【正文】 項(xiàng)目運(yùn)行后，企業(yè)將有計(jì)劃選派優(yōu)秀技術(shù)人員進(jìn)行專業(yè)進(jìn)修，加強(qiáng)技術(shù)人才的提高和貯備，不斷增強(qiáng)企業(yè)的技術(shù)先進(jìn)性和科 學(xué)性，提高企業(yè)的開發(fā)創(chuàng)新能力。 本項(xiàng)目共需 13 人，其中：管理人員 2 名， 其他人員 11 人，以上部分人員向社會招聘（詳見定員表）。機(jī)構(gòu)設(shè)臵見企業(yè)組織系統(tǒng)圖。 4）通信工程 中國網(wǎng)通和中國電信先進(jìn)的程控電話網(wǎng)覆蓋全市， 512K10M 的寬帶延伸到市區(qū)每一個角落；中國移動和中國聯(lián)通的移動通信系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全縣無間縫覆蓋。給水水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?？紤]場區(qū)地勢平坦、廠內(nèi)運(yùn)輸采用叉車；廠房內(nèi)部運(yùn)輸采用叉車、傳送設(shè)備等。以美化生活，改善環(huán)境為目的。廠內(nèi)道路設(shè)計(jì)為城市型砼路面，主要路面寬分 6m、 8m 兩種，年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 可滿足生產(chǎn)運(yùn)輸及消防需求。 原料庫位于廠區(qū)北側(cè)，辦公區(qū)及員工食堂等位于廠區(qū)東側(cè)，生產(chǎn)車間位于廠區(qū)西側(cè) 。為節(jié)省項(xiàng)目用地，在規(guī)范允許的范圍內(nèi)建構(gòu)筑物布臵盡量緊湊，以減少建設(shè)投資。 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 功能分區(qū)明確，盡量避免人流、物流交叉。 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 第七章 總圖運(yùn)輸與室外工程 總圖布臵 設(shè)計(jì)總體思路 該項(xiàng)目建設(shè)方案應(yīng)體現(xiàn)時代氣息和建筑的特點(diǎn)； 結(jié)合現(xiàn)狀、地形特點(diǎn)，分區(qū)明確，流線合理； 注意項(xiàng)目配套工程的建設(shè)。 工藝生產(chǎn)房間的照度為 500Lx，庫房、生產(chǎn)輔助用房、辦公室及會議室等的照度為 200Lx，動力用房的照度為 100Lx。 室外照明用電 =照明面積 X照明功率密度 X 全年小時數(shù) X 需要系數(shù)X 同時系數(shù) X107=5333X3W/ = 萬度； ： 本項(xiàng)目辦公生活服務(wù)區(qū)冬季采暖采用電暖器，夏季制冷均采用壁掛式空調(diào)解決，用電 功率密度 均按照 80W/ m2估算 ， 總 照明面積為 660m2， 用電計(jì)算： 660X80W/= 萬度 ： 年生產(chǎn)用電量 萬度。 燃料、動力供應(yīng) 1）電力供應(yīng) 根據(jù)生產(chǎn)動力及照明需求 預(yù)計(jì) 年用量為 萬度 。為使救火車能靠近各建筑物，滿足消防通道要求各廠房及倉庫的間距設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不小于 10M。廁所為旱廁，沖廁用水較少，排入 旱廁中貯存。 （ 1）給水系統(tǒng) 本項(xiàng)目由 場區(qū)自打井 供水，可滿足生活用水需要。 電氣動力工程 本項(xiàng)目生產(chǎn)和生活的用電規(guī)格為： 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 電壓 380220V 三相 頻率 50HZ 電壓波動 177。 總平面布臵方案 1) 根據(jù)總體布臵，本項(xiàng)目 主要包括生產(chǎn)車間、辦公室、原料庫房等，原料庫位于廠區(qū)北側(cè)，辦公區(qū)及員工食堂等位于廠區(qū)東側(cè)，生產(chǎn)車間位于廠區(qū)西側(cè) 。 3）充分考慮設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以保證在生產(chǎn)相同產(chǎn)品時，能夠保持最低的生產(chǎn)成本。需要包裝的干粉砂漿通過氣動快開門，迅速放到成品料倉進(jìn)行緩沖、儲存，然后通過軟連接進(jìn)入包裝機(jī)計(jì)量、打包。待混倉為氣動大開門型，可以迅速將待混物料放入無重力混合機(jī)。添加劑經(jīng)人工電子秤稱量后，通過電動提升機(jī)直接提升至高效混合機(jī)上端。 具體工藝流程如下 ： 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 （ 1） 各種原料的貯存： 由制砂車間生產(chǎn)出的砂從各自的出口密閉輸送至砂筒貯存。 （ 2）篩分： 破碎后物料經(jīng)傳送帶送至篩分機(jī)篩分，并將篩分出的不符合產(chǎn)品要求的大粒徑砂料回收入破碎機(jī)中重復(fù)破碎。 （ 3）主體廠房采用鋼結(jié)構(gòu)，以縮短施工工期，確保在較短的時間內(nèi)完成建設(shè)。 本項(xiàng)目用地控制指標(biāo)如下： 投資強(qiáng)度： 3759 萬元 /公頃； 容積率： ； 建筑系數(shù)： %； 綠化率： %； 辦公及生活服務(wù)用房占總用地的 %。 用地規(guī)模及用地類型 用地類型 項(xiàng)目建設(shè)用地性質(zhì)為 工業(yè)用地 。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 23036 元，比上年上漲 %；城鎮(zhèn)居民人均生活支出 15944 元，比上年上漲 %。國有控股工年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 業(yè)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值為 億元。 政策環(huán)境 XXXXX 市委、市政府將項(xiàng)目帶動作為促進(jìn) XXXXX 市加快發(fā)展的助推器，在項(xiàng)目帶動實(shí)施過程中，注重企業(yè)發(fā)展，給予寬松的發(fā)展空間 ,鼓勵符合條件的企業(yè)在本地投資建廠，這些都為企業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇。 供暖：本項(xiàng)目取暖由 場區(qū)自備電暖氣 。轄區(qū)一年四季分明，風(fēng)調(diào)雨順，氣候溫和宜人，風(fēng)沙量小，自然破壞力極低。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，擬建場地抗震設(shè)防烈度為 8 度。該區(qū)域周緣為海 拔 — 米的龍門山和青龍山，中間為海 拔 200—212 米的蔣福山盆地，此外在本市西北部還有一海拔 米的孤山挺立于傾斜平原上，洼地主要分布在本市東南部的引洵入潮與鮑邱河、潮白河兩岸、地勢低平，多積水洼地。 本區(qū)場地平整，場區(qū)范圍已實(shí)現(xiàn)通水、通電、通訊等。其各種產(chǎn)品年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 的特點(diǎn)如下： 砌筑砂漿： 用于砌筑磚、石等各種 砌塊的砂漿。 綜上分析， 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目 有著廣闊的市場空間和前景，而且符合國家相關(guān)的鼓勵性產(chǎn)業(yè)政策。許多房地產(chǎn)開發(fā)商和建材生產(chǎn)企業(yè)對該項(xiàng)目表示出很大的興趣。 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 綜合上述分析和中國建材規(guī)劃研究院的預(yù)測，未來 10 年內(nèi)預(yù)拌砂漿市場需求量將以很快的速度增長，然后趨緩，此后將保持相對穩(wěn)定的市場空間。因此，在今后相當(dāng)長一段時間內(nèi)，依然需要大量的普通抹灰砂漿和普通砌筑砂漿，從而為干混砂漿的應(yīng)用提供了廣闊的市場空間和發(fā)展?jié)摿Α? 干混砂漿中的墻體保溫系統(tǒng)專用砂漿，具有高黏結(jié)強(qiáng)度、高柔軟性、低吸水率等特點(diǎn)，廣 泛應(yīng)用于建筑保溫，我國建筑節(jié)能目標(biāo)的實(shí)施，將會有力帶動保溫用砂漿市場的快速發(fā)展。到 2020 年，城市人均住宅將達(dá)到 35 平方米，農(nóng)村將達(dá)到 40 平方米，共需新建住宅 200 多 億平方米，為建筑業(yè)的發(fā)展提供了巨大的市場空間，同時也為干混砂漿行業(yè)的發(fā)展提供了巨大市場基礎(chǔ)。 未 來建筑業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)如下： 1）建筑總量持續(xù)增長 隨著我國城市化進(jìn)程的加快及建筑房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，我國既有建筑量達(dá)到了 400 多億平方米。“十二五”主要目標(biāo)除經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)以外，還包括一些環(huán)境、資源指標(biāo)：資源利用效率顯著提高，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗比“十一五”期末降低20%左右，工業(yè)固體廢物綜合利用率提高到 60%。國內(nèi)一些省市或地區(qū)也陸續(xù)出臺相關(guān)政策，對干混砂漿行業(yè)進(jìn)行推動。國家大力推廣建筑節(jié)能，保溫類產(chǎn)品的用量極大。隨著國家相關(guān)政策的推動，國外先進(jìn)理念和先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)，以及各級政府、生產(chǎn)企業(yè)、用戶的積極努力，我國干混砂漿行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。而傳統(tǒng)的現(xiàn)場配制很難達(dá) 到高質(zhì)量，很容易發(fā)生質(zhì)量問題。由于中國目前經(jīng)濟(jì)已初具規(guī)模，政府以及人民對建筑產(chǎn)品的質(zhì)量以及環(huán)境保護(hù)方面的要求越來越高。石粉是指石料在加工過程中產(chǎn)生的巖石粉末。 目前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的長江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)仍然是預(yù)拌砂漿發(fā)展最快的三個地區(qū)， 80%以上的預(yù)拌砂漿企業(yè)都集中在此。隨著商品混凝土被建筑商的接受，普通干混砂漿很快會被建筑商接受，而且周期很短。 該項(xiàng)目選址地理位臵、環(huán)境條件優(yōu)越，建設(shè)規(guī)模較為適度，建設(shè)條件良好，總體方案設(shè)計(jì)合理，市場前景樂觀。 從上述各項(xiàng)指標(biāo)要可以判斷，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益是較好的。 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析 預(yù)計(jì)年生產(chǎn)能力為 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂（其中機(jī)制砂 25 萬噸用于生產(chǎn)干混砂漿，剩余 25 萬噸銷售） ， 干混砂漿平均單價(jià)按照 330 元 /噸估算，機(jī)制砂平均單價(jià)按照 46 元 /噸估算，則 年銷售收入7750 萬元，銷售稅金及附加 746 萬元，年均利潤 2538 萬元，安排就業(yè)13 人。 本項(xiàng)目總建筑面積為 10560 平方米（計(jì)算容積率時建筑面積為 15460平方米）， 具體建筑內(nèi)容如下 表 ： 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 主要建筑物一覽表 序號 建設(shè)內(nèi)容 建筑占地（ m2） 層數(shù) （層） 建筑面積（ m2） 層高 棟數(shù) 計(jì)算容積率時建筑面積（ m2） 結(jié)構(gòu)形式 建設(shè)性質(zhì) 1 1車間 2800 1 2800 1 棟 5600 鋼結(jié)構(gòu) 新建 2 2車間 2100 1 2100 1 棟 4200 鋼結(jié)構(gòu) 新建 3 1庫房 3200 1 3200 1 棟 3200 鋼結(jié)構(gòu) 新建 4 2庫房 1800 1 1800 1 棟 1800 鋼結(jié)構(gòu) 新建 5 辦公區(qū) 320 1 320 1 棟 320 磚混結(jié)構(gòu) 新建 6 宿舍區(qū) 200 1 200 1 棟 200 磚混結(jié)構(gòu) 新建 7 員工食堂 120 1 120 1 棟 120 磚混結(jié)構(gòu) 新建 8 門衛(wèi) 20 1 20 1 棟 20 磚混結(jié)構(gòu) 新建 小計(jì) 10560 10560 15460 相應(yīng)用地指標(biāo) 9 容積率 10 建筑系數(shù) % 11 綠化率 % 項(xiàng)目實(shí)施期限 該項(xiàng)目實(shí)施時間為 1 年，自 20xx 年 3 月 — 20xx 年 2 月。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地理 位臵優(yōu)越，交通便利，適宜本項(xiàng)目建設(shè)。 XXXXX 市位于北京東面，地處燕山山脈中段，尤其是福山經(jīng)濟(jì)新區(qū)的礦區(qū)一帶，集聚著眾多礦山開采廠，擁有極為重要的地理位臵和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略意義。北京等 10 個城市從 20xx 年 9 月 1日起禁止在施工現(xiàn)場使用水泥攪拌砂漿（第一批）；重慶等 33 個城市從 20xx年 7 月 1 日起禁止在施工現(xiàn)場使用水泥攪拌砂漿（第二批）；長春等 84個城市從 20xx 年 7 月 1 日起禁止在施工現(xiàn)場 使用水泥攪拌砂漿（第三批）。 20xx 年 1月 1日起全上海全部應(yīng)用商品砂漿。 干混砂漿生產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)不同的基體材料和功能要求設(shè)計(jì)配方，如針對各種吸水率較大的加氣混凝土砌塊、灰砂磚、陶粒混凝土空心砌塊、粉煤灰磚等墻體材料設(shè)計(jì)的高保水性砌筑與抹灰砂漿；用于地面要求高平整度的自流平地臺砂漿等。 干混砂漿是從上世紀(jì)五十年代的歐洲建筑市場發(fā)展壯大起來的，如今在德國、奧地利、芬蘭等國家將干混砂漿作為主要的砂漿材料，僅德國就有年產(chǎn) 10 萬噸以上的工廠 200 余家，平均每五十萬人就擁有一個干混砂漿生產(chǎn)企業(yè)。而傳統(tǒng)的現(xiàn)場配制很難達(dá)到高質(zhì)量，很容易發(fā)生質(zhì)量問題。 建筑材料面臨考驗(yàn)。 項(xiàng)目提出的理由 XXXXX 市位于北京東面，地處燕山山脈中段，燕山山脈曾經(jīng)作為華北平原的重要屏障 ,有著悠久的歷史和迷人的景觀。 XXXXX 市西北與北京市通州區(qū)和平谷區(qū)交界，東南緊靠天津市薊縣和寶坻區(qū)，四周為京津環(huán)抱，擁有極為重要的地理位臵和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略意義。 目前，我國建 筑行業(yè)所使用的建筑砂漿，絕大多數(shù)都是在施工現(xiàn)場臨時配制拌和，操作誤差大，配制成品質(zhì)量無保證，砂漿用量多，這些造成建筑質(zhì)量低下，資源浪費(fèi)、費(fèi)時費(fèi)力、環(huán)境污染等問題。 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 新型材料問世及應(yīng)用推廣。在亞洲，新加坡、日本、韓國、香港等地的干混砂漿發(fā)展也十分迅速，如香港建筑領(lǐng)域抹灰砂漿中超過三成是干混 砂漿。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)干混砂漿的種類已 有 50多種，亦可滿足多種功能性要求，如保溫、抗?jié)B、灌漿、修補(bǔ)、裝飾等。 20xx年 3 月 30 日廣州建設(shè)委員會發(fā)文?關(guān)于我市建設(shè)工程推廣使用干混砂漿和預(yù)拌砂漿有關(guān)事項(xiàng)的通知?（穗建筑 [20xx]126 號）要求：財(cái)政性投資工程使用砂漿的，要優(yōu)先使用干混砂漿和預(yù)拌砂漿；自本通知執(zhí)行之日起新開工的工程申報(bào)市級以上質(zhì)量樣板及文明施工樣板的，應(yīng)當(dāng)將是 否使用干混砂漿和預(yù)拌砂漿作為考核評定的條件之一。成都從 20xx 年 7月 1 日起在三環(huán)路內(nèi)禁止施工現(xiàn)場攪拌砂漿， 20xx年 12 月 1 日起在五城區(qū)范圍內(nèi)全面禁止施工現(xiàn)場攪拌砂漿。引進(jìn)新技術(shù)， 利用 XXXXX 市優(yōu)越的地理位臵， 在XXXXX 建設(shè)年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目， 具有可操作性。 項(xiàng)目 生產(chǎn) 規(guī)模 項(xiàng)目建成后，可 年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂 。 總投資及資金來源 本項(xiàng)目投資總額 6950 萬元人民幣，其中： 建設(shè)投資 6494 萬元，占總投資的 %，包括工程費(fèi)用 4648 萬元，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 1150 萬元，占總投資的 %；年產(chǎn) 20 萬噸干混砂漿、 50 萬噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 預(yù)備