房地產(chǎn)工程項目管理流程-wenkub.com
2024-11-29 21:58 本頁面
【正文】 解決方案的特點優(yōu)勢 ◆ 從宏觀的角度管理項目實施過程，實現(xiàn)投資、進(jìn)度、資源、成本、質(zhì)量等的綜合管理。 這一階段對建設(shè)投資估算的精度在 〒10% ，所需費用，小型項目約占投資的 %～ %，大型復(fù)雜的工程約占 %～ %. 項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進(jìn)行評估論證。在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。 投資機(jī)會研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計 而不是依靠詳細(xì)的分析。 (5)資源供給； (6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)； (7)項目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費用的研究； (8)開發(fā)建設(shè)計劃； (9)項目經(jīng)濟(jì)及社會效益分析 。 可行性報告 項目策劃也就是房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究。從業(yè)主的管理需要出發(fā)，本模塊只涉及人、材、物的資質(zhì)管理和重大的驗收記錄管理。 八、施工進(jìn)度管理 施工進(jìn)度管理是對施工計劃文件匯總管理，使進(jìn)度狀態(tài)明了清晰。 五、招標(biāo)管理 招標(biāo)是業(yè)主選擇工程項目實施單位的手段，招標(biāo)給了業(yè)主優(yōu)選承包商的機(jī)會，是項目成 功實施非常關(guān)鍵的一環(huán)，但招標(biāo)牽涉到合同編制資料難查、資審環(huán)節(jié)多導(dǎo)致招標(biāo)時間長、費用高等一些問題，信息化具有數(shù)據(jù)充分共享、信息及時等優(yōu)勢，業(yè)主通過利用信息化輔助招標(biāo)工作非常有必要。此處對施工前期工作文檔進(jìn)行存儲，輔助業(yè)主監(jiān)督工程施工準(zhǔn)備情況，文件分類存放，用戶按照自己的權(quán)限查看相應(yīng)目錄的內(nèi)容。 二、工程綜合信息管理 通過對工程綜合信息的管理，提高房地產(chǎn)部門的知識管理能力，提高工作效率。目前，從房地產(chǎn)的項目管理方面來說，國外從項目的立項、設(shè)計、招投標(biāo)、采購、施工、財務(wù)管理等方面采用的信息 技術(shù)比較普遍，所帶來的效益很明顯。同時，房地產(chǎn)企業(yè)信息化可以通過輔助管理和輔助決策，準(zhǔn)確及時地把握市場信息，從而獲得更多商機(jī)。 、項目驗收內(nèi)容管理 ◆ ◆ 分項工程驗收管理 ◆ 專業(yè)工程驗收管理 ◆ 竣工綜合驗收管理 驗收記錄統(tǒng)計與分析管理 ◆ 竣工驗收的各項證明管理 、項目竣工移交管理 ◆ 項目設(shè)備設(shè)施移交管理 ◆ 工程技術(shù)檔案移交管理 ◆ 竣工資料移交管理 、項目保修維護(hù)管理 對工程保修期 內(nèi)的各項保修與維護(hù)工作進(jìn)行統(tǒng)一管理，并進(jìn)行統(tǒng)計分析，以反映項目的工程質(zhì)量。具體功能包括： ● 合同編制 ● 合同信息管理 ● 合同文檔管理 ● 合同事務(wù) 管理 ● 合同變更索賠管理 ● 合同費用管理 ● 合同自動跟蹤與預(yù)警 ● 合同履約分析 ◆ 項目投資管理 投資管理是房地產(chǎn)項目實施管理的重點與核心，系統(tǒng)提供了全過程的投資管理與控制功能，具體功能包括： ● 工程四算對比分析 ● 投資計劃管理 ● 資金籌措管理 ● 資金使用管理 ● 投資過程檢測 ● 投資綜合統(tǒng)計分析 ◆ 項目進(jìn)度管理 依據(jù)項目實際情況，建立項目業(yè)主管理 —— 總承包管理 —— 分包管理 —— 實施層管理的完整分級計劃體系，施工單位和監(jiān)理單位依據(jù)總體控 制計劃編制具體的實施性計劃。 PDCA 循環(huán)主要由以下過程構(gòu)成： ◆ 計劃（ Plan） ◆ 執(zhí)行（ Do） ◆ 檢查（ Check） ◆ 處理（ Action） 、工程招標(biāo)管理 按照國家、地區(qū)及行業(yè)主管部門的工程招標(biāo)程序和規(guī)定，對工程招標(biāo)過程進(jìn)行全面管理。具體功能包括： ● 編制可選方案 ● 可選方案的比較分析 ● 選擇推薦最優(yōu)方案 ◆ 經(jīng)濟(jì)分析與評價 采用先進(jìn)科學(xué)的經(jīng)濟(jì)評價工具對推薦方案的各類經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行評估，從而為項目的投資決策提供高效支持，經(jīng)濟(jì)評估內(nèi)容主要有財務(wù)評估與不確定性分析，具體功能包括： ● 財務(wù)評估
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