【正文】 五部分 物業(yè)服務相關費用第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：包干制。物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準為： 住宅： 元/平方米/月；商業(yè)： 元/平方米/月。盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。第七條 業(yè)主應當按 [半年]交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為： ；若乙方接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，業(yè)主每月五日前交納。物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。第八條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在竣工驗收合格后六個月內(nèi)將押金全額退還。第九條 車位場地占用及清潔維護費：按露天停車場車位 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 元/個/月的標準收取。停車場屬于開發(fā)商所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人按露天停車場車位 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 元/個/月的標準繳納車位場地占用及清潔維護費。停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購臵的，車位使用人應按露天停車場車位 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 元/個/月的標準向乙方交納車位場地清潔維護費。乙方按上述標準收取的費用，不承擔業(yè)主或使用人的人身、車輛及車內(nèi)物品的保險與保管責任，如業(yè)主或物業(yè)使用人需要乙方保管的，需與乙方另行簽訂合同。第十條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。第十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。第十二條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但甲方若不按規(guī)定的時間繳納上述費用的，乙方有權(quán)限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。第六部分 共用部位、共用設施收益及分配第十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入用于彌補物業(yè)管理經(jīng)費的不足。第七部分 雙方權(quán)利與義務 第十四條 甲方的權(quán)利義務對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán)。對乙方提供的物業(yè)服務有建議、監(jiān)督權(quán)。有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。有權(quán)組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約平方米，位臵為。負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費；對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。對由物業(yè)服務企業(yè)接受公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的業(yè)主或物業(yè)使用人，有義務督促其交納。1有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。第十五條 乙方的權(quán)利義務根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費及其他應由乙方收取（或代收）的費用?？梢赃x聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說、建議、禁止使用等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。第八部分 合同終止第十六條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。第十七條 服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。第十八條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。第十九條 本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，雙方的權(quán)利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。第二十條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權(quán)債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。第九部分 違約責任第二十一條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費、特約服務費及其他應由乙方收?。ɑ虼眨┵M用的，從逾期之日起按照應交費用總額每日一元的標準支付違約金。第二十二條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲方不得提前解除本合同，否則應當按 承擔違約責任；造成損失的，甲方還應當賠償乙方損失。第二十三條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十四條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，不承擔任何責任。第二十五條 屬于以下情況的，乙方不承擔違約責任： 自然災害等不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的或業(yè)主、使用人的人身、財產(chǎn)受到損害的。暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由所致的損害。因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。乙方已經(jīng)履行本合同約定的義務，因物業(yè)本身固有瑕疵或其他原因造成損失的。5 因業(yè)主、物業(yè)使用人之間的相鄰權(quán)糾紛或乙方之外的當事人故意、過失行為產(chǎn)生的民事責任。甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害。因乙方書面建議甲方完善共用部分（含共用部位、共用設備設施）或必備的措施，而甲方未采納所致的損害。因情況緊急需搶救其他業(yè)主或物業(yè)使用人合法生命財產(chǎn)所采取的必要措施如撬門、撬窗等緊急避險行為，給相關業(yè)主造成損失的。9 火災、水災等不可抗拒的損害、毀滅。10 無法避免的燃料、材料、供水、電力的短缺。乙方正常履行管理職責，但由于部分業(yè)主拒絕履行包括按時支付物業(yè)服務費在內(nèi)的相應義務，而導致了物業(yè)服務費入不敷出，項目物業(yè)管理工作無以為繼時，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，退出本項目的物業(yè)管理，而且毋需承擔任何賠償及違約責任。因第三人原因造成甲方、業(yè)主及使用人的人身、財產(chǎn)損害的，乙方不承擔責任。13 物業(yè)管理所無法控制的其他一切原因。第十部分 爭議解決第二十六條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下2方式解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；向成都仲裁委員會申請仲裁。第十一部分 附 則第二十七條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。第二十八條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。第二十九條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。第三十一條 其他約定：。甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂日期: 年 月 日 年 月 日第五篇：物業(yè)服務合同委托方：公司（以下簡稱甲方）受托方：物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）甲方為加強對市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護員、設備維護員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關服務事宜簽訂如下條款： 第 一 章 委托服務的物業(yè)第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況甲方委托服務的辦公樓座落于 號，為1幢高5層樓宇，占地面積約㎡，庭院道路和綠化面積約㎡，大樓總建筑面積為㎡。第 二 章 物業(yè)服務事項第二條 本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領導辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及“門前三包”。第三條 本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的設備設施日常保養(yǎng)護理工作。第四條 維持本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。第 三 章 服務期限第五條 服務期限為壹年零貳個月，從年月1日起至年12月31日止。第 四 章 雙方權(quán)利和義務 第六條 甲方的權(quán)利和義務一、檢查監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對乙方的服務工作進行考核，對不滿意現(xiàn)象提出改進意見和建議。二、甲方每月20日前將當月的物業(yè)服務費支付給乙方。第七條 乙方的權(quán)利和義務一、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的相關條款制訂具體的物業(yè)服務制度。二、落實安全防范措施，協(xié)助甲方認真做好維護公共治安秩序的服務工作。三、有義務配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務條款有關的事宜；四、按物業(yè)服務方案各項規(guī)范向甲方提供服務，保證服務的及時性和有效性。第 五 章 物業(yè)服務內(nèi)容 第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。第九條 共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務。一、供電設備、給排水設備、通風設備、空調(diào)設備、電梯設備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運行服務及制訂月度、維修方案。二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。第十條 治安維護防范服務一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務。其他具體詳細內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務方案》。第 六 章 物業(yè)服務費等費用的計算及支付 第十一條 物業(yè)服務費