物業(yè)管理條例解讀培訓講座-wenkub.com
2025-02-06 21:10 本頁面
【正文】 專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，任何人不得挪作他用。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主（第五十三條）。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益（第四十七條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生安全事故，物業(yè)管理企業(yè)應當承擔什么責任？對物業(yè)管理企業(yè)保安人員有什么要求？ – 物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納（第四十二條）。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)（第四十條）。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應當根據物業(yè)服務合同中的約定。但前期物業(yè)服務合同是附終止條件的合同，約定的期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止（第二十六條）。 – 建設單位不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權（第二十七條）；建設單位應當在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時向物業(yè)管理企業(yè)移交竣工總平面圖等資料（第二十九條）；應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房 (第三十條 )；應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任（第三十一條）。 – 住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并聽取居民委員會的建議（第二十條）。業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起 30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案（第十條、第十五條、第十六條）。 – 業(yè)主大會作出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權 1/2以上通過。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主大會會議可以采用什么形式召開？如何作出決定？ – 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 – 只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?什么是物業(yè)管理？ – 《條例》中所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動（第二條）。 – 業(yè)主的財產民主與物業(yè)管理權對應 – 體現(xiàn)權利意識、市民意識、財產意識、市場意識、管理意識、服務意識 二、《條例》的立法意義與作用 ?為司法的審判、行政執(zhí)法、糾紛處理提供法律依據。 ? 合同內容（第三十五條） – 市政公用事業(yè)單位（第四十五條、五十二條） ? 供水、供電、通訊等 – 政府 —主管部門、有關部門 ? 立法、持法、指導、監(jiān)督 二、《條例》的立法意義與作用 ?以建筑物區(qū)分所有權為基礎，與 WTO國際慣例接軌。 – 2023年 6月 8日溫家寶總理正式簽署。 – 2023年 6月國務院法制辦通過調研、基本摸清了物業(yè)管理實踐中存在的主要問題，會同建設部多次討論、修改，最終形成《條例》（草案）。 – 將國外“建筑物區(qū)分所有權制度”運用到目前的條例中，從過去單一所有權，改變?yōu)槎鄠€所有權。 –收集、分析各地出臺的地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章以及影響較大的規(guī)范性文件?！段飿I(yè)管理條例》解讀培訓 主講 :涂如梅 一、《條例》的立法背景 ?成立起草小組 –同年 4月建設部成立《條例》起草小組，開始《條例》起草工作。通過總結各地物業(yè)管理立法中的經驗和不足，初步了解了《條例》起草中的重點和難點問題。 一、《條例》的立法背景 ?廣泛征求意見，以求彰顯民意。 – 2023年 10月 16日，經國務院領導同意，國務院法制辦將《條例》（草案）登報公開向社會征求意見。 – 2023年 6月 19日正式公布。 – 專有部分所有權 – 共用部分 持分權 – 業(yè)主大會組織的成員權 二、《條例》的立法意義與作用 ?規(guī)范物業(yè)管理行為，培育推進物業(yè)管理市場。 – 糾紛急劇增多 – 行政糾紛凸顯 – 引發(fā)民法、訴訟法、合同法、刑法、行政法、稅法等法律規(guī)范的調整。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主在物業(yè)管理活動中有哪些權利和義務？ 《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動享有 10項
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