世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)-住宅戶型平面分析(二)-wenkub.com
2025-02-26 13:50 本頁面
【正文】 修改建議 ： 應(yīng)把三個(gè)房間的門集中一處，減少人流空間，完整墻面便于家私擺設(shè)； 客廳與餐廳中墻應(yīng)向餐廳做一些延伸，略加區(qū)分，也使客廳空間完整且又是一個(gè)造景墻面； 沙發(fā)、電視背景朝向整體墻面，使電視背景墻完整。同時(shí)，讓移動(dòng)后的廚房、餐廳共享一個(gè)生活小陽臺(tái)。 ? 第二步： 分項(xiàng)評(píng)價(jià) （三種方法） （ 1）按《世聯(lián)住宅戶型評(píng)價(jià)表》逐項(xiàng)評(píng)價(jià)戶型（同時(shí)評(píng)分） （ 2）分項(xiàng)評(píng)分方法： 評(píng)分?jǐn)?shù)值 ≤ 權(quán)重?cái)?shù)值； 評(píng)分?jǐn)?shù)值以一位小數(shù)計(jì)，如 、 。 ，使室內(nèi)動(dòng)線過于冗長(zhǎng) 。 都被長(zhǎng)長(zhǎng)的過道占去。其中，客廳長(zhǎng)寬比失調(diào)、臥室面積分配不理想是主要問題。 ? 11． 隔聲降噪設(shè)計(jì) ：注意管道井和電梯井的布置，盡量避免管道井相鄰臥室、客廳，如果相鄰，均采用雙層墻，內(nèi)貼 50厚隔聲材料，從面為居民提供一個(gè)安靜的居住環(huán)境。陽臺(tái)分區(qū)明確，體現(xiàn)生活陽臺(tái)和服務(wù)陽臺(tái)的作用。 ? 5． 日照設(shè)計(jì) ：每戶均設(shè)置南向大客廳和南向主臥室，戶戶陽光充足。 餐廳 獨(dú)立 案例 ? 餐廳獨(dú)立，又能通風(fēng)采光，其優(yōu)點(diǎn)不言自明 各房室合理性要求（ 3） ? 廚房 ? 應(yīng)靠近餐廳 ? 離大門不要太遠(yuǎn)（進(jìn)出雜物多） ? 直接對(duì)外采光通風(fēng) ? 廚具按洗、切、燒的順序合理布置 ? 有一定長(zhǎng)度的柜臺(tái)擺放電器，煤氣灶，洗菜盆等設(shè)備 ? 廚、廁最好不要做緊鄰 各房室合理性要求（ 4） 主臥室 ? 擴(kuò)大主臥室的面積，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增 加 ? 最好 有好的朝向 （ 南向 ），比客廳的南向要求更甚 ? 大戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間 ? 進(jìn)入式衣帽間 （ WALK－ IN－ CLOSET）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活，近年成為流行趨勢(shì) ? 次臥室 ? 次臥室的面積宜大于 10㎡ ? 按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些 各房室合理性要求（ 5） ? 衛(wèi)生間 ? 應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光 ? 公共衛(wèi)生間為廁浴分離、干濕分離，以利于清潔衛(wèi)生和使用上的便利 ? 僅有一個(gè)衛(wèi)生間，則衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室 ? 儲(chǔ)藏室（工人房） ? 對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)蓄空間 ? 全封閉獨(dú)立進(jìn)入式空間，面積在 3平方米以上 ? 陽臺(tái)（港人稱 “露臺(tái) ”） ? 保證客廳有良好的視野和采光 ? 客廳不設(shè)陽臺(tái)，而在主臥設(shè)陽臺(tái)，則生活中的晾衣、休閑將通過主人的臥室，會(huì)干擾主人的私密性 精致 小 戶型 案例 ? “麻雀雖小，五臟俱全”，小戶型亦可設(shè)計(jì)得幾近完美（有時(shí)衛(wèi)生間難免為“黑房”） 合理性 案例 ? 2023年建設(shè)部科技委等單位主辦的的“新戶型時(shí)代”全國(guó)精品戶型設(shè)計(jì)奪標(biāo)活動(dòng)并獲得全國(guó)唯一的組委會(huì)特別金獎(jiǎng) ? 戶型設(shè)計(jì)說明 ? 1． 面積標(biāo)準(zhǔn) ： 二室二廳雙衛(wèi)（三室一廳一衛(wèi)）一般控制在 100130㎡ 。廚房位置使客廳顯得更加局促 ? 下圖經(jīng)修改后既有玄關(guān)有使餐廳相對(duì)獨(dú)立 餐廳 不占角案例 ? 餐廳雖然與客廳形成明顯分區(qū)，但餐廳不占一角(兩面墻夾角 )，周邊門開口過多，幾乎成為過道，不便使用。而小臥室僅 7 ㎡ 。 戶型與 定位一致 ? 同樣是一梯四戶的經(jīng)典蝶式平面，小戶型與大戶型的市場(chǎng)定位、客戶定位不同，其客戶需求不同，功能、布置亦會(huì)不同。 西式 廚房改善餐廳案例 ? 上圖采用中式廚房，餐廳采光較差。 二室二廳雙衛(wèi)（二室一廳一衛(wèi)）一般控制在 8595 ㎡ 。 合理性 案例 ? 6． 穿堂風(fēng)設(shè)計(jì) ：板式建筑，戶戶設(shè)有南北穿堂風(fēng)，不存在死角。 ? 8． 衛(wèi)生間設(shè)計(jì) ：二室二廳戶型設(shè)置一衛(wèi)，三室二廳及以上戶型均設(shè)置二衛(wèi)，公用衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為干濕分離，方便使用。 戶型合理性 案例 (1) ? 上海萬里城 ? 2023年中國(guó)南北住宅獲獎(jiǎng) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) ，南北通透 、餐廳分設(shè) “黑房 ”難免，如 聯(lián)體部分的主人房衛(wèi)生間 設(shè)計(jì)特別金獎(jiǎng) 戶型合理性 案例 (2) ? 深圳金海灣 ? 2023年中國(guó)南北住宅獲獎(jiǎng) 設(shè)計(jì)特別金獎(jiǎng) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) ，戶戶南向 、餐廳分設(shè) 4. 電梯廳、樓梯間通風(fēng)采光 （ 3）市場(chǎng)性：民俗標(biāo)準(zhǔn) 尊重市場(chǎng)研究民俗 ? 風(fēng)水的市場(chǎng)性 廣東沿海一帶 ， 包括潮汕人 、 福建人 ， 對(duì)住宅的選擇 ，無論是城市 、 農(nóng)村都極信風(fēng)水 ， 山區(qū)尤甚 ? 尊重而不迷信 市場(chǎng)中 ， 為數(shù)不少的客戶在講究 “ 風(fēng)水 ” ， 從研究客戶 的購房心理與行為著手 ， 我們不得不研討居家風(fēng)水 ? 評(píng)價(jià)戶型可能存在的風(fēng)水問題 順應(yīng)市場(chǎng)需求，作為一個(gè)評(píng)審戶型的一個(gè)環(huán)節(jié)，使講究風(fēng)水的客戶選擇到理想戶
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1