房地產(chǎn)涉稅政策解析與稽查風(fēng)險(xiǎn)防范講義-wenkub.com
2025-02-17 10:43 本頁(yè)面
【正文】 ? 2投資收益 。 ? 2 管理費(fèi)用 。 ? 1營(yíng)業(yè)收入 。 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第六講 稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 ? 1其他應(yīng)付款 。 ? 預(yù)收賬款 。 長(zhǎng)期股權(quán)投資 。 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第六講 稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 三 .企業(yè)申報(bào)表與年度會(huì)計(jì)報(bào)表的敏感項(xiàng)目自查 應(yīng)收賬款 。 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第六講 稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 二、稅務(wù)稽查調(diào)賬取證內(nèi)容 （一）憑證 。 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第五講 房地產(chǎn)企業(yè)最新所得稅政策 十二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂預(yù)售合同收取的定金是否征稅 ？ 十三 、 企業(yè)向信托公司支付借款利息 ， 是否需要取得發(fā)票 ？ 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第六講 稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 一、了解稅務(wù)機(jī)關(guān)選案環(huán)節(jié)的方式 （一）通過(guò)分析財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行突破：資產(chǎn)負(fù)債表、損益表 。 六．棚戶區(qū)改造取得的改造基金所得稅政策 。 二．關(guān)于以前年度發(fā)生應(yīng)扣未扣支出的稅務(wù)處理問(wèn)題 。 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅政策解析 （十三）房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策（財(cái)稅 〔 2023〕 126號(hào)） （ 1）對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。 （九）拆遷后重新購(gòu)置房屋契稅政策 。 計(jì)稅依據(jù) =補(bǔ)繳的土地收益金 +應(yīng)補(bǔ)繳政府的其他費(fèi)用 國(guó)稅函 【 2023】 662號(hào) （五）精裝修房 銷售精裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)以包括裝修費(fèi)在內(nèi)的總價(jià)款繳納契稅。 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅政策解析 （四）物業(yè)管理服務(wù)合同需要繳印花稅嗎 ？ （五）房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同不兌現(xiàn)或不按期兌現(xiàn)的合同，是否貼花 ？ （六）某些合同履行后，實(shí)際結(jié)算金額與合同所載金額不一致的，應(yīng)否補(bǔ)貼印花 ？ 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅政策解析 四、契稅 （一）改組改制 企業(yè)公司制改造、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并、分立、出售（符合條件，與原企業(yè) 30%以上職工簽訂不少于 3年勞動(dòng)合同，減半征收契稅；與全部職工簽訂 3年以上勞動(dòng)合同，免征）、企業(yè)注銷、破產(chǎn)（符合條件，與原企業(yè) 30%以上職工簽訂不少于 3年勞動(dòng)合同，減半征收契稅；與全部職工簽訂 3年以上勞動(dòng)合同，免征），免征契稅。財(cái)稅【 2023】 24號(hào) 借款展期合同免稅。 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅政策解析 【 思考 】 房地產(chǎn)企業(yè)征用土地后，遲遲沒(méi)有動(dòng)遷完畢，是否需要繳納土地使用稅 ？ （三）開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的綠地是否繳納土地使用稅 ？ 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅政策解析 三、印花稅 （一）委托代理合同 【 思考 】 房地產(chǎn)企業(yè)委托代理銷售商品房的合同是否需要繳納印花稅？ 國(guó)稅發(fā) 〔 1991〕 155號(hào)：在代理業(yè)務(wù)中，代理單位與委托單位之間簽訂的委托代理合同，凡僅明確代理事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任的，不屬于應(yīng)稅憑證，不貼印花。 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅政策解析 青地稅函（ 2023） 128號(hào)：外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第三講 個(gè)人所得稅政策 四、單位在新疆承擔(dān)一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目所在地要求在當(dāng)?shù)赝甓?，我公司已開(kāi)“外出經(jīng)營(yíng)證明”在當(dāng)?shù)囟惱U納流轉(zhuǎn)稅，然后稅務(wù)機(jī)關(guān)查我公司的原始票據(jù)，查出該項(xiàng)目我公司轉(zhuǎn)包給他人的安裝費(fèi)，據(jù)此要求我公司再多 1%的個(gè)稅，請(qǐng)問(wèn)當(dāng)?shù)囟悇?wù)是否合理，我公司是否應(yīng)交 1%個(gè)稅？文件規(guī)定是什么 ？ 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅政策解析 一、房產(chǎn)稅 （一）單位蓋的自行車棚等是否繳納房產(chǎn)稅 ？ （二）企業(yè)發(fā)生的房屋的裝修費(fèi)用是否作為房地產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù) ？ （三）出租房產(chǎn)約定由承租方負(fù)擔(dān)稅金的涉稅風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題 ？ （四）房產(chǎn)評(píng)估增值是否繳納房產(chǎn)稅 ？ 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第四講 房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅政策解析 （五）免租金期間房產(chǎn)稅繳納問(wèn)題 。該公司為國(guó)企改制而成，股本 1240萬(wàn)。（財(cái)稅字 【 1997】 144號(hào)、國(guó)稅函 【 1999】 615號(hào)） 納稅人俱樂(lè)部 4006509936 第三講 個(gè)人所得稅政策 （四）其他個(gè)人所得稅問(wèn)題 單位支付并由個(gè)人消費(fèi)的商業(yè)保險(xiǎn)、“免費(fèi)”午餐等征稅。 。 。 （四）公租房房源 。 （ 四 ） 清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理 。 （五）加計(jì)扣除費(fèi)用 。 二、扣除項(xiàng)目金
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1