【正文】 二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度、維修方案。第 五 章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)一、實(shí)行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。二、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。第四條 維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂日期: 年 月 日 年 月 日第五篇：物業(yè)服務(wù)合同委托方：公司（以下簡稱甲方）受托方：物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）甲方為加強(qiáng)對市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護(hù)員、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實(shí)行物業(yè)服務(wù)。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。13 物業(yè)管理所無法控制的其他一切原因。9 火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒的損害、毀滅。5 因業(yè)主、物業(yè)使用人之間的相鄰權(quán)糾紛或乙方之外的當(dāng)事人故意、過失行為產(chǎn)生的民事責(zé)任。第二十五條 屬于以下情況的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任： 自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的或業(yè)主、使用人的人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的。第九部分 違約責(zé)任第二十一條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)由乙方收?。ɑ虼眨┵M(fèi)用的，從逾期之日起按照應(yīng)交費(fèi)用總額每日一元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。1有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。第十二條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，但甲方若不按規(guī)定的時(shí)間繳納上述費(fèi)用的，乙方有權(quán)限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購臵的，車位使用人應(yīng)按露天停車場車位 元/個(gè)/月、地下停車庫、停車樓車位 元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位場地清潔維護(hù)費(fèi)。第八條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為： 住宅： 元/平方米/月；商業(yè)： 元/平方米/月。1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)方案。協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛（包括機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）停放進(jìn)行管理。物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由甲方承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲 方：法定代表人：簽約代表人：簽約時(shí)間：乙 方： 法定代表人： 簽約代表人： 簽約時(shí)間： 11第四篇：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同合同編號：委托方（甲方）：“ ”業(yè)主委員會(huì) 委托方登記號：通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第十一條 對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn),并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。第七條 違約責(zé)任甲方不按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，承擔(dān)乙方每季度物業(yè)管理費(fèi)總額20%的違約金；甲方不按照本協(xié)議約定履行義務(wù)而給乙方造成重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方不按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，延緩繳納各項(xiàng)費(fèi)用的，由乙方按照供電、供水、供氣部門的相關(guān)規(guī)定繳納滯納金，并承擔(dān)每季度物業(yè)管理費(fèi)總額的20%的違約金；除本合同規(guī)定第六條規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯(cuò)方可要求其支付 萬元的違約金；造成損失的，無過錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條 合同終止（一）期滿終止本合同期滿前，乙方?jīng)Q定不再聘用甲方的，應(yīng)在期滿前1個(gè)月書面通知甲方；甲方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前1個(gè)月書面通知乙方。第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利義務(wù)按照本合同約定對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及秩序；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合大廈實(shí)際情況，制定大廈的物業(yè)管理方案；依照本合同向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電、空調(diào)等相關(guān)費(fèi)用；制止違反本物業(yè)《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關(guān)部門反映等措施；因乙方自身原因造成乙方人身及財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，如甲方的過錯(cuò)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；確保乙方用水、用電、空調(diào)正常、安全；甲方應(yīng)向乙方公布空調(diào)等共用設(shè)備的保修點(diǎn)及保修電話，以方便乙方及時(shí)保修；甲方負(fù)責(zé)對乙方租賃的經(jīng)營場地公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查，并按照有關(guān)規(guī)定提供保養(yǎng)、維修服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息；對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；1甲方為乙方提供的空調(diào)制熱溫度不得低于攝氏18攝氏度，將制冷溫度控制在1828攝氏度之間。乙方違約責(zé)任①由于乙方的責(zé)任造成甲方停電，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但不承擔(dān)因甲方過錯(cuò)使事故擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任；②由于乙方的責(zé)任造成電能質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，對自身造成的損害，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見的事件，而它的產(chǎn)生極其后果是不可避免的和不可克服的；②乙方自身的過錯(cuò)。在協(xié)議期間，如遇政府電價(jià)調(diào)整，再加上（減去）政府電價(jià)的當(dāng)期調(diào)整幅度金額作為甲乙雙方新的電費(fèi)價(jià)格，新的電費(fèi)價(jià)格必須經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后方為有效；電費(fèi)結(jié)算方式：乙方按月向甲方結(jié)算電費(fèi)，乙方在接到甲方送來的電費(fèi)繳費(fèi)單并核對無誤、簽字確認(rèn)后，由甲方向乙方開具電費(fèi)增值稅發(fā)票，乙方在收到甲方開具的增值稅發(fā)票后的5日內(nèi)或在當(dāng)月的20日前向甲方交納當(dāng)期的電費(fèi)。如有異常乙方及時(shí)通知甲方；費(fèi)用由乙方承擔(dān)；在供電設(shè)施上發(fā)生的法律責(zé)任以供電設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理責(zé)任分界點(diǎn)為基準(zhǔn)劃分。甲方提供交流單回路50HZ、220/380V電壓的電源。（二）空調(diào)服務(wù)費(fèi)收取方法：空調(diào)費(fèi)按乙方的租賃使用建筑面積、使用時(shí)間、分季節(jié)收?。患滓译p方約定，年的空調(diào)制熱費(fèi)自 年 月 日起按乙方的實(shí)際發(fā)生開始計(jì)收（正常制熱期為本年11月1日次年3月30日）；空調(diào)制熱、制冷費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為冬季制熱 7元/平方米/月；夏季制冷 8元/平方米/月；乙方必須按照甲方的書面要求，在甲方指定的時(shí)間段內(nèi)向乙方開放、關(guān)?？照{(diào)制冷設(shè)備（正常制冷期為5月15日9月15日）；乙方必須每月向甲方交納空調(diào)費(fèi)用，如使用時(shí)間超過十五天（包含十五天）按照一個(gè)月計(jì)算收??；甲方對乙方空調(diào)制冷（8元/平方米/月建筑面積）、制熱費(fèi)（7元/平方米/月建筑面積所計(jì)算確定的金額收??；空調(diào)費(fèi)按月支付，乙方應(yīng)在使用空調(diào)的當(dāng)月25日前向甲方支付當(dāng)月費(fèi)用；甲方應(yīng)該給乙方出具相關(guān)發(fā)票。（四）物業(yè)管理費(fèi)收取方法：物業(yè)費(fèi)用按建筑面積計(jì)收，（包括[基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)（3元/平米/月）、電梯費(fèi)()]，建筑面積：㎡，合計(jì)人民幣：元/月，大寫：。（二）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容：房屋建筑共用部位的修繕、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、電梯（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）；公用設(shè)施設(shè)備及其附屬建筑物、構(gòu)筑物的保養(yǎng)、修繕、運(yùn)行和管理，包括道路、共用的上下水管道、落水管、污水管、化糞池、供配電系統(tǒng)、公共照明設(shè)備、泊車位、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝臵、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線等設(shè)備的管理和維護(hù)；房屋地下主設(shè)備（如消防設(shè)施、水電）的養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)資料檔案管理、建筑安全管理；維護(hù)大廈公共秩序，包括：巡視、門崗執(zhí)勤；清潔服務(wù)，非租賃區(qū)域內(nèi)外物業(yè)范圍的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；交通與車輛停放秩序的管理；公共消防管理；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關(guān)部門反應(yīng)等措施。如乙方活動(dòng)與甲方舉辦的活動(dòng)相互沖突，則由甲方另行指定乙方活動(dòng)的時(shí)間或地點(diǎn)。 消防系統(tǒng) 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨(dú)立使用的消防煙感報(bào)警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)； 乙方與甲方或與其他承租方共用消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運(yùn)行管理由甲方負(fù)責(zé)； 其他 租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相關(guān)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)； 甲方有權(quán)對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于對外進(jìn)行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測的內(nèi)容報(bào)告； 租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗，乙方獨(dú)立使用的除外）由甲方負(fù)責(zé)； 租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由甲方負(fù)責(zé)； 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方專用的設(shè)備設(shè)施包括并不限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯和/或扶梯、高低壓變配電系統(tǒng)的年檢以及大中修、改造、更新等工作，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用； 乙方自行購置的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。（三）本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。（十六）乙方舉辦促銷、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，安全責(zé)任由乙方自負(fù)。（十二）對承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。（八）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。因裝修或動(dòng)火引起的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。二、乙方的責(zé)任（一）承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。（十）負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委