【正文】 本項目用地現(xiàn)尚有需拆遷的民房 14 間 ,及需安置的居民。建議應及時落實資金籌措方案，才能保證工程在 無資金成本的投資估算控制范圍內(nèi)如期按時按質完工。 本項目具有良好的社會效益 本項目遷建完成后，將極大的改善螺洋街道小學教學、辦公用房不足、教學配套基礎設施落后的問題，擴大招生 規(guī)模，促進教育公平，使螺洋街道小學能適應并推動路橋區(qū)教育事業(yè)的快速發(fā)展，具有良好的社會效益。 （ 2） 2020 年 3 月 7 日臺州市建設規(guī)劃局出具了《關于螺洋街道南山小學建設項目選址的通知（延期）》（臺路規(guī)選 [2020]3 號）； 2020 年 4 月10 日臺州市國土資源局路橋分局出具了《關于臺州市路橋區(qū)螺洋街道南山小學建設項目用地的預審意見》（路土資預 [2020]LY008 號）；螺洋街道南山小學遷建工程的土地得到了落實。 （ 3）解決螺洋街道小學的教學辦公用房緊張、配套教學設施殘缺的根本途徑，提高辦學硬件及辦學質量。改造擴建工程有利于學校健康可持續(xù)地發(fā)展 ,同時也是推動路橋乃至整個臺州市教育事業(yè)進步的因素之一。 （ 2）提高學校教學水平，推動教育事業(yè)的發(fā)展 螺洋街道南山小學校園目前因占地面積與建筑面積較小，與迅猛增加的在校生規(guī)模矛盾日益明顯，學校只好將師生的活動空間改作教學辦公用房，整體布局不合理，使得學校的管理水平、教育質量和辦學效益受到很大的限制，這嚴重制約了學校的發(fā)展，無法滿足現(xiàn)代化教育教學的要求。 財務評價及結論 經(jīng)成本費用估算和項目收入估算，項目正常運行期間年凈支出 萬元。按每平方建筑面積年費用 4元計，年其他費用估算 萬元。詳見表BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 121。 稅費 根據(jù)國家有關政策，本項目可免征所得稅、營業(yè)稅金及附加，故本項目的財務評價中不涉及稅費內(nèi)容。 表 111 項目建設投資估算表（一期） BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 序 號 工程或費用名稱 數(shù)量或計費基礎 計量 單位 單價（元）或費率 合計（萬元） 一 工程費用 1 建筑工程費 16743 平方米 教學辦公樓 7683 平方米 1350 食堂綜合樓 3528 平方米 1250 綜合教學樓 200 平方米 1150 門衛(wèi)及其他 5332 平方米 1350 2. 安裝工程費 16743 平方米 教學辦公樓 7683 平方米 110 食堂綜合樓 3528 平方米 140 綜合教學樓 200 平方米 90 門衛(wèi)及其他 5332 平方米 110 供電設施 3 田徑場 1 座 塑膠跑道 250 米 6750 看臺及其他 4 公用設施 道路廣場 管網(wǎng)工程 綠化工程 其他工程 二 工 程建設其他費用 1 征地拆遷費 32603 平方米 2 勘測設計費 3 工程監(jiān)理費 % 4 工程保險費 % 5 建設單位管理費 % 6 建筑管理其他費 % 7 場地準備及臨時設施費 % 8 建設配套 費 19921 平方米 80 9 墻改經(jīng)費 19921 平方米 8 10 白蟻防治費 19921 平方米 11 水泥保證金 19921 平方米 12 質量監(jiān)督費 19921 平方米 13 辦公及生活家具購置費 1576 300 三 預備費 1 基本預備費 4% 2 漲價預備費 四 建設期貸款利息 五 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)費 六 總投資 表 112 項目建設投資估算表（二期） BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 序 號 工程或費用名稱 數(shù)量或計費基礎 計量 單位 單價（元）或費率 合計（萬元） 一 工程費用 1 建筑工程費 3178 平方米 綜合教學樓 2. 宿舍樓 3178 平方米 1300 安裝工程費 3178 平方米 3 綜合教學樓 宿舍樓 3178 平方米 130 公用設施 道路廣場 管網(wǎng)工程 二 綠化工程 1 其他工程 2 工程建設其他費用 3 征地拆遷費 4 勘察設計費 5 工程監(jiān)理費 % 6 工程保險費 % 7 建設單位管理費 % 8 辦公及生活家具購置費 1576 120 三 預備費 1 基本預備費 4% 2 漲價預備費 3% 四 建設期貸款利息 五 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 六 總投資 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第十二章 財務分析 本項目系以公益性為主的教育投資項目 ,本可行性研究報告的財務效益評價按國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設項目評價方法與參數(shù)（第三版）》中財務評價及國家稅法的有關規(guī)定進行。 11． 4 資金的籌措 根據(jù)臺州市路橋區(qū)人民政府區(qū)長辦公會議相關精神，根據(jù)一期項目的土建決算價，除去吉利集團出資的 500 萬元后，區(qū)財政承擔 65%，螺洋街道承擔 35%，土地征用等前期費用由街道承擔。 （ 4）浙江省、臺州市和路橋區(qū)有關政策規(guī)定及收費標準。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第十一章 投資估算和資金籌措 11． 1 投資估算的范圍 本項目投資估算范圍為一期工程：教學辦公樓 7683 平方米，食堂綜合樓 3528 平方米，綜合教學樓 5332 平方米，門衛(wèi)其他用房 200 平方米，250 米塑膠跑道田徑場一座；二期工程：宿舍樓 3178 平方米及相關的配套、輔助工程。 工程實施進度橫道 圖 （一期） 時間 進度 2020年12月 2020 2020 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 項目審批 方案設計 前期準備 施工圖設計 招投標 工程施工 竣工驗收 10． 3 工程施工與管理 本 項目從方案設計單位到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇資信業(yè)績良好、報價合理、能夠滿足建設工期要求且質量、安全有保證的單位。 前期準備 2020 年 2 月完成征地、拆遷， 2020 年 2 月項目施工區(qū)域“三通一平”完成。 決標 評標專家組根據(jù)招標文件中的評標辦法進行評標，向招標領導小組推薦候選單位，并提供詳細的評標報告。 四、工程質量要求：按國家有關規(guī)范進行驗收。 9． 2 項目招標方案 一、本項目的工程設計、監(jiān)理單位將采用公開招標的形式予以確定。 二是資金到位。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第九章 組織機構、實施保障和項目招標方案 9． 1 組織機構和實施保障 為了保證項目的順利實施，螺洋街道小學已確定專人分管此項工程，并從有關科室抽調(diào)人員成立基建組，具體負責項目的實施。 火災報警 在校區(qū)設置火災自動報警及聯(lián) 動控制裝置。 接地：強弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻不大于 1Ω。 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)： 在室外連接成環(huán)狀并沿道路兩側按間距 100m 設置室外消火栓，在每層樓層內(nèi)設置室內(nèi)消火栓。 消防給水部分 根據(jù)《 規(guī)范》要求學校內(nèi)設室內(nèi)外消防。 8． 2 消防設施 設計依據(jù) （ 1）《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（修訂版） （ 2）浙江省消防管理條例（ 1994 年 8 月 31 日） （ 3）中華人民共和國公安部第 30 號令《建筑工程消防監(jiān)督審刻管理規(guī)定》 （ 4）各有關消防法規(guī)的要求 概述 工程項目消防設計應嚴格貫徹執(zhí)行國家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災危害，建筑防火技術，應貫徹“預防為主，消防結合”的方針，積極采用先進的防火技術，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟合理。 防觸電：高壓側 10kv 為中性點不接地系統(tǒng)，低壓 380/220v 系統(tǒng)保護采用 TNS 系統(tǒng)，所有電氣設備不帶電的金屬 外殼，構件等均須與接地系統(tǒng)連成電器通路。 施工建設過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時在石料運輸途中，應防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應盡量做到挖填同步；完善排水設施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結束后，應及時對場地進行平整和復原；按照要求及時建設好草皮及植樹綠化工作，以保護當?shù)氐奶烊簧鷳B(tài)環(huán)境。對于本項目施工期間產(chǎn)生的噪聲，可通過減少設備的使用，合理安排施工時間和加強對一線操作人員的環(huán)境意識教育來控制，在施工過程中盡量使用機械噪聲較低的設備，對于必須使用的高噪聲設備要盡量安排在白天使用，因搶修、搶險、施工工藝或特殊要求必須連續(xù) 施工的，需事先申報環(huán)保局，經(jīng)批準后方可使用。 (3)施工排水、棄土及垃圾對環(huán)境的影響：施工期間，施工人員日常BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 生活需排放一定量的生活廢水；施工過程中將產(chǎn)生一定量的建筑廢棄物，同時在建設施工期間需要挖土、運輸棄土，運輸各種土筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。在校內(nèi)多處設置垃圾箱，以便于垃圾收集。 (3)大氣環(huán)境影響分析 本項目廢氣易對外環(huán)境產(chǎn)生影響的主要有鍋爐燃油煙氣及油煙。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第七章 環(huán)境影響和水土保持方案 7． 1 環(huán)境影響分析 環(huán)境保護標準 按照國家環(huán)境保護有關規(guī)定，本項目主要采用如下標準： 《開發(fā)建設項目 水土保持方案技術規(guī)范》（ S