畢節(jié)市赫章縣項目調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-01-06 17:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 要是以沿街商鋪的形式存在，老城商貿(mào)區(qū)形成以前河路、九零路、建設(shè)路和漢陽路作為主要臨街單層商業(yè)的商業(yè)布局。 下面就形成市場的主要街道例表闡述： 香港銅鑼灣集團 第 5 頁 共 10 頁 赫章縣的新城區(qū)商業(yè)仍以夜郎大道沿街商業(yè)為主，目前該片區(qū)商業(yè)非常缺乏，據(jù)該片區(qū)開發(fā)商即將投入的商業(yè)得知，其沿街好點的商鋪售價將在 1— 。 （三）赫章縣商業(yè)總結(jié) 目前赫章縣商業(yè)比較分散，商業(yè)集中 的地方，體量也小，利用率不高（夜郎廣場），商業(yè)檔次較低，環(huán)境優(yōu)化方式有待加強，現(xiàn)商業(yè)市場矛盾主要表現(xiàn)在當?shù)鼐用窠?jīng)濟收入、及消費水街道名稱 街道性質(zhì) 主要經(jīng)營產(chǎn)品 商鋪售價 （元 /m2） 租金水平 （元 /m2） 經(jīng)營狀況 前河路 次干道 服裝、鞋類、通訊、家電、綜合等 — 150— 250 較優(yōu) 玖零路 次干道 服裝鞋帽、中低檔餐飲、通訊、電動車、家電等 2— 3萬 120— 220 較優(yōu) 漢陽路 次干道 五金、副食品、 家居用品等 — 2萬 80— 120 一般 建設(shè)路 支路 餐飲、通訊、服 裝鞋類 — 80— 150 較優(yōu) 夜郎大道 國道 酒店、餐飲、電 動車等 1— 2萬 60— 120 一般 香港銅鑼灣集團 第 6 頁 共 10 頁 平有限與如何對商業(yè)進行集中式整合之間的關(guān)系。 對于赫章縣現(xiàn)有市場的狀況，我們通過對市場資源的整合，做以下概括：商業(yè)的經(jīng)營層次和提升空間受產(chǎn)品和當?shù)鼐用窠?jīng)濟發(fā)展和消費里水平的制約；業(yè)種組合問題較大，其商業(yè)街之間無明顯的業(yè)態(tài)集中，其業(yè)態(tài)隨著經(jīng)營者的進入與退出而隨便組合而成，毫無規(guī)律，根本無法引導消費者需求的開發(fā)；商業(yè)檔次明顯偏低，其中國的一二線品牌服裝鞋店類都缺少。 四、赫章縣房地產(chǎn)市 場 （一）赫章縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 赫章的房價從 2021年下半年開始便突破了 3000，其價格要高于周邊縣市， 赫章的房價能 炒3000+是因為以前赫章的房開 企業(yè) 太少， 而赫章由于礦產(chǎn)資源豐富，當?shù)乇l(fā)富很多，這些有錢人便在赫章投資了多套房產(chǎn)。因此，在房開企業(yè)稀少，其住宅市場供小于求的情況下，赫章的房價便不斷上漲 ，所以才會出現(xiàn)比周邊縣市都高的房價 。 但隨著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，以及赫章外地有一定實力的開發(fā)企業(yè)不斷進駐赫章房地產(chǎn)市場，赫章的樓盤供應(yīng)量越來越多，各個樓盤之間競爭也越來越激烈。雖然赫章的礦產(chǎn)資源豐富，但赫章 受限于其地理因素，交通落后，因此最近幾年，赫章的經(jīng)濟并沒有很大的突破，其城區(qū)人口仍然只有 ，城鎮(zhèn)化速率非常緩慢。目前赫章房地產(chǎn)市場最大的問題便是消費群體有限，造成住宅市場銷售總體偏慢。赫章買房的客戶現(xiàn)在主要是年輕的工薪階級和改善性需求的消費者，這部分人主要是剛性需求，置業(yè)安家。因此，在最近兩年，赫章的住宅市場一直處于不溫不火的狀態(tài)中，價格漲幅不大，市場逐漸進入消費疲軟狀態(tài)，這是我們作為開發(fā)商必須注重的地方。 （二）赫章縣新老城區(qū)典型樓盤分析： 、老城區(qū)在售樓盤分析 1) 鴻源 .新天地 ① 項目概況： 新天 地位于赫章解放東路 和前河路交匯處 ， 總用地面積 35006平米， 總建筑面積約 20萬平方米 ，容積率 ，綠化率 25%， 建筑密度 %，是 集電梯住宅、主題性商業(yè)、餐飲休閑街為一體的綜合房地產(chǎn)項目 。 ②
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