物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算方案-wenkub.com
2025-02-08 21:31 本頁(yè)面
【正文】 次 12次 /年 /立方 車庫(kù)用電 18183 ㎡ 以 10 ㎡配置燈一具 ,40W,另半地下室共 2200個(gè)燈 23萬(wàn) 小計(jì) 第四部分 存在問(wèn)題暨建議 物業(yè)費(fèi)用中除了人工費(fèi)用占50%左右，節(jié)省人員建議如下 存在問(wèn)題暨建議 公共水電費(fèi)用占費(fèi)用的 20%，對(duì)公共水電建議如下 ， 如人行與車行出入口合并在南 2棟與 4棟中間 ,用 2個(gè)人 /班來(lái)守護(hù) 。月 1 高層 18層 ~ 2 小高層 11層 ~ 3 小高層 9層 ~ 4 疊加別墅 ~ 5 會(huì)所 ~ 6 幼兒園 3 7 商業(yè) ~ 8 車位 100~180元 /個(gè) 物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算案 二 00七年十月十一日 目 錄 ?現(xiàn)在狀況 ?服務(wù)目標(biāo)及費(fèi)用設(shè)想 ?預(yù)算案說(shuō)明 ?存在問(wèn)題暨建議 第一部分 現(xiàn)在狀況 現(xiàn)在狀況 1. 晶苑房地產(chǎn)在常平、香港、上海發(fā)展需要物業(yè)管理提升一個(gè)檔次，且在相應(yīng)一段時(shí)間不落后 2. 物權(quán)法、勞動(dòng)合同法出臺(tái)后，對(duì)物業(yè)管理行業(yè)成本的增加 3. 水費(fèi)等能源費(fèi)用仍有上升的趨勢(shì)，使物業(yè)管理費(fèi)用上升 4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用上升 5. 消費(fèi)者對(duì)物業(yè)服務(wù)的期盼，要求上升，而服務(wù)的提升，涉及的也是成本的增加 6. 行業(yè)以深圳來(lái)看，關(guān)內(nèi)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)大多在 元 /㎡ ~4元 / ㎡之間 SWOT分析 S（ strength） 小區(qū)前期開(kāi)發(fā)物業(yè)費(fèi)別墅在 / ㎡ ,高層在 已經(jīng)有了升價(jià)基礎(chǔ) 有國(guó)際知名品牌物業(yè)公司在支撐物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ) 新組建，有許多設(shè)想可以達(dá)成，一張白紙服務(wù)項(xiàng)目可策劃 W （ weakness） 翰林物業(yè)屬新建立，所有部門(mén)／職務(wù)均會(huì)涉及，增加了本身的費(fèi)用、成本及房地產(chǎn)的投資 團(tuán)隊(duì)是新的，也有服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到設(shè)想的風(fēng)險(xiǎn)性，引起業(yè)主不滿 由于是分期開(kāi)發(fā)，服務(wù)面積達(dá)不到，虧損期會(huì)延長(zhǎng) O（ opportunity） 幼稚園教育品牌的支持 香港、深圳、常平購(gòu)買(mǎi)者對(duì)較高物業(yè)費(fèi)的消費(fèi)習(xí)慣 政府已經(jīng)從政府指導(dǎo)價(jià)為物業(yè)費(fèi)備案
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