淺談購(gòu)物中心規(guī)劃招商經(jīng)營(yíng)-wenkub.com
2025-01-25 01:29 本頁(yè)面
【正文】 2023年 2月 14日星期二 9時(shí) 14分 36秒 09:14:3614 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , February 14, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 上午 9時(shí) 14分 36秒 09:14: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 09:14:3609:14:3609:142/14/2023 9:14:36 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 上午 9時(shí) 14分 :14February 14, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :14:3609:14Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。定好主味口后要計(jì)劃好冷菜多少道，熱菜多少道，主食吃什么，甜點(diǎn)吃什么，喝什么酒水飲料；招商就好比是將海鮮、蔬菜、水果、雞、鴨、魚(yú)、蛋等原材料按照合理的價(jià)格采購(gòu)回來(lái)；經(jīng)營(yíng)就好比是大廚師將這些原材料進(jìn)行搭配，然后煎、炒、燉、炸、煲、煮、燜、涮，再配上油、鹽、醬、醋、姜、蔥、蒜、辣等調(diào)料，最后成為一桌色、香、味俱全，令人大快朵頤的佳肴盛宴。 第三部分 購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng) ? 購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)管理者為租戶(hù)提供的管理服務(wù)分為三 個(gè)層面。目前行業(yè)內(nèi)關(guān)于主力店和小商鋪的比例一般是 4： 6。 購(gòu)物中心主力店和小商鋪的平衡 ? 在購(gòu)物中心發(fā)展的不同階段，主力店和小商鋪的配比應(yīng)該尋 求一種平衡，既要保持購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性，又要不斷提 升購(gòu)物中心的租金水平。 購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合模式 ? 購(gòu)物中心的立地交通條件好，商圈客流量大，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能 力強(qiáng)，消費(fèi)者對(duì)流行時(shí)尚的認(rèn)知度高，就應(yīng)該采取沒(méi)有主力 店，以次主力店和小商鋪為主的組合模式。 案例 萬(wàn)象城 ? 深圳的萬(wàn)象城就是將高檔世界級(jí)奢侈品牌規(guī)劃布局在了購(gòu)物 中心，主力百貨店引進(jìn)的是中高檔流行定位的芮歐百貨。引進(jìn)一家具備較強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理能力的百貨店能 減小購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性。 ? 從項(xiàng)目的整體定位到各個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)的組合，從不同業(yè)態(tài)的定 位細(xì)分到每個(gè)樓層的業(yè)態(tài)布局都應(yīng)該遵循統(tǒng)一的原則。 第二部分 購(gòu)物中心的招商 一、招商的統(tǒng)籌與分工 ? 購(gòu)物中心的招商工作一般分為主力店、次主力店和步 行街小商鋪三個(gè)層面。但現(xiàn)階段購(gòu)物中心的“訂單式”模式還僅僅局限于主力店。 購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)的配套設(shè)計(jì) ? 應(yīng)該為餐飲商戶(hù)設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)的貨物運(yùn)輸通道，否則會(huì)造成貨物 運(yùn)輸通道和顧客通道的交叉。 購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)的配套設(shè)計(jì) ? 現(xiàn)在的購(gòu)物中心，餐飲業(yè)態(tài)都占有越來(lái)越重要的地位。 案例一 深圳萬(wàn)象城 ? 地下一層是華潤(rùn)超市精品店、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、味 千、面包新語(yǔ)等； ? 一層是阿瑪尼、杰尼亞、登喜路、范思哲等世界名牌店； ? 二層是卡爾丹頓、杰西卡、玖熙、諾帝卡、 Timberland、 Esprit等； ? 三層是華納影城、運(yùn)動(dòng) 100、 only、杰克瓊斯、圣伽步、爵 跟仕、希伯萊等； ? 四層是順電、數(shù)碼產(chǎn)品、溜冰場(chǎng)、主題餐廳等； ? 五層是食街、床上用品、家居用品等。 購(gòu)物中心規(guī)劃的
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