xxxx衡水項目花香維也納營銷策劃報告(上)-wenkub.com
2025-02-10 12:18 本頁面
【正文】 2023年 3月 上午 7時 32分 :32March 3, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 07:32:4007:32:4007:32Friday, March 3, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 7時 32分 40秒 上午 7時 32分 07:32: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 3日星期五 上午 7時 32分 40秒 07:32: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 07:32:4007:32:4007:323/3/2023 7:32:40 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 上午 7時 32分 :32March 3, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 07:32:4007:32:4007:32Friday, March 3, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ?衡水整體缺乏大型支柱產(chǎn)業(yè)的支撐 ， 短期在購房承受能力上很難有快速突破的可能； ?政策層面若繼續(xù)出臺加息不限貸等政策 ， 衡水市場將會再次受到?jīng)_擊 。但整體內(nèi)部缺乏銷售氣氛，大量銷售展示道具已顯陳舊，如展板戶型單頁等， 細節(jié)方面體現(xiàn)不出品質(zhì)大盤的檔次 ，建議后期進行整改。 主打推廣語 “全景空間品質(zhì)大盤 盡享優(yōu)尚城市生活”雖已闡述項目特質(zhì)但主題不夠鮮明，沒有體現(xiàn)項目特色與大盤氣勢。住宅部分除南側(cè) 2排洋房外，其余均為 27層的高板。距離政府區(qū)域較近，屬于衡水市居住環(huán)境最佳，生活質(zhì)量最高的宜居類地區(qū)。 對衡水房地產(chǎn)政策影響較為深遠的莫過于加息和限貸政策，使得丌少購房者暫時打消購房計劃；另外對政府統(tǒng)計公報的研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)在國民生產(chǎn)總值的比例逐年降低，開工量減少，也表明未來兩年的供應(yīng)量也逐步減少。 綜上可以看出，在全國樓市一片蕭條的大背景下，衡水樓市雖然或多或少的受到了一定程度的影響，但整體依然逆勢上揚。截止至 2023年 7月底，衡水市桃城區(qū)房價均價為 3993元 /平米。住房公積金貸款利率五年以上是 %。 目錄 ?衡水地產(chǎn)市場分析 ?衡水城市概況 ?衡水城市未來發(fā)展方向 ?區(qū)域市場板塊發(fā)展格局 ?衡水下轄區(qū)縣經(jīng)濟發(fā)展 ?衡水房地產(chǎn)市場政策分析 ?衡水市競品案例分析 ?市場總結(jié) ?項目解讀與分析 ?營銷策劃思路 / 重點區(qū)縣 / 2023年樓市調(diào)控政策較為密集，集中表現(xiàn)為限購、加息、房產(chǎn)稅加息，其中對衡水影響較為深遠的莫過于 加息和限貸政策，使得不少購房者暫時打消購房計劃。 深州市： 深州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)查深州市 2023年住房銷售價格平均每平米 2400到 2600元。武（強）武（邑）公路、武（強）饒（陽）公路在境內(nèi)與 307國道交會?，F(xiàn)轄 5鎮(zhèn) 6鄉(xiāng)，總面積 829平方公里。 重要商場：金緣百貨 GDP（億元） 人均 GDP （美元） 總?cè)丝冢ㄈf人） 城市化率 主導產(chǎn)業(yè) 2903 33% 絲網(wǎng) ?安平絲網(wǎng)是安平的特色主導產(chǎn)業(yè)，也是安平的支柱產(chǎn)業(yè)。全縣總面積 。 重要商場：時代商廈、 蘇寧電器等 GDP（億元） 人均 GDP （美元） 總?cè)丝冢ㄈf人） 城市化率 主導產(chǎn)業(yè) 1895 38% 機械制造、化學工業(yè)、絲網(wǎng)加工 ?機械制造業(yè)，是深州市的傳統(tǒng)行業(yè)，主要包括缸體、濾材、變速箱、方向機等機動車零部件等。 第三梯隊經(jīng)濟發(fā)展緩慢，城市人口少，房地產(chǎn)發(fā)展緩慢。 本案位于河西區(qū)， 河西區(qū)以衡百商圈為核心， 是衡水傳統(tǒng)且公認的衡水市中心 ，商業(yè)繁華，配套齊全，交通便利，主要指自前進大街以東、滏陽河以西、石德鐵路以南及滏陽路以北的圍合區(qū)域，積聚了衡水主要商業(yè)，如市百貨大樓、市商貿(mào)中心、國美電器、體育休閑廣場等。 開發(fā)區(qū)： 西環(huán)路以東、永興路以北、前進街以西、石德鐵路以南圍合區(qū)域。目前多為老舊住宅改造，在售項目主要以多層為主。向西和向東適當控制發(fā)展。 公路：石黃高速、衡德高速、大廣高速，國道有 G10G307以及 10余條省道貫穿衡水，與境內(nèi)的縣鄉(xiāng)公路組成了四通八達的公路交通網(wǎng)絡(luò)，公路交通十分便捷。 衡水項目評估匯報 項目解讀與分析 營銷策劃思路 衡水地產(chǎn)市場分析 衡水市位于河北省東南部東部與 滄州市 的東光縣、吳橋縣和山東省 德州市 毗鄰，西部與 石家莊市 的深澤縣、辛集市接壤，南部與 邢臺市 的新河縣、南宮市、清河縣以及山東省武城縣相連，北部同 保定市 的安國市、博野縣、蠡縣和滄州市的肅寧縣、獻縣、泊頭市交界， 戶籍人口 436萬人 。 京九鐵路 衡水市 目錄 ?衡水地產(chǎn)市場分析 ?衡水城市概況 ?衡水城市未來發(fā)展方向 ?區(qū)域市場板塊發(fā)展格局 ?衡水下轄區(qū)縣經(jīng)濟發(fā)展 ?衡水房地產(chǎn)市場政策分析 ?衡水市競品案例分析 ?市場總結(jié) ?項目解讀與分析 ?營銷策劃思路 / 衡水概況 / 衡水市按照“以人為本、以水為魂、以河為脈、以湖為韻、以業(yè)興城”的原則，構(gòu)建 “水市湖城 ”城市空間發(fā)展框架。 本案處于城市中心地帶，坐享城市升級的優(yōu)勢帶來巨大投資價值。目前該區(qū)域樓盤的現(xiàn)房價約為 3500元 /平米左右，期房價格為 3000元 /平米左右。該區(qū)域為省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是城市新興區(qū)域，路況良好，但區(qū)域配套略顯不足。 該區(qū)域市場認可度高 ，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項目星羅密布，是衡水各區(qū)域房地產(chǎn)項目最多的區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)樓盤品質(zhì)參差不齊，整體銷售均價約 4100元/平米左右。 根據(jù)我司對衡水周邊各縣做的初步調(diào)查，按級別為分三類，以便于本案后期推廣做出合理安排。 目錄 ?衡水地產(chǎn)市
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