【正文】 此外，這一部分還對逾期利率、自愿給付利息以及復(fù)利等問題作了規(guī)定。《規(guī)定》有關(guān)民間借貸利率和利息的 內(nèi)容主要包括：，或者自然人之間借貸對利息約定不明，出借人無權(quán)主張借款人支付借期內(nèi)利息。我國正規(guī)金融市場的貸款利率，正處于一個變革時期，經(jīng)歷了從國家統(tǒng)一貸款利率，到依據(jù)國家基準利率上下限浮動利率，再到2004年取消貸款利率浮動上限，2013年取消浮動下限的變遷過程。黨的十八屆三中全會確定了金融市場化改革，其中一個很重要的方面就是利率市場化。經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)屬于虛假訴訟的，人民法院除判決駁回原告的請求外，還要嚴格按照本《規(guī)定》的內(nèi)容，對惡意制造、參與虛假訴訟的訴訟參與人依法予以罰款、拘留。本《規(guī)定》結(jié)合了虛假民間借貸訴訟審判實踐的調(diào)研結(jié)果，吸收了實踐中的有益的經(jīng)驗做法，采納了綜合判斷的規(guī)范模 式，并總結(jié)出了具體列舉的可能屬于虛假民間借貸訴訟的十種行為，如出借人明顯不具備出借能力。既擾亂正常的司法審判秩序，又影響了社會穩(wěn)定。我們經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)當前民事審判領(lǐng)域存在許多虛假訴訟，在民間借貸案件中尤為突出。本《規(guī)定》具體列舉 了民間借貸合同應(yīng)當被認定為無效的情形，包括：，且借款人事先知道或者應(yīng)當知道的。對于無效合同的認定，事關(guān)合同效力的維護及市場經(jīng)營秩序的安全和穩(wěn)定，亦事關(guān)社會公共利益的保護。生產(chǎn)經(jīng)營型企業(yè)從事經(jīng)常性放貸業(yè)務(wù)，必然嚴重擾亂金融秩序，造成金融監(jiān)管紊亂。不僅有利于規(guī)范民間借貸市場有序運行，促進國家經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展，而且有利于統(tǒng)一裁判標準，規(guī)范民事審判尺度。“時移則法易”。但是，從計劃經(jīng)濟時代延續(xù)下來的這一制度不僅沒有消除企業(yè)間借貸行為的發(fā)生，相反，企業(yè) 間借貸甚至出現(xiàn)愈演愈烈的勢頭。按 照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務(wù)。民間借貸實踐中，當前有一種現(xiàn)象是當事人雙方為避免債務(wù)人無力償還借款，往往在簽訂民間借貸合同的同時或其后簽訂買賣合同(以房屋買賣合同為主)，約定債務(wù)人不能償還債款本息的，則履行買賣合同。2013年以來，p2p網(wǎng)絡(luò)借貸出現(xiàn)井噴式發(fā)展，在一年之內(nèi)由最初 的幾十家增長到幾千家，從而不僅實現(xiàn)了數(shù)量上的增長，借貸種類和方式也得到擴張。或者生效的判決認定構(gòu)成犯罪，民間借貸合同并不當然無效，而應(yīng)當根據(jù)合同法第52條和本司法解釋第14條規(guī)定的內(nèi)容確定民間 借貸合同的效力。只有基于有效的民間借貸合同，一方當事人才能向另一方當事人主張其按照合同約定履行義務(wù)，也才能涉及到違約責(zé)任的承擔(dān)以及合同的解除等問題。但不是同一事實的犯罪，人民法院應(yīng)當將犯罪線索材料移送偵查機關(guān)，但民間借貸案件仍然繼續(xù)審理。隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，法律調(diào)整的社會關(guān)系日趨多元復(fù)雜。此時，人民法院是否應(yīng)受理此類案件在司法實踐中素有爭議。從民間借貸現(xiàn)實情況來看，民間借貸的資金大多屬于民間的自有或閑散資金，具有松散性、廣泛性的特征。解釋第一條第一款開宗明義“本規(guī)定所稱 的民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。這一部分主要是對民間借貸司法解釋的適用范圍作出規(guī)定，對民間借貸行為及主體范圍予以明確界定。我們認真研究了立法機構(gòu)、全國工商聯(lián)、銀行業(yè)協(xié)會等部門的書面建議，還與中國人民銀行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、商務(wù)部等單位就有關(guān)條款進行了深入細致協(xié)商。第三，平等保護各方當事人合法權(quán)益的原則。2013年7月20日起，央行全面放開貸 款利率管制，并于同年10月推出貸款基礎(chǔ)利率機制。民間借貸涉及法律法規(guī)眾多，關(guān)系復(fù)雜?；貞?yīng)廣大中小微企業(yè)對陽光融資和正當投資的渴求。目前，民間借貸糾紛已經(jīng)成為繼婚姻家庭之后第二位民事訴訟類型，訴訟標的額逐 年上升，引起社會各界廣泛關(guān)注。,2012年審結(jié) ，%。在此背景下，作為正規(guī)金融合理補充的民間借貸，因其手續(xù)簡便、放款迅速而日趨活躍，借貸規(guī)模不斷擴 大，已成為廣大市場主體獲得生產(chǎn)、生活資金來源、投資謀取利益的重要渠道。第三十三條 本規(guī)定公布施行后，最高人民法院于1991年8月13日發(fā)布的《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》同時廢止。第三十條出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。出借人請求借款人支付超過部分的，人民法院不予支持。第二十八條借貸雙方對前期借款本息結(jié)算后將利息計入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認定為后期借款本金。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。企業(yè)法定代表人或負責(zé)人以個人名義與出借人簽訂民間借貸合同，所借款項用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，出借人請求企業(yè)與個人共同承擔(dān)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第二十一條他人在借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證或者借款合同上簽字或者蓋章，但未表明其保證人身份或者承擔(dān)保證責(zé)任，或者通過其他事實不能推定其為保證人，出借人請求其承擔(dān)保證責(zé)任的，人民法院不予支持。訴訟參與人或者其他人惡意制造、參與虛假訴訟，人民法院應(yīng)當依照民事訴訟法第一百一十一條、第一百一十二條和第一百一十三條之規(guī)定，依法予以罰款、拘留。(八)當事人在其他糾紛中存在低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的情形。(四)當事人雙方在一定期間內(nèi)多次參加民間借貸訴訟。第十八條根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百七十四條第二款之規(guī)定,負有舉證證明責(zé)任的原告無正當理由拒不到庭，經(jīng)審查現(xiàn)有證據(jù)無法確認借貸行為、借貸金額、支付方式等案件主要事實，人民法院對其主張的事實不予認定。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后，原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)舉證證明責(zé)任。(五)其他違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的。第十四條具有下列情形之一，人民法院應(yīng)當認定民間借貸合同無效：(一)套取金融機構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人，且借款人事先知道或者應(yīng)當知道的。第十二條 法人或者其他組織在本單位內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營，且不存在合同法第五十二條、本規(guī)定第十四條規(guī)定的情形，當事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予支持。(四)出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款人的，自借款人取得對該賬戶實際支配權(quán)時。第八條借款人涉嫌犯罪或者生效判決認定其有罪，出借人起訴請求擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予受理。第五條人民法院立案后，發(fā)現(xiàn)民間借貸行為本身涉嫌非法集資犯罪的，應(yīng)當裁定駁回起訴，并將涉嫌非法集資犯罪的線索、材料移送公安或者檢察機關(guān)。第四條保證人為借款人提供連帶責(zé)任保證，出借人僅起訴借款人的，人民法院可以不追加保證人為共同被告。第二條出借人向人民法院起訴時，應(yīng)當提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。(一)關(guān)于民間借貸的界定(二)關(guān)于民間借貸案件的受理與管轄(三)關(guān)于民間借貸案件涉及民事案件和刑事案件交叉的規(guī)定(四)關(guān)于民間借貸合同的效力(五)關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)借貸平臺的責(zé)任(六)關(guān)于民間借貸合同與買賣合同混合情形的認定(七)關(guān)于企業(yè)間借貸的效力(八)關(guān)于民間借貸合同無效的規(guī)定(九)關(guān)于虛假民事訴訟的處理(十)關(guān)于民間借貸的利率與利息《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》已于2015年6月23日由最高人民法院審判委員會第1655次會議通過，現(xiàn)予公布，自2015年9月1日起施行。民間借貸的大量出現(xiàn)，有效緩解了中小企業(yè)融資難題，滿足了部分市場主體的資金需求，但同時也使民間借貸糾紛大幅上升。為滿足這部分鄉(xiāng)村房屋租賃合同糾紛案件審判的需要，《解釋》規(guī)定：“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。同時，由于城鎮(zhèn)房屋和鄉(xiāng)村房屋租賃經(jīng)營活躍程度不同，租賃交易規(guī)則和租賃糾紛產(chǎn)生的原因亦有很大不同。如建筑法規(guī)定，限額以上的工程應(yīng)當向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。■背景■司法解釋 適用范圍《解釋》將適用范圍確定為城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，是基于何種考慮？最高人民法院民一庭負責(zé)人告訴記者，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)劃區(qū)域的規(guī)定，我國現(xiàn)有房屋可分為城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋。因此，本項將承租人接到通知后15日，作為行使優(yōu)先購買權(quán)的合理期限，逾期視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。本項是對合同法第二百三十條規(guī)定的進一步細化。我國是靠親情和人情為紐帶聯(lián)系起來的熟人社會，人們在經(jīng)濟交往中，親情關(guān)系往往是交換價值確定的重要考慮因素，具有濃厚的人身色彩，與純粹的買賣關(guān)系終究有所不同。問：按照《解釋》規(guī)定，是否只要出租人出賣租賃房屋，承租人就可主張優(yōu)先購買房屋？答：這種理解是錯誤的。因此，解釋依照抵押權(quán)與承租人優(yōu)先購買權(quán)立法目的不同，規(guī)定出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，或者拍賣房屋時，依法保護承租人的優(yōu)先購買權(quán)。問：出租人出租房屋上設(shè)立抵押權(quán)的情況在房屋租賃中時有發(fā)生，《解釋》對抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時承租人優(yōu)先購買權(quán)的保護是如何規(guī)定的？答：從權(quán)力的設(shè)置目的看，抵押權(quán)是從抵押物的交換價值優(yōu)先受償，其追求的是抵押物的交換價值，不要求轉(zhuǎn)移抵押物的占有，亦不享有對抵押物的處分權(quán)。2007年10月1日施行的物權(quán)法，并未將優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定為物權(quán)，該權(quán)利因此不具有“對世性”權(quán)利。如果裝飾裝修現(xiàn)值高于攤銷的造價費用，則應(yīng)當按照裝飾裝修的現(xiàn)值來確定殘值。按照這一規(guī)定，合同履行期間已經(jīng)攤銷的裝飾裝修費用，不應(yīng)列入合同解除的損失范圍?，F(xiàn)值損失是指合同被認定無效時，裝飾裝修的現(xiàn)存價值。在雙方均無過錯情形下，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失；需要注意的是，合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需基于不當?shù)美麑Τ凶馊擞枰匝a償；合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補償?！督忉尅吩谖崭骷壢嗣穹ㄔ汉蛯W(xué)術(shù)界意見基礎(chǔ)上，確立了處理此類糾紛的規(guī)則：承租人擅自進行裝飾裝修，構(gòu)成侵權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；承租人經(jīng)同意裝飾裝修，區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。合同約定的租金標準，與合同簽訂時的市場行情相符，易于雙方當事人認可，且標準明確，有利于人民法院判斷掌握，亦可避免采用評估方式確定房屋使用費，加重當事人訴訟成本，延長案件審理期間的弊端。合同無效后，承租人支付占有房屋期間的使用費，是返還依無效合同取得的財產(chǎn)的一種方式，并不是按照合同履行支付的租金。在違法建筑物范圍認定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。在反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上，《解釋》經(jīng)最高人民法院審判委員會第1469次會議研究通過。此復(fù)第四篇：最高院答記者問關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋最高院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋答記者問房屋租賃主要包括居住用房的租賃和經(jīng)營用房的租賃。最高人民法院關(guān)于審理單位犯罪案件對其直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員是否區(qū)分主犯、從犯問題的批復(fù)（2000年9月28日最高人民法院審判委員會第1132次會議通過）最高人民法院公告法釋〔2000〕31號《最高人民法院關(guān)于審理單位犯罪案件對