偉業(yè)-大連星海灣壹號(hào)(華潤)項(xiàng)目認(rèn)知55p-wenkub.com
2025-02-17 14:58 本頁面
【正文】 The產(chǎn)品海景資源的最大化? 商業(yè)打散、滲透至住宅，有利于內(nèi)部住宅海景資源的利用? 原規(guī)劃方案的限制規(guī)劃方案調(diào)整的可能性商業(yè)部分占據(jù)臨海岸線景觀資源最大的位置，使內(nèi)部住宅對海景資源的利用產(chǎn)生一定的遮擋。產(chǎn)品成功實(shí)現(xiàn)彰顯奢華與高性價(jià)比的結(jié)合?建筑面積： ?空中花園： 產(chǎn)品打散住宅部分大的規(guī)劃，形成小的 BLOCK? 社區(qū)由封閉 半開放? 小 BLOCK間實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品檔次的差異? 商業(yè)與住宅適度的結(jié)合，檔次協(xié)調(diào)一致本項(xiàng)目即包括需要體現(xiàn)私密性的居住物業(yè)，又有開放性的商業(yè)與酒店。通過對比分析的方法，可以對未來客戶特征進(jìn)行判斷。城市化景觀豪宅130000元 /平米！城市發(fā)展項(xiàng)目用地項(xiàng)目用地條件? 資源優(yōu)勢? 交通便利? 規(guī)模大? 多物業(yè)類型本項(xiàng)目的城市角色：? 區(qū)域龍頭? 城市名片— 城市發(fā)展 —— 市場環(huán)境 —— 客群特征 —市場環(huán)境城市豪宅屬性充分刺激世俗的淺表神經(jīng)挖掘區(qū)位價(jià)值研究現(xiàn)狀升級(jí)國際品牌和國際化標(biāo)準(zhǔn)精細(xì)的產(chǎn)品及服務(wù)的附加值城市豪宅價(jià)值屬性偉業(yè)經(jīng)過多年的經(jīng)驗(yàn)的積累，對城市豪宅的價(jià)值屬性進(jìn)行總結(jié)，由此為本項(xiàng)目的定位提供有效依據(jù)：市場環(huán)境城市豪宅屬性充分刺激世俗的淺表神經(jīng)北京貢院六號(hào)威尼斯吹金粉水晶燈、 66張牛皮墻紙、 17遍的烤漆工藝順景園奢華的立面材料與高檔的配套市場環(huán)境城市豪宅屬性挖掘區(qū)位價(jià)值北京銀泰中心世貿(mào)國際公寓CBD核心區(qū)CBD核心區(qū)市場環(huán)境城市豪宅屬性深入研究現(xiàn)狀的升級(jí)慧谷根園萬城華府望京區(qū)域住宅升級(jí)產(chǎn)品萬柳區(qū)域住宅升級(jí)產(chǎn)品市場環(huán)境城市豪宅屬性國際品牌和國際化的標(biāo)準(zhǔn)公園大道季景沁園美國漢斯品牌，高標(biāo)準(zhǔn)精裝修水平新加坡排名第三位的吉寶公司， 26萬平米精裝修統(tǒng)一交房市場環(huán)境城市豪宅屬性精細(xì)的產(chǎn)品及服務(wù)的附加價(jià)值東方之子萬國城 MOMA雙主臥設(shè)計(jì)，男女主人分開，降板式浴缸。大連商品住宅成交價(jià)格高于天津約 18%大連人均可支配收入偏低，低于天津平均水平約 %，低于北京平均水平約 %? 城市經(jīng)營比較成功，奠定了后續(xù)增長的基礎(chǔ)? 現(xiàn)階段居民收入偏低，外區(qū)域消費(fèi)仍將是需求主力城市發(fā)展星海灣星海灣規(guī)劃? 戰(zhàn)略發(fā)展縱深不夠，可開發(fā)用地少， 綜合配套相對缺乏 ，不利于區(qū)域成熟；? 已開發(fā)項(xiàng)目僅依托于景觀資源， 升值空間受限。? 四個(gè)市級(jí)公共中心：青泥洼橋、星海灣 、小窯灣、大魏家公共中心。初步分析確定項(xiàng)目定位基本假設(shè)項(xiàng)目五大定位 ? 星海廣場占地面積 110萬平方米，中心廣場面積 市廣場? 星海廣場的被認(rèn)知范圍已超越了大連，輻射至東北三省 南側(cè)面海， 海景資源 優(yōu)勢突出。水域未來水域未來星海灣項(xiàng)目初 步認(rèn)知項(xiàng)目初步設(shè)想項(xiàng)目初步設(shè)想核心問題提出核心問題提出項(xiàng)目特性認(rèn)知項(xiàng)目特性認(rèn)知 項(xiàng)目基礎(chǔ)分析項(xiàng)目基礎(chǔ)分析— 城市發(fā)展 —— 市場環(huán)境 —— 客群特征 —
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