工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式、盈利模式培訓(xùn)教程地產(chǎn)培訓(xùn)-wenkub.com
2025-06-02 15:02 本頁(yè)面
【正文】 ” 四川工業(yè)招商網(wǎng) （專(zhuān)業(yè)權(quán)威工業(yè)地產(chǎn)招商平臺(tái)）負(fù)責(zé)人李琥說(shuō)過(guò)，工業(yè)地產(chǎn)始終是要做回其老本行，雖然歷經(jīng)了磨難，但機(jī)遇也并存，看好工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上為之服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。一些城市土地價(jià)格和勞動(dòng)力成本上升 本資料來(lái)自 16 ? 工業(yè)地產(chǎn)逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級(jí)過(guò)度 工業(yè)用地需要升級(jí)為符合新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要，符合產(chǎn)業(yè)布局和城市規(guī)劃要求的產(chǎn)業(yè)用地。開(kāi)發(fā)模式可以分為兩種：一是定制開(kāi)發(fā)，根據(jù)客戶(hù)需求制定廠房標(biāo)準(zhǔn)，反租給客戶(hù) 。而工業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售方式會(huì)出現(xiàn)與房地產(chǎn)等有所不同，鑒于土地的升值，競(jìng)爭(zhēng)的激烈，多數(shù)產(chǎn)權(quán)持有者不會(huì)出售轉(zhuǎn)為出租，以保其產(chǎn)權(quán)的升值持有。 本資料來(lái)自 13 ? 作為工業(yè)地產(chǎn)的載體 工業(yè)園的建設(shè)中存在的問(wèn)題 1） “ 明星園區(qū) ” 太少，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重；上海、蘇州、東莞等 —— 名氣 —— 吸引力 “ 我們希望政府能夠制定一個(gè)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，給工業(yè)園區(qū)設(shè)一道門(mén)檻，來(lái)防止園區(qū)建設(shè)過(guò)多過(guò)濫。 本資料來(lái)自 9 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng) 本資料來(lái)自 10 3)通過(guò)與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式而獲利 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得工業(yè)用地后，進(jìn)行項(xiàng)目主題包裝與概念推廣后，與已確定主題的產(chǎn)業(yè)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，按產(chǎn)業(yè)企業(yè)需求量身訂制工業(yè)廠房等產(chǎn)品項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)最低風(fēng)險(xiǎn)下的項(xiàng)目收益。通常表現(xiàn)為在項(xiàng)目地塊上建造標(biāo)準(zhǔn)的廠房、研發(fā)中心、配套服務(wù)等設(shè)施后，進(jìn)行已定的產(chǎn)業(yè)主題類(lèi)企業(yè)招商引進(jìn)，從而獲取項(xiàng)目銷(xiāo)售后所帶來(lái)的利潤(rùn)或長(zhǎng)期持有項(xiàng)目而取得經(jīng)營(yíng)管理收益。但由于工業(yè)地產(chǎn)政策的逐步完善特別是工業(yè)用地的緊縮，這類(lèi)開(kāi)發(fā)模式會(huì)逐漸減少，再加上私人業(yè)主開(kāi)發(fā)的廠房在其設(shè)計(jì)和配套設(shè)施
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