu)良潔具及 其他 用水設(shè)施。建筑外圍門窗注意運(yùn)用熱工性能好的構(gòu)造材料與節(jié)點(diǎn)，節(jié)省能耗。采用新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量。 本項(xiàng)目將嚴(yán)格遵照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx的要求進(jìn)行各項(xiàng)細(xì)部設(shè)計(jì)，以使 本項(xiàng)目的建筑水平能達(dá)到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。 （四） 招標(biāo)方式 本項(xiàng)目擬在全部設(shè)計(jì)文件完成并經(jīng)有關(guān)部門辦理批準(zhǔn)手續(xù)后，擬采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行。 五、設(shè)備購(gòu)置方案 紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 18 （一） 5000 坐席呼叫中心設(shè)備 表 42： 5000 坐席呼叫中心設(shè)備表 序 號(hào) 型 號(hào) 產(chǎn) 品 折 扣 率 總 價(jià) (萬元 ) 產(chǎn)品部分 1 主系統(tǒng) 2 SPSS（硬件 3年維護(hù)費(fèi)） 3 坐席軟件 /業(yè)務(wù)支撐軟件 產(chǎn)品總計(jì) 服務(wù)部分 1 安裝服務(wù)費(fèi) 10% 服務(wù)總計(jì) 紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 19 表 43： 5000 坐席 呼叫中心設(shè)備表 S8800排隊(duì)機(jī) : 2 個(gè) G650媒體網(wǎng)關(guān) : 49個(gè) 用戶： 5000個(gè)模擬坐席 PSTN接口 : 167 個(gè) E1 AVAYA 交換機(jī)部分 產(chǎn)品代碼 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 產(chǎn)品英文描述 產(chǎn)品中文描述 媒體服務(wù)器及媒體網(wǎng)關(guān) 228990 2 $45, $90, S8800 SERVER + 8800 服務(wù)器硬件平臺(tái) 195313 2 $ $ COMPACT FLASH READER W/FLSHCRD RHS 閃存讀寫器 700381254 1 $ $ COMPACT FLASH 128MB RHS 閃存 700464506 2 $1, $3, USB MODEM USR5637OEM 56K ROHS 6 USB 調(diào)制解調(diào)器 700472343 49 $11, $573, G650 MEDIA GATEWAY NON GSA G650 網(wǎng)關(guān) 許可 207920 1 $ $ AVAYA AURATM R5 S87XX SFTW LIC CM5 S87xx 軟件許可 208092 1 $ $ AVAYA AURATM R5 SFTW ENTITLEMENT LIC CM5 軟件使用權(quán)許可 212337 1 $ $ IM ASA VAM CLIENT CM LIC ADMIN TOOLS 語(yǔ)音宣告管理軟件授權(quán) 紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 20 212485 1 $ $ CC R5 RFA RELEASE INDICATOR 呼叫中心軟件包 212860 2500 $ $ CC SIP EAS AVAIL AGTS TRACKING CODE 呼叫中心 SIP許可 225196 5000 $ $1,230, AURA STD ED R5 1001+ NEW LIC AURA 標(biāo)準(zhǔn)用戶需求 1001+用戶許可 227216 3 $ $ ONEX AGT R2 LIC FREEMAX 3 ONEX 坐席許可 227272 1 $ $ SAL STDALN GATEWAY LIC DWNLD 標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)關(guān)許可 227571 5000 $ $600, AES BSC TSAPI RTU AES TSAPI 許可 227961 5000 $ $2,025, CC R5 NEW ELITE PER AGT 251+ CC R5 精英坐席許可 251+ 700500191 1 $ $ AES AURA BNDL MEDIA AES AURA 軟件綁定許可 219055 5000 $ $90, SS AES BSC TSAPI PP TSAPI用戶 1年維護(hù)升級(jí)費(fèi)用 219315 5000 $ $1,277, SSU CC ELITE PER AGT 251+ AN CC R5 精英坐席許可 251+3年維護(hù)升級(jí)費(fèi)用 219337 5000 $ $184, SS AURA STD ED 1001+ PP AURA 標(biāo)準(zhǔn)用戶需求 1001+用戶維護(hù)升級(jí)費(fèi)用 板卡及配件 224271 49 $10, $532, IPSI2 CP TN2312BP NON GSA IP 服務(wù)接口板 224272 3 $1, $5, CLAN INTF CP TN799DP NON GSA 局域網(wǎng)控制板 224274 49 $30, $1,470, IP320 MEDIA RESOURC TN2602AP NON GSA IP 媒體資源板卡及 320 路資源許可 700170012 4 $ $ CABLE GREEN 5 METER 5 米網(wǎng)線（綠） 紅山物流 園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)大廈 建設(shè)項(xiàng)目 21 700178056 49 $ $2, CABLE GREEN 25 METER 25 米網(wǎng)線（綠） 700437924 49 $3, $155, CALL CLASSIFIER CP TN744FP 呼叫分類板 700463482 1 $2, $2, FACILITY TEST CP TN771DP NON GSA 系統(tǒng)測(cè)試卡 TN771DP 700463508 98 $ $26, BUS TERMINATOR CP AHF110 NON GSA 總線終結(jié)器 107152969 167 $ $46, ADPTR EL 888B COAX 50 PINS 數(shù)字中繼轉(zhuǎn)接頭 700394802 167 $4, $750, DS1 INTFC TN2464CP RHS E1 數(shù)字中繼板 700395445 167 $ $7, 120A CSU CABLE 50FT RHS 數(shù)字中繼電纜 700463524 209 $4, $979, 24PT ANALOG LN CP TN793CP NON GSA 24 端口模擬分機(jī)卡 TN793CP 228640 1 $39, $39, S8800 1U APPL SRVR AES 1U 8800 AES 應(yīng)用