【正文】 項目時效控制 本項目在目前遠安縣鳴鳳鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場發(fā)展階段具有明顯的開發(fā)優(yōu)勢和良好的市場機會，應(yīng) 加 快項目論證和融資的步伐，盡快進入前期 實施 工作，力求按照開發(fā)進度順利實施。 其它風險 其它風險包括政治風險、自然風險、信用風險、經(jīng)營風險等，但在本項目中上述風險 均 不會造成大的影響。 綜上所述，本項目回報比較理想，社會效益 好 ，各方效益都 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠安分公司 28 在可以接受的范圍之內(nèi)，是一個綜合 效益 比較高的工程項目。 本項目的開發(fā)建設(shè)，將為鳴鳳鎮(zhèn)的財政收入和居住環(huán)境增加新的來源和 面貌 改善 。 20xx 年向社會提供就業(yè)崗位 25246 個，實現(xiàn)就業(yè)人數(shù) 21903 人，其中幫助 3120 名失業(yè)人員實現(xiàn)了再就業(yè)以及幫助 522 名大齡困難群體實現(xiàn)了就業(yè)。 “防火門”產(chǎn)品的研制、開發(fā)和生產(chǎn)對保障人民生命財產(chǎn)的安全起到了積極作用，在建筑消防設(shè)計中占有十分重要的地位。房地產(chǎn)開發(fā)快速增長，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %。 評標工作應(yīng)按照嚴肅、認真、公平、公正、科學合理、客觀全面、競爭優(yōu)選、嚴格保密的原則進行，保證所有的投標人的合法權(quán)益。 項目實施進度表 時間 內(nèi)容 20xx 年（月） 20xx 年（月） 3 6 9 12 3 6 9 12 前期及設(shè)計 招 標 工程施工 竣工驗收 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠安分公司 25 第十章 工程招標 10． 招標范圍 對建安施工（含安裝工程）全部 公開 招標， 招標金額 4310萬元 。項目的啟動也必將拉動該區(qū)的建材、裝飾、建筑、交通等行業(yè)的共同發(fā)展，對當?shù)氐慕?jīng)濟做出一定的貢獻。 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠安分公司 21 第八章 經(jīng)濟影響分析 8． 1 、 經(jīng)濟費用效益或費用效果分析 投資估算 建設(shè)投資主要包括土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施配套費、建筑安裝工程費、其他開發(fā)費用等。 7． 場地土類型和建筑場地類別 依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5011— 20xx）、《建筑地基幾次技術(shù)規(guī)范》（ DB42/242— 20xx）本場地地層條件分析，素填土為軟弱土，粉質(zhì)粘土及粉沙 巖強風化為中硬土，中風化為堅硬土，安最不利地址條件進行判定，場地覆蓋層厚度 — 蓋層等效剪切波速 Ves=238/m,綜合評定本工程場地土類型屬中軟場地土，建筑場地類別可定為Ⅱ類：本建筑場地屬對建筑抗震 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠安分公司 20 一般地震。 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠安分公司 19 第七章 抗震設(shè)防 7． 場地地質(zhì)構(gòu)造 遠安縣城區(qū)屬揚子淮地帶，江漢坳陷構(gòu)造單元，基巖為白堊系紅色砂巖、礫巖、礫巖等，內(nèi)陸河湖相碎屑，埋深較淺，產(chǎn)狀平緩，巖層幾近水平。 (出現(xiàn)于 1892． 8． 1)。 (5)項目建設(shè)采取嚴格的地下水源保護措施，污水、雨水均 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠安分公司 18 進入市政管網(wǎng)，不會對地下水造成威脅，施工中嚴禁將垃圾等廢棄 物回填，不產(chǎn)生滲井、滲坑，不會對地下水產(chǎn)生 直接的影響。 (2)施工期間排放的污水中，固體雜質(zhì)多，含大量泥沙，排至下水道前要進行處理，以免堵塞下水道 。 生活垃圾：生活垃圾納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)；垃圾貯存和收集均采用封閉式的垃圾袋和垃圾箱，不會對周圍的環(huán)境產(chǎn)生不良影響。地表水系為區(qū)內(nèi)溝谷積水，水流量受大氣降水控制，無較大的流量，溝谷之水季節(jié)性流入中坪河。其中三區(qū)的年平均溫度分別為 1 2． 5℃～ 1 3． 5℃， l 5℃～1 6℃， 1 3． 5℃～ 1 5℃。光照充足、四季分明。 鳴鳳鎮(zhèn)位于鄂西山地向江漢平原過渡地帶，東北與茅坪場鎮(zhèn)為鄰，西、西北與花林寺鎮(zhèn)、舊縣鎮(zhèn)相連，南與當陽市接壤，是一個歷史悠久的古鎮(zhèn)，因坐落于道教圣地鳴鳳山下而得名。遠安縣屬于山區(qū)縣，境內(nèi)地貌以次高山和丘陵為主，最高海拔 米 (太平頂 )，平均海拔 500 米左右。其規(guī)劃設(shè)計范圍、擬用地范圍、拆遷范圍用地 合理，符合《遠安縣城市總體規(guī)劃要求》 。 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠安分公司 14 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 5． 項目選址及用地方案 該項目位于 湖北省宜昌市遠安縣三江工業(yè)園 內(nèi)，擬在公司廠區(qū)原址興建 6 棟 48m 84m 鋼結(jié)構(gòu)木制品加工車間 ,總占地面積 平方米，總建筑面積約為 平方米 。 簡約建筑外形，減少外墻的凹凸狀，建筑中的大部分用房具有自然通風和直接采光。 建筑能耗包括：采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明和家電等方面的能耗。 (5)該區(qū)域內(nèi)通訊服務(wù)商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通、中國鐵通，其通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，基本上實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務(wù)信息化，本項目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為方便。 (2)供水情況：生活用水屬自來水公司供應(yīng) ，水廠今年又在進行擴容改造 。 宜興市宏盛木業(yè)有限公司（下稱“宏盛木業(yè)”）成立于 20xx年 5 月，從事木制品、家 俱、金屬門窗制造已有四年多的歷史，在建筑市場已有一定的基礎(chǔ)，產(chǎn)品主要銷往長三角地區(qū)，質(zhì)量得到用戶的認可。根據(jù)建筑物的防火設(shè)計規(guī)范，重要公共設(shè)施、高危險度企業(yè)，一般采用甲、乙級鋼質(zhì)防火門，而住宅都往往采用美觀適用的木質(zhì)防火門。通過技改把普通木門提升 ，提高安全度和技術(shù)含量；擴大一定的規(guī)模，既適應(yīng)新老客戶的需求，又提高了勞動生產(chǎn)率和綜合經(jīng)濟效益。其中水平防火區(qū)是指用防火墻或防火門、防火卷簾等防火分隔物將各樓層在水平方向分隔出的防火區(qū)域，它可以阻止火災在樓層的水平方向蔓延。 2． 產(chǎn)業(yè)政策分析 為推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，提升產(chǎn)業(yè)升級，提高競爭力，原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委于 20xx 年 8 月 31 日聯(lián)合發(fā)布第 7 號令《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄（ 20xx 年修訂）》，重點鼓勵 28 個領(lǐng)域，共 526 種產(chǎn)品、技術(shù)及部分設(shè)施和服務(wù)的發(fā)展。流動人口的存在和穩(wěn)步增長是經(jīng)濟發(fā)展的一種趨勢，有預測表明，到 20xx 年，我國流動人口將從目 前的約 1 億人增加到 億人，按人均居住面積最低標準 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠安分公司 8 （人均居住 2 平方米，建筑面積 4 平方米）計算，需要為新增的流動人口建造 2 億多平方米的租賃房，每年需開發(fā)建設(shè) 4000 萬平方米以上的租賃房屋。 據(jù)業(yè)內(nèi)專家對房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預測： 城市化進程加快對住宅的巨大需求。其一，國家積極的財政政策的一項重要內(nèi)容是繼續(xù)保持或擴大基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)模。 1． 2． 經(jīng)濟技術(shù)指標 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠安分公司 6 建設(shè)總用地面積： 平方米 總建筑面積： 平方米 湖 北恒中工