6土地管理方案—土地價(jià)格-wenkub.com
2024-09-25 04:25 本頁面
【正文】 由于土地的固定性和不可移動性，因此，隨著區(qū)域的不同、土地用途的不同，城市土地價(jià)格影響因素有差異。（8）土地使用年限該因素決定了可以使用土地并獲得收益的時(shí)間，從而影響地價(jià)。（4）宗地形狀以矩形為最佳。國外許多學(xué)者都用特征價(jià)格理論建立城市土地特征價(jià)格模型，用當(dāng)?shù)爻鞘型恋亟灰讛?shù)據(jù)實(shí)證研究城市土地價(jià)格影響因素及其作用機(jī)制。 城市是人類社會長期發(fā)展的結(jié)果，而土地是城市一切生產(chǎn)和經(jīng)營活動不可缺少的基本要素。（5）坡度過大不宜開發(fā)或使開發(fā)成本過高，從而影響地價(jià)。 （1）宗地面積必須適宜，過大過小都不適宜土地利用，從而影響地價(jià)。（4）規(guī)劃限制對地價(jià)的作用主要表現(xiàn)在區(qū)域的土地利用性質(zhì)，用地結(jié)構(gòu)，用地限制等方面。區(qū)域位置，繁華程度，基礎(chǔ)設(shè)施條件，規(guī)劃限制，環(huán)境質(zhì)量。國際政治狀況，國際經(jīng)濟(jì)狀況。人口密度，人口素質(zhì)，家庭人口組成。（5）稅收政策，稅收負(fù)擔(dān)的高低，無論是對個(gè)人還是對企業(yè)其影響都關(guān)系重大。 （一）行政因素 （1）土地制度，包括土地所有制和土地使用制等。 地價(jià)理論馬克思指出土地沒有價(jià)值但是有價(jià)格，這是因?yàn)槠渥陨砜梢韵裆唐芬粯幼杂少I賣，也可以用貨幣來表示它的價(jià)格。壟斷地租是由產(chǎn)品價(jià)格帶來的超額利潤所形成的地租。其形成原因從對級差地租的分析來看，租用劣等地的資本家只有得到平均利潤，如果從中抽取一部分的繳納地租，農(nóng)業(yè)資本家 就得不到平均利潤，這是不行的。其形成原因是土地自然條件的差異是級差地租形成的自然條件和地理位置的差異。土地價(jià)格即以上三個(gè)部分之和的資本化。因?yàn)椋?
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