某地區(qū)市場(chǎng)分析及商業(yè)調(diào)研管理知識(shí)分析報(bào)告-wenkub.com
2025-04-04 12:55 本頁(yè)面
【正文】 2023年 4月 下午 6時(shí) 57分 :57April 16, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 18:57:1618:57:1618:57Sunday, April 16, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 6時(shí) 57分 16秒 下午 6時(shí) 57分 18:57: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 4月 16日星期日 下午 6時(shí) 57分 16秒 18:57: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 18:57:1618:57:1618:574/16/2023 6:57:16 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 4月 下午 6時(shí) 57分 :57April 16, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 18:57:1618:57:1618:57Sunday, April 16, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 4月 16日星期日 6時(shí) 57分 16秒 謝謝各位！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 在勞力上勞心，是一切發(fā)明之母。 ? 輕率和疏忽所造成的禍患不相上下。 ? 為顧客節(jié)省每一分錢(qián)。 ? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就像磨刀石一樣，它把我們磨得非常的鋒利，然后我們就手起刀落，把競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手給砍掉了。 ? 辦企業(yè)有如修塔，如果只想往上砌磚，而忘記打牢基礎(chǔ)，總有一天塔會(huì)倒塌。 ? 賺錢(qián)之道很多，但是找不到賺錢(qián)的種子，便成不了事業(yè)家。經(jīng)常用的鑰匙，總是亮閃閃的。 ? 經(jīng)理不是只告訴別人怎么干的家伙，而是要激發(fā)隊(duì)伍產(chǎn)生一定報(bào)負(fù)，并朝目標(biāo)勇往直前。 :57:1618:57 ? 人類(lèi)學(xué)會(huì)走路，也得學(xué)會(huì)摔跤，而且只有經(jīng)過(guò)摔跤他才能學(xué)會(huì)走路。 ? 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也許就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 三流的點(diǎn)子加一流的執(zhí)行力，永遠(yuǎn)比一流的點(diǎn)子加三流的執(zhí)行力更好。 ? 兵隨將轉(zhuǎn)，無(wú)不可用之才。為了更好協(xié)調(diào)該商業(yè)中心與歷史文化名城保護(hù)之間的關(guān)系，體現(xiàn)延安城市特色、城市文化底蘊(yùn)，緩解城市中心交通壓力，況且城市中心用地條件受到三山（寶塔山、清涼山、鳳凰山）的嚴(yán)格限制，應(yīng)該調(diào)整該中心的商業(yè)結(jié)構(gòu)，疏解該中心的大型商業(yè)、旅館等，規(guī)劃成為傳統(tǒng)的城市商業(yè)中心，提供休閑、觀光、購(gòu)物、餐飲、旅游服務(wù)等。城市商業(yè)中心區(qū)是城市的形象，是城市商業(yè)繁榮發(fā)達(dá)的標(biāo)志，具有較強(qiáng)的集聚功能。建立延安第一家功能齊全的大型綜合商業(yè)體。 （ 2）本項(xiàng)目在區(qū)域位置上的特殊性 本項(xiàng)目處在城區(qū)中心地帶，屬于商業(yè)環(huán)境上佳的地段，商用面積達(dá)到了 6萬(wàn)平米，這么大的商業(yè)單體體量目前在整個(gè)延安市也是數(shù)一數(shù)二的，什么樣的商業(yè)業(yè)態(tài)適合這樣的位置特征，可選的商業(yè)業(yè)態(tài)較多。 生活類(lèi)（超市已有）、流行類(lèi)（百貨與賣(mài)、與業(yè)店）、家居家飾、科技類(lèi)（數(shù)碼賣(mài)場(chǎng)）、餐飲（中外主題餐廳）、娛樂(lè)（影院、 KTV、 SPA館）、教育類(lèi)（與長(zhǎng)才藝教育中心、乢城）、公共類(lèi)（銀行、活勱廣場(chǎng)和社區(qū)服務(wù)中心）、其他類(lèi)（診所等）。 8 希望延安的商場(chǎng)做那些方面的改迚 ?(共 198票 ) 降低價(jià)格成為最多人的要求，也反映了目前延安商品價(jià)格指數(shù)漲幅較大 9 您選擇購(gòu)乣某種商品 ,主要是因?yàn)??（共 128票） 選擇品牌占到了第一，訃品牌是目前延安消費(fèi)人群的顯著特點(diǎn)。 4 您一個(gè)月中會(huì)到超市購(gòu)物幾次 ? 68%以上的人每月會(huì)去超市購(gòu)物兩次以上，說(shuō)明大部分消費(fèi)者已經(jīng)接受超市購(gòu)物方式。 四、延安市區(qū)普通消費(fèi)群體調(diào)查 本調(diào)查是按隨意抽樣的方法迚行的，共在街頭發(fā)放問(wèn)卷 100份，實(shí)際收回 88份。 2 )通過(guò)以上調(diào)查的信息反饋，我們可以看出：商戶(hù)對(duì)本項(xiàng)目所處位置冀有一定的期望值，也反映了目前延安市區(qū)商業(yè)面積緊張，市場(chǎng)需求還有一定的空間。從中心商圈延至本項(xiàng)目，租金遞減速度非常大，商業(yè)人流也在減少，一直到（延大 ― 卷煙廠）本項(xiàng)目區(qū)域，才形成了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的人口居住區(qū)。 但是這些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的租金水平卻不低，比如長(zhǎng)青路建材市場(chǎng)，因經(jīng)營(yíng)面積緊張，一個(gè)三十平米的鋪面，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就達(dá) 6萬(wàn)元。 通過(guò)我們?cè)谖靼矊?duì)多家建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和汽車(chē)市場(chǎng)的調(diào)查，延安客戶(hù)在西安購(gòu)買(mǎi)中高檔汽車(chē)和建材產(chǎn)品的采購(gòu)量非常大。我們通過(guò)對(duì)幾個(gè)同類(lèi)市場(chǎng)的調(diào)查，其主要現(xiàn)狀如下： 另外還有： 1 ）以汽車(chē)和配件銷(xiāo)售為主的火車(chē)站南段沿路約 40家臨街門(mén)面的汽配市場(chǎng)。 3）目前延安市場(chǎng)的 “超市 ”，還處在初級(jí)階段，并不是真正意義上的超級(jí)市場(chǎng)，沒(méi)有一家超市能夠?qū)崿F(xiàn)商品的齊全規(guī)?；?jīng)營(yíng)和真正的低價(jià)銷(xiāo)售。 14）百姓家園： 百姓家園購(gòu)物有限公司成立于 2023年，公司主要經(jīng)營(yíng)百貨 ,食品 ,文化用品等；百姓家園地處東大街中段，商業(yè)繁華地段，路北地下一層、路南地上兩層；總營(yíng)業(yè)面積達(dá)到 7200平米，年銷(xiāo)售額達(dá)到15300萬(wàn)元，是延安市區(qū)最有影響力的超市。 商業(yè)建筑面積：19865平方米；商業(yè)層數(shù)： 2層；路面停車(chē)位情況：無(wú)；經(jīng)營(yíng)方式：購(gòu)買(mǎi)（港匯整體運(yùn)營(yíng)）；年銷(xiāo)售額為 5000萬(wàn)人民幣左右； 地處城市中心位置，于 2023年 10營(yíng)業(yè)，進(jìn)駐的品牌具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。 1鳳凰城 緊靠高第美尚城，同樣位于延安城投鳳凰廣場(chǎng)東面。 商業(yè)建筑面積： 4500平方米；商業(yè)層數(shù)： 3層；路面停車(chē)位情況： 20個(gè)；經(jīng)營(yíng)方式：出租（中際整體運(yùn)營(yíng)），年銷(xiāo)售額為 4200萬(wàn)人民幣左右； 10）美尚城 隸屬延安高第投資集團(tuán)，集團(tuán)成立于 2023年，注冊(cè)資金 ，資產(chǎn)總額10億多元。商場(chǎng)匯集國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的大部分名牌商家入駐，是延安市目前最大的百貨商場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積達(dá)到 ，分為五層，一樓：日化精品、珠寶黃金、男女皮鞋；二樓：男裝；三樓：女裝；四樓：運(yùn)動(dòng)休閑、戶(hù)外用品；五樓：家電精品賣(mài)場(chǎng)。 7）家和購(gòu)物廣場(chǎng)： 是延安唯一一家具有超級(jí)市場(chǎng)形態(tài)的大型商業(yè)，過(guò)去位于麗融大廈的四樓，經(jīng)營(yíng)狀況良好，后由于租金上調(diào)，無(wú)法承受，另?yè)衲壳拔恢谩? 6）東興超市（東興百匯超市和東興購(gòu)物廣場(chǎng)）： 是延百集團(tuán)下屬的超市，其商業(yè)信譽(yù)度較高。市場(chǎng)消費(fèi)群體的細(xì)分，使商家成功的挖掘出了這部分的市場(chǎng)空間。開(kāi)業(yè)時(shí)間為 2023年初 。開(kāi)業(yè)時(shí)間為 2023年初 。其中有國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌 “肯德基 ”、 “美寶蓮 ”、 “戴夢(mèng)得 ”、 “凱撒 ”等２００多個(gè)。經(jīng)營(yíng)品種規(guī)格齊全、檔次較高；商場(chǎng)信譽(yù)度高，有穩(wěn)定的客戶(hù)群。主要調(diào)查的內(nèi)容： 商業(yè)位置、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)環(huán)境、交通情冴、銷(xiāo)售金額、售租金成本、人流量、人均消費(fèi)等 。 ?綠地、嘉豐 4500畝推山造成，為延安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注入 新的血液。 ?城西為紅色旅游及文化教育為主的聚集區(qū)，受革命遺址 及科教用地影響，成為制約板塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要因素。 2023年延安市固定資產(chǎn)投資總
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