【正文】 如因?qū)嶋H情況確需對本預(yù)案進行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會依法表決通過方可生效。緊急維修工程竣工后，必須由審計機構(gòu)出具審計報告。（二）提出備案申請。六、竣工驗收的責(zé)任主體和方式竣工驗收的責(zé)任主體為業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主，竣工驗收主要方式為現(xiàn)場驗收。二、維修資金緊急使用的情形本小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當(dāng)立即啟動本緊急使用預(yù)案（以下簡稱“預(yù)案”），進行危險治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：（一）樓體外墻裝飾面有脫落危險；（二）屋面、外墻面出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手、欄桿有脫落危險；（四）專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險；（五）景觀工程（如石橋、土丘等）出現(xiàn)坍塌；（六）因水泵故障和進水管內(nèi)水管爆裂造成停水；（七）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；（八）因線路故障而引起停電和漏電；（九）高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜及變壓器等出現(xiàn)功能故障；一1一（十）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害；（十一）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障；（十二）其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須消除的。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。維修項目質(zhì)量保證金經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會同意，可委托區(qū)物業(yè)管理辦公室代管。業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費用計入維修和更新、改造成本。并將涉及的專項維修資金直接劃轉(zhuǎn)到維修單位。維修項目完成后，申請人向區(qū)物業(yè)管理辦公室提出竣工驗收申請，由區(qū)物業(yè)管理辦公室組織相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會、維修單位和其他相關(guān)部門對維修項目進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。項目備案（2個工作日）通過區(qū)物業(yè)管理辦公室審核的維修項目報市房管局進行備案。業(yè)主確認(rèn)申請人采取一定的形式，將《維修和更新、改造方案》告知相關(guān)業(yè)主，經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并將業(yè)主書面簽字情況在小區(qū)公示（一般3至5天），無異議后報所在區(qū)物業(yè)管理辦公室審核。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，由開發(fā)建設(shè)單位分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。三、維修資金使用（一）住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《承德市加強住宅物業(yè)管理工作的實施意見》，結(jié)合工作實際，借鑒外地經(jīng)驗，現(xiàn)對住宅專項維修資金使用作出如下暫行規(guī)定：一、維修資金管理業(yè)主繳存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有，實行專戶儲存、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。已經(jīng)制定《成都市房屋專項維修資金使用方案》并經(jīng)過資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，程序合法。（二）加強檔案管理各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用備案檔案管理。使用維修備用金，由業(yè)主委員會提出使用方案并申請使用，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門予以備案，不再經(jīng)業(yè)主大會表決。維修備用金的建立應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、?？顚Ｓ谩浒负虽N、限額補充的原則，明確額度、適用范圍、使用條件和資金補充條件，由業(yè)主委員會向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申報備案。在維修竣工驗收合格經(jīng)公示5日無異議后，向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提交工程驗收報告、公示情況報告及工程決算審計報告，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門在收到上述材料之日起2個工作日內(nèi)提出備案意見。市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的備案意見在24小時內(nèi)撥付應(yīng)急所需維修資金總額的70%。建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙和安全隱患等緊急情況時，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)預(yù)案和管理規(guī)約使用維修資金進行除險治理，消除功能障礙。本市所有建筑區(qū)劃都應(yīng)當(dāng)參照預(yù)案示范文本制定預(yù)案，選聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的建筑區(qū)域，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定預(yù)案；未選聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的，可由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或社區(qū)代為組織制定。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到備案申請的3個工作日內(nèi)提出備案意見，并報送市住房專項維修資金監(jiān)督管理部門。征求維修資金使用方案的表決票，應(yīng)當(dāng)按表決日期提前15個工作日采用以下方式告知相關(guān)業(yè)主：，并由業(yè)主或者業(yè)主代理人簽收； 、手機號、電子郵箱等發(fā)送； 。對拒付物業(yè)服務(wù)費、不繳存維修資金的業(yè)主，可在管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則中對其表決權(quán)予以約束。同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可根據(jù)維修工程實際情況以幢或單元為單位組織其全體業(yè)主進行表決。（三）相關(guān)費用的處理。房屋專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）使用方案的制定主體為業(yè)主委員會或維修、更新、改造事項（以下簡稱“維修工程”）涉及的相關(guān)業(yè)主。第二篇：維修資金使用監(jiān)管成房發(fā)〔2011〕61號成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》的通知各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局：《關(guān)于進一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見》已于2011年7月25日經(jīng)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局第10次局長辦公會討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。（二）房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響房屋安全的，經(jīng)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主申請，房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行安全鑒定，鑒定費用計入維修成本；人為損壞的，鑒定費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。合同未約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定實施：房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當(dāng)事先征得列支范圍業(yè)主所持投票權(quán)的三分之二以上的同意：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會書面同意。專項維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。（六）在施工過程中，施工單位應(yīng)當(dāng)文明施工，減少噪音，防止污染，物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)對工程的工期，質(zhì)量進行監(jiān)督，對違反施工操作規(guī)程及擾民行為應(yīng)及時制止。（三）質(zhì)量保修制度，房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修工程竣工后，由物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會組織維修工程范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對工程質(zhì)量進行驗收，參與驗收的來主均應(yīng)當(dāng)簽署局面意見，維修工程質(zhì)量保修執(zhí)行國家，省市相關(guān)規(guī)定，房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修工程的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，須按照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定維修工程合同中約定明確。（七）房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響房屋安全的，經(jīng)主業(yè)委員會或相關(guān)業(yè)主申請，房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行安全鑒定，鑒定費用經(jīng)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主同意后，可計入維修成 本，人為損壞的，鑒定費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。（三）工程合同如對工程質(zhì)量保證金有約定，市監(jiān)管辦應(yīng)依據(jù)合同待工程質(zhì)量保證期滿后，由物業(yè)管理企業(yè)或維修施工單位憑《工程質(zhì)量保證金撥付申請表》（詳見附件十），列