物流中心商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目招商計(jì)劃書-wenkub.com
2025-07-09 19:10 本頁(yè)面
【正文】 第二章 招商階段設(shè)置 一、階段設(shè)置表 二、補(bǔ)充說明 前期招商主要是對(duì)主題產(chǎn)業(yè)（如主力店、專業(yè)市場(chǎng)）及地區(qū)級(jí)的交易招商，對(duì)廣告、物業(yè)及經(jīng)營(yíng)公司采取招標(biāo)形式。 金潤(rùn)物流中心項(xiàng)目要真正做成一個(gè)物流的中心，招商策略要具有可操作性，就必須立足于南昌這個(gè)大的環(huán)境中，通過南昌來烘托本項(xiàng)目，通過南昌的發(fā)展來襯托出本項(xiàng)目的前景。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 圍魏求趙 本地媒體與全國(guó)性媒體結(jié)合進(jìn)行。 二、招商策略 敲山震虎 構(gòu)筑較高的平臺(tái)，與政府形成互動(dòng)。 2) 制造業(yè)主題 ? 定位前提 糧農(nóng)產(chǎn)品博覽城由于與政策的聯(lián)系緊密，一方面在政策上可能取得優(yōu)惠，但另一方面的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，所以，我司尋找另一條同樣是具有市場(chǎng)爆破力，但風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要小的定位。依靠先進(jìn)的管理理念，通過博覽城 營(yíng)運(yùn)中心、信息中心和營(yíng)銷中心的功能 設(shè)置，改變傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)管理嚴(yán)重落后、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境惡劣、 交易行為不規(guī)范以及產(chǎn)品整合能力差的落后市場(chǎng)模式。 會(huì)展經(jīng)濟(jì)集商品展示、交易和經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作等功能為一體，并具備信息咨詢、投資融資和商務(wù)服務(wù)等配套功能，在貿(mào)易往來、技術(shù)交流、信息溝通、經(jīng)濟(jì)合作諸方面發(fā)揮著日益重要的作用，其 1:10 的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系 數(shù) 讓會(huì)展經(jīng)濟(jì)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)上扮演著越來越重要的角色。南昌市是江西省 唯一一個(gè)核心城市，南昌在解決“三農(nóng)”問題方面的態(tài)度直接影響著江西三農(nóng)改革的方向。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 主題物流在現(xiàn)代物流基礎(chǔ)上，依托地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，涵蓋了產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品 采購(gòu)物流、生產(chǎn)物流、銷售 物流、配送物流、回收物流全過程。 1. 主題物流定位 本項(xiàng)目處于洪城板塊 的洪城大市場(chǎng)的正南面，且有承接洪城大市場(chǎng)及周邊五大市場(chǎng)巨大人流和商機(jī)的先 天優(yōu)勢(shì)，對(duì)物流而言，具有強(qiáng)大的市場(chǎng)輻射力。 金潤(rùn)物流中心現(xiàn)代化的管理體系 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 營(yíng)運(yùn)中心 營(yíng)銷推廣 物業(yè)管理 租務(wù)招商 后勤服務(wù) 公共關(guān)系 物流公司 經(jīng)營(yíng)管理 旅業(yè) 協(xié)會(huì)組織 財(cái)務(wù)、行政、人力資源 策劃部 廣告公司 信息 物流 長(zhǎng)期招商 商鋪?zhàn)赓U 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 矩陣式管理架構(gòu)詮釋 矩陣式管理結(jié)構(gòu)是指：按職能劃分的部門與按產(chǎn)品、服 務(wù)或工程項(xiàng)目劃分的部門結(jié)合起來的組織形式，每個(gè)成員均要在“條”和“塊”兩方面分別執(zhí)行兩個(gè)領(lǐng)導(dǎo)的指揮。依據(jù)這種條塊管理體制，形成了自上而下的縱向隸屬和管理格局，嚴(yán)重制約著在全社會(huì)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)合 理的對(duì)物流進(jìn)行政體統(tǒng)籌和規(guī)劃，妨礙著物流的社會(huì)化進(jìn)程，制約著現(xiàn)代物流的進(jìn)一步發(fā)展。 其次，條塊分割的物流管理和流通體制制約著物流業(yè)的發(fā)展。 中國(guó)物流業(yè)在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的大環(huán)境下有了很大改善，但在管理功能上還存在明顯的不足。 三、商業(yè)案名定位 為降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，本項(xiàng)目的商業(yè)案名定位為： 江西國(guó)際商品博覽城 博覽城是指 以江西省龐大的資源為依托，集產(chǎn)品會(huì)展、交易、信息、服務(wù)功能于一體， 具有一定檔次，統(tǒng)一形象，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。 （ 9） 公共設(shè)施、環(huán)境服務(wù)區(qū) 完善的公共設(shè)施，才能保障批發(fā)市場(chǎng)能夠正常運(yùn)行。這些企業(yè)由于規(guī)模較 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 小，資金能力有限，在商務(wù)活動(dòng)中，迫切需要一個(gè)能夠提供一個(gè)完善商務(wù)服務(wù)的辦公環(huán)境。 （ 6） 信息服務(wù)功能 信息服務(wù)功能區(qū)主要是收集、 加工和處理各種行情，及時(shí)為入駐的企業(yè)發(fā)布信息，以指導(dǎo)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，建立 21 世紀(jì)的智能化信息中心、成為行業(yè)市場(chǎng)信息發(fā)布中心是目標(biāo)，主要功能為媒體發(fā)布行業(yè)信息、信息分析和收集、廣告展新規(guī)劃、展示廣告設(shè)計(jì)、建立經(jīng)濟(jì)模型供求線、辦媒體（雜志、報(bào)）、 Inter 網(wǎng)絡(luò)。 該區(qū)域?yàn)榕涮追?wù)區(qū)，以滿足本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體和消費(fèi)者需求為主導(dǎo)，兼顧洪城區(qū)域?qū)τ谛蓍e娛樂的需求，可以規(guī)劃批發(fā)商會(huì)所，設(shè)置各種時(shí)尚休閑的項(xiàng)目，例如健身房、桌球、乒乓球室、美容美發(fā)、壁球室、棋牌室等運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目；各種主題的餐廳、茶室；設(shè)置商務(wù)娛樂、餐飲和業(yè)余時(shí)間休閑活動(dòng)功能等。 同時(shí)，引入一定比例面積的超市，專營(yíng)店，可以匯聚消費(fèi)人流，增加本 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 項(xiàng)目的出售或出租面積，降低投資商的風(fēng)險(xiǎn)，增加項(xiàng)目的成功率。例如，麥德龍的客戶群有 6070%是團(tuán)購(gòu)客戶，它走的是一種 Camp。展示功能與交易功能區(qū)，形成了前“展”后“店”的格局，依托南昌對(duì)于江西極強(qiáng)的輻射作用，通過動(dòng)態(tài)的展覽展示提升本項(xiàng)目的輻射半徑。 由于南昌市批零業(yè)總體競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境在不斷惡化，商戰(zhàn)一觸即發(fā)。 前期報(bào)告在充分的市場(chǎng)調(diào)查基礎(chǔ)上，深入研 究了南昌市的商業(yè)發(fā)展格局，并創(chuàng)造性的提出了“批發(fā) MALL”的市場(chǎng)形象定位概念和物流中心定位。我們的招商策略 在“贏了再打”的總策略下，各工作環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，做好“贏”的工作后，然后“再打”下一戰(zhàn)役。要讓商業(yè)物業(yè)從“炙手”向“可熱”轉(zhuǎn)化，就要在分析大的物業(yè)環(huán)境下，結(jié)合項(xiàng)目本
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1