房地產(chǎn)稅收管理-wenkub.com
2025-02-24 09:06 本頁面
【正文】 稅率： % 應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值（ 1扣除比例） % 從租計征：以房產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額，計入當年度企業(yè)的應(yīng)納稅所得額。 納稅人還是需要對代收代繳款項開票流程進行必要籌劃，畢竟開票還要涉及營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和土地增值稅。 (三 ) 開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。大城市： ~30元；中等城市： ~24元；小城市： ~18元；縣城 建制鎮(zhèn) 工礦區(qū)： ~12元。 應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額 =增值額適用稅率 扣除項目金額速算扣除系數(shù) 增值額 =收入 扣除項目 稅率： 級數(shù) 增值額與扣除項目 金額的比率 稅率 % 速算扣除系數(shù) % 1 不超過 50% 30 0 2 超過 50%至 100% 40 5 3 超過 100%至 200% 50 15 4 超過 200% 60 35 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例試試細則》關(guān)于“納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入 … 可以預(yù)征土地增值稅 … 具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當?shù)厍闆r制定”的規(guī)定，對于納稅人預(yù)售房地產(chǎn)取得的收入，反當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定預(yù)征土地增值稅的，納稅人應(yīng)當?shù)蕉悇?wù)機關(guān)辦理納稅申報，并按規(guī)定比例預(yù)交，待辦理決算后，多退少補。 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)費用：指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除《條例》和《細則》規(guī)定的扣除項目金額后的余額。 稅率：分別為 7%、 5%、 1%。（ 1— 營業(yè)稅稅率） 上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機關(guān)確定。 稅率：采用地區(qū)差別定額稅率。分為從價計稅和從量計稅兩種。 征收范
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