某項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理概述-wenkub.com
2025-02-06 10:04 本頁面
【正文】 Part 運(yùn)用同樣的過程，可以得出 B1C、 B2C、 B3C層判斷矩陣結(jié)果 根據(jù) W 中 各 方 案 的 相 對(duì) 重 要 性 大 小 可 知 , 三 種 處 理 方 案 中 , C3風(fēng) 險(xiǎn) 預(yù) 防 的 權(quán) 重 最 大 , C2風(fēng)險(xiǎn) 轉(zhuǎn) 移 次 之 , C1風(fēng) 險(xiǎn) 自 留 又 次 之 , 故 風(fēng) 險(xiǎn) 預(yù) 防 為 最 佳 方 案 。 高 爾 夫 花 園 項(xiàng) 目 風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 估 結(jié) 果 ,主 要 風(fēng) 險(xiǎn) 在 前 期 和 建 設(shè) 階 段 ,主要 風(fēng) 險(xiǎn) 為 籌 資 風(fēng) 險(xiǎn) 、進(jìn) 度 風(fēng) 險(xiǎn) 、設(shè) 計(jì) 變 更 。 Part 結(jié)論 售 價(jià) 風(fēng) 險(xiǎn) 由 平 衡 點(diǎn) 計(jì) 算 風(fēng) 險(xiǎn) 不 大 , 萬 達(dá) 風(fēng) 險(xiǎn) 因 素 評(píng) 價(jià) 表 （ 3）租售階段風(fēng)險(xiǎn)盈虧平衡估計(jì) Part (l ) 銷售保本量 項(xiàng)目可銷售面積 2235000 平 , 平均銷售價(jià)格為 4100 元 / 平 , 盈虧平 即經(jīng)營利潤(rùn)零 , 計(jì)算公式為 :銷售收入 — 總成本費(fèi)用 =0 設(shè)盈虧平衡點(diǎn)是銷售保本量為 Q0 即 :0. 41 Q0 — 前期費(fèi)用 — 土地費(fèi)用 — 建安費(fèi)用 — ( 銷售費(fèi)用單位成本 + 間接費(fèi)用單位成本 + 不可 預(yù)見費(fèi)用單位成本 + 稅項(xiàng) ) Q 0 = 0 也即 : 0 .41 Q0 8100 49360 ( 0 . 014 + 0 . 0111 + 0 . 006 + 0 . 05 ) Q 0 = 0 計(jì)算得： 0 .329Q 0 = 57466. 59 Q0 = 174670 .5 m 2 / 235000 = 7 4 % 具體含義為按 4100 元 / m 2 ,本項(xiàng)目需銷售出可銷售面積的 74 % ,即 平即可保本。 (2)前期和建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià) Part 由上 分 析 可 知 該 風(fēng) 險(xiǎn) 屬 于 0 . 5 ～ 0 . 7 之 間 , 該 項(xiàng) 目 在 前 期 和 建 設(shè) 階 段 屬 于 中 等 風(fēng) 險(xiǎn)，在 項(xiàng) 目 前 期 和建 設(shè) 階 段 各種 風(fēng) 險(xiǎn) 因 素的 等 級(jí) 。 (2)前期和建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià) Part 在項(xiàng) 目 前 期 和 建 設(shè) 階 段 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 的 過 程 中 利 用 專 家 經(jīng) 驗(yàn) , 對(duì) 可 能 的 風(fēng) 險(xiǎn) 因 素 的 重要性進(jìn) 行 評(píng) 價(jià) , 得 出 項(xiàng) 目 的 綜 合 風(fēng) 險(xiǎn) 過 程 具 體 步 驟 如 下 : 確定 每 個(gè) 風(fēng) 險(xiǎn) 因 素 的 權(quán) 重 。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過程 Part 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的依據(jù) 風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃 項(xiàng)目溝通 附加的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和分析 項(xiàng)目評(píng)審 Part . 項(xiàng)目總投資及利潤(rùn)估算表 下面 對(duì) 與 利 潤(rùn) 有 關(guān) 的 建 安 工 程 費(fèi) , 土 地 開 發(fā) 費(fèi) 、 住 宅 售 價(jià) 等 敏 感 因 素 進(jìn) 行 單 變 量敏感性 分 析 , 列 出 只 有 一 個(gè) 因 素 變 化 而 其 它 因 素 不 變 的 情 況 下 ,該 因 素 對(duì) 利 潤(rùn) 的 影 響 。 在這樣的環(huán)境下 , 將開始二期 工 程 的 銷 售 及 三 期 工 程 的 施 工 ，這 對(duì) 開 發(fā) 商 來 講 將面臨著 巨 大 的 挑 戰(zhàn) 。 國家出臺(tái)了多個(gè)鼓勵(lì)合理住房消 費(fèi)的樓市利好新政?？刂疲ㄎ挥陧敳浚┱{(diào)節(jié)過程，輸入（位于左側(cè)）進(jìn)入過程，輸出（位于右側(cè)）退出過程，機(jī)制（位于底部）支持過程。 估計(jì)風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目狀態(tài) 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別列表 風(fēng)險(xiǎn)背景 風(fēng)險(xiǎn)可能與危害的度量標(biāo)度 項(xiàng)目資源 項(xiàng)目需求 風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃 估計(jì)方法 分析工具 風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)庫 風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)先列表 管理風(fēng)險(xiǎn)列表 風(fēng)險(xiǎn)趨勢(shì) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容 3 Part 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 主要方法 確定型風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 確定型風(fēng)險(xiǎn)是指那些項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的概率為 1，由精確、可靠的信息資料支持的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估問題，即當(dāng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)僅有一個(gè)數(shù)值且可以確切預(yù)測(cè)某種風(fēng)險(xiǎn)后果時(shí)，稱為確定性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容 3 Part 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 主要準(zhǔn)則 （也稱最小后悔值準(zhǔn)則） （樂觀 /悲觀混合準(zhǔn)則） 隨機(jī)型風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 隨機(jī)型風(fēng)險(xiǎn)是指那些不但它們出現(xiàn)的各種狀態(tài)已知，而且這些狀態(tài)發(fā)生的概率也已知的風(fēng)險(xiǎn)，這種情況下的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估稱為隨機(jī)型風(fēng)險(xiǎn)
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