房地產(chǎn)投資分析與決策-wenkub.com
2025-01-21 17:49 本頁面
【正文】 ? 據(jù)內(nèi)江市代市長葉壯介紹，四川省委、省政府高度重視這場(chǎng)糾紛，有關(guān)部門正在研究新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)年限，估計(jì)明年３月可出臺(tái)。 ? 一方是百姓利益，另一方是投資商的利益。 ? 資中縣人民法院負(fù)責(zé)人說，“如果當(dāng)初有關(guān)部門廣泛聽取各方意見，肯定不會(huì)出現(xiàn)今天的情況?！彼拇ㄊ「呒?jí)人民法院行政庭負(fù)責(zé)人說，“在法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的今天，如果政府和各部門不想吃官司，關(guān)鍵是要嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦事?！? ? 作為縣長，王和平不愿多談這場(chǎng)官司。 案例 ——官司之外的話題： ? 政府如何依法行政 民營公用事業(yè)如何合理定價(jià) ? 在法院尚未一審判決之前，這場(chǎng)官司的輸贏未可預(yù)料。如果這樣，公司只能破產(chǎn)，公司接收的 180多名下崗職工將再次下崗。這些主要由下崗工人組成的出租車主反映，附近的內(nèi)江有兩座大橋，出租車包干每月才 350元，沱橋公司的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)在太高了。 案例 ——車主 ? 大橋收費(fèi)確實(shí)太高 標(biāo)準(zhǔn)需要重新核定 ? 11月 27日中午，記者來到資中查看沱江大橋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在20分鐘里看到了這樣一幕： ? 從北向南的通道上，一名成年男子將收費(fèi)欄桿拔出扔掉，應(yīng)當(dāng)繳費(fèi)的車輛隨即不再交費(fèi)，魚貫沖過收費(fèi)站；從南向北的人行道上，幾名摩托車車主用鐵錘一類的工具拆掉人行道和機(jī)動(dòng)車道之間的欄桿，摩托車?yán)@過收費(fèi)站而去；從南向北的通道上，收費(fèi)人員被人群包圍后被迫離開通道，欄桿隨即被人抬起，大批車輛隨之沖過收費(fèi)站 …… ? 記者詢問一位開機(jī)動(dòng)三輪車的司機(jī)，他說：“這樣的事情多了?！彼姓J(rèn)，縣里過去考慮到老百姓的承受能力，多次與沱橋公司“協(xié)調(diào)”要求降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但從未想過通過法定程序請(qǐng)求重新審核收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。“幫助他們走出困境是政府的責(zé)任，政府不能轉(zhuǎn)移給民營企業(yè)。每天放行的出租車達(dá) 1000余輛次、三輪車 6000輛次以上，公司損失嚴(yán)重。今年 6月，縣里又一次要求公司進(jìn)一步降低對(duì)公交、出租、營運(yùn)三輪三種車輛（下稱“三類車”）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步惡化公司經(jīng)營狀況，所以不得不拒絕縣里的要求。 1998年大橋加寬改造工程完工。 四、房地產(chǎn)投資分析的任務(wù) ? 1）為投資者提供投資方向 ? 2）為投資者提供運(yùn)作方式 ? 3）為投資者預(yù)測(cè)投資效益 ? 4）為投資者描述風(fēng)險(xiǎn)及提供避險(xiǎn)方法 案例 ——政府請(qǐng)客，憑什么要我們買單 ?! ? 民營企業(yè)將縣政府告上了法庭，這在四川資中是有史以來第一回。 ? 盈虧平衡分析， 又稱量、本、利分析，是通過分析項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤三者關(guān)系，確定項(xiàng)目由虧變盈或由盈變虧的平衡點(diǎn)，以判斷項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。如項(xiàng)目是否符合總體規(guī)劃、能否改善城市居民的居住條件、豐富城市景觀以及提高城市經(jīng)濟(jì)效益等。 采用的評(píng)價(jià)參數(shù)不同： 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)采用 市場(chǎng)匯率 及因行業(yè)而異的基準(zhǔn)收益率。 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的區(qū)別 評(píng)價(jià)角度不同 ： 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)站在項(xiàng)目的層次上，從項(xiàng)目的經(jīng)營者、投資者、未來的債權(quán)人的角度，分析項(xiàng)目的可行性。 可行性研究內(nèi)容 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 開發(fā)項(xiàng)目的總平面布局，主要建筑物的造型設(shè)計(jì)，城市景觀設(shè)計(jì)，建筑物的主要技術(shù)參數(shù)，場(chǎng)地內(nèi)外交通組織，基礎(chǔ)設(shè)施與工程管網(wǎng)規(guī)劃。 編制研究報(bào)告 ? 按開發(fā)項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容，編制可行性研究報(bào)告。 市場(chǎng)調(diào)查與分析 對(duì)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和政策法律環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況，可供選擇的開發(fā)場(chǎng)地、開發(fā)條件等，進(jìn)行廣泛的調(diào)查和分析，從而尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)，確定開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。20% 177。 房地產(chǎn)投資的類型 按房地產(chǎn)投資對(duì)象劃分 土地投資：以開發(fā)、經(jīng)營土地作為投資對(duì)象 房地產(chǎn)開發(fā)投資：以開發(fā)各類房屋、建筑物和構(gòu)筑物作為投資對(duì)象。投資者將資金投入到由職業(yè)投資經(jīng)理管理的共同基金，用于購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)賺取收入。 ②房地產(chǎn)置業(yè)投資，投資目的一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要；二是作為投資將購入的物業(yè)出租給最終的使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。從長遠(yuǎn)來看，最能保值而又最重要的實(shí)物就是房地產(chǎn)。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1