年房地產(chǎn)3月廈門國貿(mào)大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考-wenkub.com
2025-06-02 13:48 本頁面
【正文】 ?品牌適獨(dú)有不可復(fù)制的 品牌生活是對(duì)于人文和時(shí)代的理解 ， 是不可復(fù)制的 ， 并且其生活價(jià)值底蘊(yùn)是可以持續(xù)深化 、穩(wěn)固的 。 ?品質(zhì)由物質(zhì)主導(dǎo) 品質(zhì)生活是硬件生活元素的組合 ， 對(duì)消費(fèi)者的感染是生硬和感官的 。體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)社會(huì)、對(duì)消費(fèi)者和對(duì)員工的強(qiáng)大責(zé)任感。 品牌具有深厚的高端形象底蘊(yùn) 打造廈門最頂級(jí)的濱海別墅區(qū) 創(chuàng)中國高端品質(zhì)生活品牌 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 ② 提升品牌運(yùn)營高度，深化品牌內(nèi)涵價(jià)值 把國貿(mào)企業(yè)的社會(huì)角色從普通房地產(chǎn)開發(fā)商向區(qū)域運(yùn)營商角色進(jìn)行提升與改變，擴(kuò)大企業(yè)的社會(huì)影響力，體現(xiàn)企業(yè)的遠(yuǎn)大的目標(biāo)與理想，使高端消費(fèi)者更進(jìn)一步信任和偏向于對(duì)國貿(mào)品牌的投資。也就是將，隨著新區(qū)域的不斷發(fā)展成熟，郊區(qū)價(jià)格與市區(qū)價(jià)格差距會(huì)逐漸縮小，最終形成比較有連續(xù)性的價(jià)格曲線走勢(shì)。 ?從目前是市場(chǎng)上看，廈門比較缺乏高品質(zhì)的別墅產(chǎn)品，通過領(lǐng)先的別墅產(chǎn)品入市有利于項(xiàng)目整體順利的啟動(dòng)。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 核心思考五、項(xiàng)目啟動(dòng)策略思考 第一、產(chǎn)品啟動(dòng)策略 通過什么樣的產(chǎn)品切入市場(chǎng)才有利于整體項(xiàng)目的發(fā)展，對(duì)于本項(xiàng)目首先啟動(dòng)什么產(chǎn)品既符合市場(chǎng)又符合項(xiàng)目發(fā)展。 ? 樣板間包裝 對(duì)于本項(xiàng)目戶型的超大面積空間，開發(fā)商如何對(duì)空間享受進(jìn)行展示和解構(gòu)對(duì)于產(chǎn)品銷售是相當(dāng)重要的。同時(shí)，本項(xiàng)目整體的高品質(zhì)規(guī)劃、建設(shè)更進(jìn)一步提升了高端消費(fèi)者的置業(yè)愿望與投資信心。廈門作為整個(gè)閔三角地區(qū)的龍頭城市，對(duì)周邊高端客戶的置業(yè)和投資具有較強(qiáng)聚集力。 ?具有稀缺性 如全球限量版世爵跑車，售價(jià)上千萬。 ② 濱海別墅居住區(qū) ——凸現(xiàn)大嶝島優(yōu)越的地理特性及未來的高端居住的功能特性，給予消費(fèi)者強(qiáng)大的生活感召力，提升整個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)形象。 ?在中國、在全球，距離人口超過 200萬核心城市只有 15分鐘距離的小島是稀有的。因此，如何對(duì)大嶝島進(jìn)行包裝是關(guān)系項(xiàng)目能后獲得市場(chǎng)認(rèn)可，能否取得較高利潤的關(guān)鍵問題所在。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 全國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 中國城郊居住已融為房地產(chǎn)發(fā)展主流，人們的在置業(yè)地域觀念上已不再對(duì)郊區(qū)產(chǎn)生心理抗性。 ? 島外房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭好，增強(qiáng)了投資者的投資欲望與信心 隨著大量的土地出讓和實(shí)力開發(fā)商的進(jìn)駐，海滄、集美、翔安的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速崛起，島外房地產(chǎn)成為廈門人最為關(guān)注的生活和社會(huì)話題。 區(qū)域 2020年 供給量（萬㎡） 0 08年 供給量（萬㎡） 廈門全市 397 686 島內(nèi) 250 271 島外 147 415 ? 島外住宅市場(chǎng)成為廈門住宅發(fā)展的主導(dǎo)力量 未來兩年，島外供給量超過島內(nèi)，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)重心從島內(nèi)轉(zhuǎn)移至島外。發(fā)達(dá)的城市交通系統(tǒng)，迅猛增長(zhǎng)的私家車及公共交通，不僅使郊區(qū)居住與城市人的距離越來越近，并且郊區(qū)獨(dú)有的豐富自然景觀資源，也使得城郊成為了當(dāng)代最高端品質(zhì)居住的實(shí)踐地和創(chuàng)造地。 一期項(xiàng)目關(guān)鍵在于如何突破客戶對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展信心 ， 并且讓投資客對(duì)項(xiàng)目具有很強(qiáng)的信心保障 。 有 1才會(huì)有 2有 3， 在沒有任何跳躍基礎(chǔ)的市場(chǎng) ， 項(xiàng)目要想一步達(dá)到理想的心理價(jià)位是不現(xiàn)實(shí)的 。 ? 社區(qū)文化 導(dǎo)入項(xiàng)目開發(fā)理念，塑造社區(qū)先進(jìn)的生活模式，引領(lǐng)世界頂級(jí)生活國際觀念，滿足廈門高端階層對(duì)高尚生活的渴望。 ? 產(chǎn)品規(guī)劃 大盤開發(fā)團(tuán)隊(duì)實(shí)力強(qiáng)，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在整體規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)管理上都相對(duì)市場(chǎng)有較大的改善和提升空間，創(chuàng)造更高品質(zhì)的居住空間。 政府應(yīng)積極推動(dòng)區(qū)域土地的運(yùn)營，引入土地運(yùn)營資金，提升土地價(jià)值。 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 兩個(gè)重心 區(qū)域形象 區(qū)域建設(shè) 清晰的區(qū)域定位，加速群眾對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可 通過基礎(chǔ)建設(shè)以及土地運(yùn)營促進(jìn)區(qū)域土地增值 一 、區(qū)域運(yùn)營戰(zhàn)略 區(qū)域形象 要盡力督促政府從官方角度明確大嶝島的發(fā)展定位，使社會(huì)各界對(duì)區(qū)域有統(tǒng)一的、清晰的認(rèn)知，快速在大眾心理建立起價(jià)值著落點(diǎn)，并對(duì)區(qū)域的發(fā)展前景充滿期望。因此，我們今天要思考的是項(xiàng)目、是企業(yè)也是區(qū)域，
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