【正文】 河津市綠源栽培有限公司 河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 可行性研究報告編制委托書 山西萬瑞工程項目管理有限公司 : 經(jīng)研究， 現(xiàn)委托貴 公司 對 《 河津市綠源栽培有限公司 河津市千畝特菜基地 建設(shè)項目 可行性研究報告》 進行 編制 ,由于本項目建設(shè)重要 ,望貴 公司 抓緊時間進行資料收集和編制 ，保證質(zhì)量，如約完成。 對項目總體規(guī)劃及建設(shè)，應(yīng)有超前意識，做到高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、管理信息化、辦公自動化。 該項目屬于平抑副食品價格異動建設(shè)項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，技術(shù)上可行，市場前景廣闊，經(jīng)濟、 社會效益明顯。 根 據(jù)以上方案，本項目要嚴(yán)格按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《中華人民共和國建筑法》和國家發(fā)改委《關(guān)于工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》要求，采用如下的招標(biāo)方案： 河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 山西萬瑞工程項目管理有限公司 54 ⑴ 工程招標(biāo)范圍：應(yīng)為全部招標(biāo)； ⑵ 招標(biāo)組織形式：應(yīng)為委托招標(biāo)； ⑶ 招標(biāo)方式：應(yīng)為公開招標(biāo)； ⑷ 招標(biāo)公告應(yīng)在 山西 省指定的媒體進行發(fā)布。 招標(biāo)組織形式 組織形式分為委托招標(biāo)和自行招標(biāo)。 規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會令第 3 號《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第七條規(guī)定：施工單項合同估算價在200 萬元人民幣以上的必須進行招標(biāo)；重要設(shè)備、材料等貨河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 山西萬瑞工程項目管理有限公司 53 物的采購，單項合同估算價在 100 萬元人民幣以上以及外經(jīng)貿(mào)部《機電產(chǎn)品國際招標(biāo)管理辦法》 1999 年第一號文第九條一次進口金額大于 10 萬美元的設(shè)備必須進行招標(biāo)；勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在 50 萬元人民幣以上的必須進行招標(biāo)；單項合同低于以上標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資在 3000 萬元人民幣以上 的也必須招標(biāo)。 項目實施，將從根本上改變當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，優(yōu)化園區(qū)結(jié)構(gòu)，使市場競爭力進一步增強，進而帶動交通、餐飲、住宿、旅游、信息、包裝、加工、貯藏等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 特別是將帶動蔬菜種植的發(fā)展，促進蔬菜種植面積的增加，加快蔬菜基地建設(shè)步伐，為農(nóng)村剩余勞動力提供更多的就業(yè)崗位，緩解部分就業(yè)壓力，為社會的繁榮安定起到了積極的作用。 且 又把特種蔬菜 輸送河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 山西萬瑞工程項目管理有限公司 51 到大城市的超市，創(chuàng)立品牌， 可 直接安排 150 人就業(yè)，成為蔬菜能手，大幅度增加農(nóng)民收入，社會效益良好。 項目的實施 ， 將帶動河津市蔬菜生產(chǎn)的發(fā)展，促進蔬菜種植面積的增加，加快特色蔬菜種 植園區(qū)建設(shè)步伐，同時可以解決大量農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)。 風(fēng)險分析 該項目的原材料為種籽、農(nóng)藥、肥料，不存在風(fēng)險，主要風(fēng)險是產(chǎn)品銷售價格下降。按國家即將實行的統(tǒng)一所得稅率 25%計算，應(yīng)繳所得稅 萬元，稅后利潤為 萬元。 管理費用 該項目的管理費用（含技術(shù)服務(wù)費、培訓(xùn)費）按銷售收入的 %計算，年管理費用為 15 萬元。每年折舊和攤銷 萬元，生產(chǎn) 5 年后的余值為 萬元。 該項目工種屬高科技農(nóng)產(chǎn)品加工作業(yè)，人員素質(zhì)要求較高，按當(dāng)?shù)貏趧恿κ袌鰞r格估算，員工月平均工資 1000 元。 總成本費用估算 河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 山西萬瑞工程項目管理有限公司 47 物料消耗 ⑴基地種植特種蔬菜，年用肥料、機耕、種籽、澆水等，每畝 500 元， 1000 畝共需物資消耗 50 萬元。 銷售收入估算 項目完成后，公司統(tǒng)一組織種、管、收、貯、加工、銷售。 河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 山西萬瑞工程項目管理有限公司 45 工 程 造 價 估 算 匯 總 表 序號 工程項目名稱 單 位 數(shù) 量 單價（元） 合價（萬元） 合計 一 設(shè)備購置及安裝 1 包裝加工生產(chǎn)線 條 1 80000 2 冷藏運輸 車 輛 3 120210 3 農(nóng)藥化肥、速測儀 臺 2 二 土建工程 1 整地 畝 1000 300 2 培肥地力 畝 1000 300 3 大棚 座 15 40000 4 辦公檢測及其它用房（ 2 層） m2 400 600 5 包裝車間 m2 300 600 6 冷藏 保鮮庫 m2 500 800 直接費合計 三 其他費用 1 建設(shè)單位管理費 % 2 勘察費 % 3 設(shè)計費 % 4 可研報告編制費 5 工程監(jiān)理費 % 6 招投標(biāo)費 % 7 圖紙審查費 % 13 以設(shè)計費 為基數(shù) 8 培訓(xùn)費 四 基本預(yù)備費 % 8 河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 山西萬瑞工程項目管理有限公司 46 12 財務(wù) 評價 財務(wù)評價說明 計算期的確定：項目建設(shè)期 2 年，考慮到投產(chǎn)5 年后市場將有較大變化，運營期按 9 年，則計算期確定為10 年。 2021 年 12 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日為工程竣工驗收、試產(chǎn)階段。 建設(shè)工期 根據(jù)項目規(guī)模情況，建設(shè)工期為 19 個月，即從 2021 年 6 月1 日 2021 年 12 月底完成。驗收合格后，將從項目申報到竣工驗收各環(huán)節(jié)的文件、資料等，按有關(guān)規(guī)定收集、整理、歸檔，完善項目檔案并制定檔案管理制度。根據(jù)國家及山西省有關(guān)工程質(zhì)量管理的精神，本項目擬建立 工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項目法人責(zé)任制、參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制、工程質(zhì)量終身責(zé)任制等制度，以確保工程質(zhì)量。 ④ 強化項目資金管理。 施工管理的職責(zé) 基建項目部實行法人負責(zé)制，主要的職責(zé)是： ① 負責(zé)協(xié)調(diào)上下左右的關(guān)系，制定有關(guān)項目內(nèi)的重大政策、制度與措施，對項目建設(shè)全過程及資金的使用和建設(shè)進度進行全方位監(jiān)督檢查。 河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 山西萬瑞工程項目管理有限公司 39 9 組織機構(gòu)與人力資源配置 施工管理 施工組織機構(gòu) 本項目管理實施設(shè)立基建項目部，由 河津市綠源栽培有限公司 委派專人負責(zé)。 河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 山西萬瑞工程項目管理有限公司 38 ⑷ 防火、防爆措施 ： 為防范雷擊引起的火災(zāi)，各個主要獨立建筑物擬按第一類民用建筑物進行設(shè)計。 消防措施 ⑴ 消防道路主干道寬 6m，支干道寬 4～ 5m，路面結(jié)構(gòu)為城市型砼路面。 ⑵ 防雷：為預(yù)防雷擊災(zāi)害，各類建筑物、特別是獨立的超高建筑物，均應(yīng)安裝金屬接閃器，鋼筋砼基礎(chǔ)作接地極，同時，河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 山西萬瑞工程項目管理有限公司 37 需埋設(shè)水平接地帶構(gòu) 成接地網(wǎng)。 設(shè)計依據(jù) ⑴ 《建設(shè)項目工程勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 （ ） ⑵ 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （ GBZ12021） ⑶ 《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》 （ ） 安全措施方案 本工程建筑物在施工過程中，有較多的不安全隱患，因此，應(yīng)嚴(yán)格按照國家建筑施工規(guī)范執(zhí)行。工作服、鞋、帽等必須嚴(yán)格清洗、消毒，定期更換。 ② 定期對車間進行沖洗、消毒，外來人員嚴(yán)禁進入車間。 (3) 為便于及時撲救初期火災(zāi)，各車間及各運輸車輛均配置手提式干粉及泡沫滅火器。 ⑹ 距離居民區(qū)較近的施工區(qū)禁止在夜間施工，避免影響居民的正常休息。 ⑵ 加強施工期衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預(yù)防為主，進行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。 生態(tài)環(huán)境的保護 河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 山西萬瑞工程項目管理有限公司 33 ⑴ 施工臨時占地在施工過程中應(yīng)采取攔擋措施。 本工程在施工期對環(huán)境的影響雖然是短暫的，可以控制和防范的，因此，在施工期要嚴(yán)格按照施工要求，文明施工，遵紀(jì)守法，加強環(huán)境保護，具體要求和措施如下： 大氣保 護 ⑴ 施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 ⑷ 力求環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一，力求環(huán)境保護治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟合理。環(huán)境評價是在研究確定場址方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識別和分析擬建項 目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護環(huán)境措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護方案。 ⑵ 采用先進的灌溉設(shè)施和技術(shù)。 ⑶ 電氣運行采用先進手段，配電設(shè)備采用可靠的先進設(shè)備，提高自動化管理水平。 ⑵ 緩苗后：溫度較緩 苗 前略低 3℃ 左右，日 24～ 26℃ ，夜：15℃ 左右，冬春茬在接草簾前 13℃ 左右，這期間主要是為了促進幼苗根系更好地發(fā)展（地溫略高些） ⑶ 結(jié)果期：溫度較緩苗后略高 ，日： 25℃ 、 26℃ 以上開始施風(fēng)， 20℃ 關(guān)閉口，夜： 13～ 15℃ ，后半夜至次日晨最低，可控制在 10～ 13℃ 。 挖穴 ： 挖穴 與苗長度相同或略深。 ⑶ 芥藍 芥藍喜 溫和 氣候， 耐熱性強， 種子發(fā)芽和幼苗生長適溫為25～ 30℃ ， 20℃ 以下時生長緩慢，葉叢生長和菜苔形成適溫為15～ 25℃ ，喜較大的晝夜溫差。同時充注熒光檢漏劑，以利于在設(shè)備運行期間發(fā)現(xiàn)漏點。 抽真空：放空系統(tǒng)內(nèi)氮氣，采用真空泵抽真空，嚴(yán)禁用壓縮機自身抽空。主控制件應(yīng)保證質(zhì)量可靠、耐用、線路應(yīng)根據(jù)對應(yīng)設(shè)備的比率來配置，必須保證符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范。 根據(jù)相關(guān)規(guī)范，管道的安裝支架間距應(yīng)符合：水平管￠42超過 ,垂直管￠ 42超過 應(yīng)設(shè)整個托碼 ,托碼間距、高度應(yīng)保持勻稱，冷熱管分開保溫。 冷風(fēng)機吊裝 核對型號規(guī)格及數(shù)量，資料應(yīng)齊全，風(fēng)機表面色澤均勻、結(jié)構(gòu)完整，無劃傷、銹蝕、氣泡現(xiàn)象，銅管進出口應(yīng)密封嚴(yán)密，系統(tǒng)內(nèi)應(yīng)有氣壓。 制冷設(shè)備安裝 制冷機安裝 根據(jù)設(shè)備裝箱單，嚴(yán)格核對規(guī)格型號，數(shù)量。 頂板安裝：板縫用聚氨脂發(fā)泡劑填充嚴(yán)密。 隔氣層：用一粘二油成高分子防水卷材加 的聚乙烯塑料薄膜做面并密封，做到底面前，應(yīng)做 20 mm 厚的水泥面保護層。 棚膜的性能和規(guī)格 棚膜是蔬菜大棚栽培中最重要的覆蓋材料，大棚薄膜的覆蓋采用“一棚三?！狈ǎ匆粡堩斈?、兩張圍膜。 ⑷ 水平拉桿與拱桿、 V 行撐與水平拉桿及拱桿均采用包箍方式連接。地拉桿采用Φ 22 直縫電焊鋼管，熱浸鍍鋅防腐，采用管卡將其固定在拱桿上，地拉桿由螺旋樁拉緊貼近地面，螺旋樁自管棚端部裝起。卷膜機構(gòu)由卷膜桿，壓膜卡，卷膜器等組成。 移門 管棚兩山墻居中安裝懸掛式雙扇移門各一樘。各部分要求如下： 拱桿 采用Φ 32 直縫電焊鋼管，熱浸鍍鋅，模具彎形加工。 搖膜結(jié)構(gòu)：由拉桿、萬向節(jié)、活動管、子柄等焊接組成，主要用來使用棚肩部的薄膜開閉，以改善棚內(nèi)小氣候。棚體 骨架 是棚的主體，主要保證 棚體 的抗風(fēng)雪能河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 山西萬瑞工程項目管理有限公司 19 力。 建設(shè)規(guī)模 該項目在河 津市西南的陽村鄉(xiāng)連伯村東邊新建 1000 畝特菜基地，主要對多個綠色無公害特菜品種進行規(guī)?；N植，品種有芥蘭、菜心、娃娃菜、西芹、紫甘蘭、紫紅薯等。由于特菜一年四季生產(chǎn)，并且全部銷往大中城市，在產(chǎn)品投放市場前，河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 山西萬瑞工程項目管理有限公司 17 必須進行打冷，才能保證產(chǎn)品質(zhì)量。 供電 項目建成運行需要增加用電 ，應(yīng)與陽村鄉(xiāng)供電部門達成供電協(xié)議，更換變壓器，在場區(qū)設(shè) 10KW開閉所，場區(qū)電纜采用地下直埋電纜方式。全年無霜期 160－ 190 天。 該項目區(qū)位于河津市陽村鄉(xiāng)連 伯 村 東 ，新建無公害 特 菜種植基地 1000 畝及 配套 基礎(chǔ)設(shè)施、 冷 藏保險 庫和包裝生產(chǎn)線，該村距陽村鄉(xiāng) 政府所在地 2公里，村內(nèi)道路全部硬化，距侯馬至禹門口的一 級公路 4公里，交通方便 ， 地勢優(yōu)越，地面平整，適宜搞無 公害蔬菜種植加工項目。 河津市千畝特菜基地建設(shè)項目 山西萬瑞工程項目管理有限公司 15 3 場址選擇 及建設(shè)內(nèi)容 場址所在位置現(xiàn)狀 場址選擇主要遵循了以下基本原則： ⑴ 節(jié)約用地，少占耕地。 項目的實施 ， 是進一步滿足市場對特種蔬菜的需求，豐富 當(dāng)?shù)?市 民 的 菜籃子。 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整 是 近年來農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的主要任務(wù)，實施蔬菜基地，為該地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整培育和創(chuàng)立蔬菜新的品牌、拓展該地區(qū)農(nóng)業(yè)新領(lǐng)域、引導(dǎo)農(nóng)民學(xué)習(xí)和掌握現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新標(biāo)準(zhǔn)。 新耿區(qū)即河津市老城區(qū)，規(guī)劃城市道路主干框架系統(tǒng)為“六縱八橫”，“六縱”分別為 南北向九龍大街、 汾濱街 、 紫金街、 新耿街、延平街、萬春街等；“八橫”分別為東西向的府前路、新興路 （龍門大道） 、華興路、中興路、振興路、龍崗路、 學(xué)府路、永興路等；目前 除 南北向的九龍大街 中段尚未貫通外，其他城市主干道已全部通車， 城區(qū)面積已擴展到 10km2以上。 目標(biāo)是 將河津市建設(shè)成為省級園林城市和輻射周邊縣市的“區(qū)域中心城市”。 2021 年農(nóng)業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量見下表。 河津經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā) 展 。 河津市礦藏資源豐富。黃韓侯鐵路（國家一級干線）、侯（馬）西（安）鐵路貫