畢節(jié)市赫章縣項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-wenkub.com
2024-11-27 17:15 本頁面
【正文】 機(jī)會(huì)：新城區(qū)作為政府全力打造的新行政、居住、金融中心，其政策條件各方面都優(yōu)于老城區(qū)，且新區(qū)規(guī)劃設(shè) 計(jì)要更加合理，將利于項(xiàng)目長遠(yuǎn)發(fā)展。 （四）住宅銷售情況分析：新城區(qū)目前在售的樓盤有新城國際和玉錦小區(qū)，新城國際總共 40萬 夜郎大道 夜郎大道 老城區(qū)方向 香港銅鑼灣集團(tuán) 第 10 頁 共 10 頁 方，玉錦小區(qū)占地只有 13畝，房源 300多套， 其起價(jià)都在 3200元 /平米左右，均價(jià) 3300— 3400元 /平米。 五、赫章縣新城區(qū)分析 （一）新城區(qū)規(guī)劃 新城區(qū)規(guī)劃主要是以夜郎大道向南北方向延展，規(guī)劃 A1地塊作為縣行政中心， A5地塊作為新中心醫(yī)院， S41作為西客運(yùn)站，赫章三中、小學(xué)都會(huì)遷入新城區(qū)。 、總結(jié)分析 香港銅鑼灣集團(tuán) 第 8 頁 共 10 頁 由于赫章縣新老城區(qū)相隔并不遠(yuǎn)， 只有 3— 5分鐘的車程，因此新老城區(qū)房價(jià)相差并不大。項(xiàng)目占地 ，容積率 .，為高層建筑，總共 27層，總房源 300套左右。其中：沿街商業(yè)建筑面積： 34450m2，物業(yè)配套建筑面積： 1050m2，高層住宅建筑面積： 307895m2，酒店及公寓建筑面積： 5000m2，幼兒園建筑面積： 1500 m2，容積率： ，建筑密度： 35%，綠地率： 30%。 ② 戶型區(qū)間： 122132m2 ③ 銷售情況：雖然該項(xiàng)目只有獨(dú)立一棟樓，小區(qū)沒有配套，但其由于靠近老城區(qū)商業(yè)中心地段，因此該樓盤已經(jīng)售罄。 ② 戶型面積區(qū)間：主力戶型主要是以 117— 137m2的三房為主 ③ 銷售情況：目前推出的 3號樓在售，其起價(jià)也在 3200元 /㎡，均價(jià) 3400— 3500元 /㎡。目前赫章房地產(chǎn)市場最大的問題便是消費(fèi)群體有限，造成住宅市場銷售總體偏慢。 四、赫章縣房地產(chǎn)市 場 （一）赫章縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 赫章的房價(jià)從 2021年下半年開始便突破了 3000，其價(jià)格要高于周邊縣市， 赫章的房價(jià)能 炒3000+是因?yàn)橐郧昂照碌姆块_ 企業(yè) 太少， 而赫章由于礦產(chǎn)資源豐富，當(dāng)?shù)乇l(fā)富很多，這些有錢人便在赫章投資了多套房產(chǎn)。赫章縣的商業(yè)現(xiàn)狀主要是以沿街商鋪的形式存在，老城商貿(mào)區(qū)形成以前河路、九零路、建設(shè)路和漢陽路作為主要臨街單層商業(yè)的商業(yè)布局。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上比較“散、亂”。 （二） 總體發(fā)展 定位 西南地區(qū)重要的礦業(yè)能源產(chǎn)業(yè)基地、以精密鑄造為重點(diǎn)的裝備制造業(yè)基地、川滇黔旅游圈 香港銅鑼灣集團(tuán) 第 4 頁 共 10 頁 重要的原生態(tài)文化旅游區(qū)、畢節(jié)地區(qū)特色農(nóng)業(yè)基地。兩副：即媽姑 —珠市、六曲河鎮(zhèn)，利用媽姑 —珠市鑄造、有色金屬產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好的條件，重點(diǎn)建設(shè)珠市裝備制造工業(yè)園區(qū)、媽姑有色冶金循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)?？h城距省會(huì) 貴陽 340公里，距畢節(jié)市所在地 96公里，距 六盤水市 107公里，橫穿貴州省東西方向的 326國道 ，從東面 平山鄉(xiāng) 入境經(jīng)縣城向西穿 威寧縣 后進(jìn)入云南省，向北、南、東三面分別還有通往云南省 鎮(zhèn)雄縣 、貴州省六盤水市、 納雍縣 的省級公路。23，北緯 26176。銀行存、貸款余額分別從 億元、 億元增加到 、 。 （二）經(jīng)濟(jì) 2021年 貴州 全省 88個(gè)縣 (市、區(qū) )經(jīng)濟(jì)發(fā)展增比進(jìn)位綜合測評預(yù)排位中， 赫章 縣排全省第 44位，比上年 53位上升 9位。完成生產(chǎn)總值 ，同比增長 %；完成財(cái)政總收入 ，同比增長 %；公共財(cái)政收入 ，同比
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