王志剛_重慶鐵山坪150萬平旅游休閑地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告_96p-wenkub.com
2025-01-20 01:13 本頁面
【正文】 2023年 2月 下午 10時(shí) 49分 :49February 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 22:49:5822:49:5822:49Wednesday, February 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 10時(shí) 49分 58秒 下午 10時(shí) 49分 22:49: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 8日星期三 下午 10時(shí) 49分 58秒 22:49: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 22:49:5822:49:5822:492/8/2023 10:49:58 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 下午 10時(shí) 49分 :49February 8, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 22:49:5822:49:5822:49Wednesday, February 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 – 三大主題公園：東部華僑城有限公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)； – 東部華僑城天麓：深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司開發(fā)； – 茵特拉根商業(yè)街：東部華僑城招商進(jìn)來自主經(jīng)營(yíng)； – 茵特拉根酒店：東部華僑城有限公司開發(fā)，華僑城國(guó)際酒店管理有限公司管理， 土地成本 ? 總成本 ≈ – 征地總成本 = 征地成本 +清退利息 +貸款利息=+8910+ = 【 管委會(huì)提供 】 – 道路廣場(chǎng)停車場(chǎng)投資 3700萬元，其中新修上山通道投資 3000萬； – 林相和地形改造投資 16700萬元； – 其他不可預(yù)見費(fèi)用 2023萬元。 ? 啟動(dòng)產(chǎn)品 子項(xiàng)目 功能 性質(zhì) 占地 占地 容積率 建筑面積 公頃 畝 ％ ㎡ 國(guó)際 會(huì)議 會(huì)議中心 會(huì)議論壇活動(dòng) C1 45 9000 風(fēng)情商街 時(shí)尚購物餐飲 C2 6180 山城 度假 假日酒店 主題度假酒店 C2 8520 貴賓別墅 高級(jí)政務(wù)接待 C1 25470 避暑度假居住 R1 8010 山地 運(yùn)動(dòng) 江山球會(huì) 高尚休閑運(yùn)動(dòng) G1/C4 1200 0 0 會(huì)員大宅 高爾夫地產(chǎn) R1 40740 案例：東部華僑城 ? 東部華僑城總投資 30億元，項(xiàng)目占地面積近 9平方公里，被列為深圳市政府 202 202 2023年度重大建設(shè)項(xiàng)目。 組團(tuán) 項(xiàng)目 功能 森林 藝墅 人居 組團(tuán) 風(fēng)情 別墅 山地居住社區(qū) 財(cái)富 會(huì)所 財(cái)富人士交流平臺(tái) 企業(yè) 會(huì)館 企業(yè)會(huì)館與人居別墅 ? 、森林休閑的鐵山坪 ? 隨著“五個(gè)重慶”戰(zhàn)略完善，大重慶的高品質(zhì)城市休閑生活需求越來越急迫，縱觀重慶，目前缺乏一個(gè)綜合性強(qiáng)、休閑品質(zhì)高端化的消費(fèi)平臺(tái)，因此，鐵山坪的第三階段將以 滿足重慶高素質(zhì)生態(tài)休閑生活、服務(wù)大重慶 的核心發(fā)展目標(biāo)。分割的原則是肥瘦搭配，以便實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的贏利。可考慮項(xiàng)目地塊原業(yè)主的進(jìn)入權(quán)。 ? 酒店和高爾夫以及溫泉 SPA的經(jīng)營(yíng)管理需要招引極具國(guó)際品牌實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入，配合開發(fā)和后期經(jīng)營(yíng)管理，以提升項(xiàng)目的市場(chǎng)口碑和經(jīng)營(yíng)品質(zhì)。 ? 建議選擇三家極具品牌實(shí)力的商家進(jìn)行開發(fā)，政府當(dāng)結(jié)合開發(fā)節(jié)奏、企業(yè)需要和政府利益最大化原則，將各功能組團(tuán)進(jìn)行合理搭配，再引進(jìn)給企業(yè)進(jìn)行開發(fā)。 ? 國(guó)內(nèi)企業(yè)如大連萬達(dá)集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、珠江投資等。必要時(shí)可引入下游合作伙伴促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。 主次分明，既能保證核心項(xiàng)目建設(shè)，也兼顧各企業(yè)相關(guān)利益。 有利于打造示范區(qū)，滾動(dòng)開發(fā)，逐步升值；政府易于整體把控、監(jiān)督、協(xié)助。 ? 其中包括： – 童子軍校、軍事講壇、國(guó)防兵器博物館、夏令營(yíng)宿營(yíng)地、山地模擬戰(zhàn)場(chǎng)等內(nèi)容。 山地藝術(shù)酒吧 視覺藝術(shù)創(chuàng)作基地 ② 驢友部落 ——時(shí)尚青年的探險(xiǎn)基地 ? 山地俱樂部 – 提供森林探索、山地自行車、采摘、野營(yíng)等服務(wù)； – 組織極限攀巖、溯溪、野外探險(xiǎn)等山地戶外活動(dòng)。 – 陽光部落的打造將完善平衡鐵山坪的整體功能配套，同時(shí)服務(wù)業(yè)會(huì)給原來就地安置的村民提供就業(yè)渠道，體現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、以城促鄉(xiāng)的科學(xué)發(fā)展思路。 ? 峽江邊街 – 以“鐵山坪花椒雞”系列山珍為特色的大眾美食街，位于峽江上懸崖邊，包括茶館和餐廳。 ②僧官禪林 ? 鐵山坪上歷史悠久的宗教勝地，是宗教文化體驗(yàn)的主要景區(qū)。 峽江勝境 引擎項(xiàng)目 配套項(xiàng)目 峽江詞壁 僧官禪林 旅游廣場(chǎng) 峽江邊街 索道車站 江風(fēng)漁港 ①峽江詞壁 ? 發(fā)展思路：視覺震撼，文化體驗(yàn) – 峽江詞壁位于銅鑼?shí){懸崖上，是長(zhǎng)江第一峽的主要景觀界面，將從視覺效果、文化內(nèi)涵等方面加以提升。將溫泉浴、花草浴、日光浴和森林浴等時(shí)尚健康的養(yǎng)生水療理念結(jié)合于一體，打造野天風(fēng)呂，天人合一的特色戶外溫泉。 ① 溫泉酒店 —— 重慶溫泉水療領(lǐng)域的新標(biāo)桿 ? 以壯闊峽江為主景，于懸崖峭壁之上，打造悅榕莊式的溫泉水療度假中心。并復(fù)制三峽詩詞文化，形成濃郁優(yōu)雅文化氛圍。 – 建筑：以巴渝山地建筑為原型，結(jié)合本土建材和現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，綠色環(huán)保的科技理念，打造 “新渝派”山地建筑 的示范性社區(qū)?；貧w自然，風(fēng)情濃郁的 風(fēng)情別墅 可謂山城絕版，將會(huì)對(duì)重慶的高端人士產(chǎn)生極大吸引力。 ? 【 介紹 】 過去各機(jī)關(guān)部門的療養(yǎng)院和干休所、培訓(xùn)基地和接待賓館，逐漸演化為現(xiàn)代企業(yè)機(jī)構(gòu)的企業(yè)會(huì)館。 企業(yè) 會(huì)館 企業(yè) 會(huì)館 風(fēng)情 別墅 風(fēng)情 別墅 風(fēng)情 別墅 會(huì)議 中心 夏宮 酒店 高爾夫 球會(huì) 別墅 ? 功能： – 包括財(cái)富會(huì)所、企業(yè)會(huì)館和風(fēng)情別墅；再細(xì)分為多個(gè)主題社區(qū)。 依托山地森林、豐富水系的環(huán)境 由國(guó)內(nèi)外多位現(xiàn)代建筑大師操刀 打造現(xiàn)代版、重慶版的流水別墅 ⑥ 其他配套 ? 為突出本區(qū)域的高端性、重要性和標(biāo)志性，還將為高端賓客和業(yè)主提供高品質(zhì)的配套設(shè)施，如： –綠色通道 ： 從山頂直接連接外環(huán)路、高速公路、江北嘴、港口和機(jī)場(chǎng)的獨(dú)立快捷通道，景觀優(yōu)美； –活水系統(tǒng) ：改造本區(qū)域水系統(tǒng)微循環(huán)，調(diào)節(jié)小氣候、控制和保護(hù)水源，還能營(yíng)造豐富多變的水景觀； –康體設(shè)施 ：提供網(wǎng)球場(chǎng)、林中泳池等高尚運(yùn)動(dòng)設(shè)施。 ⑤貴賓別墅 B區(qū) —— 避暑社區(qū) ? 定位： – 奢華型森林水景人居空間。包括意大利餐、法國(guó)大餐、德國(guó)咖啡館、日韓料理店、東南亞和印度餐廳等，進(jìn)餐者就座于湖光山色之中，感覺分外尊貴和美味。 ? 操作建議 – 以高帶低，通過球場(chǎng)吸引高端人士，組織參與國(guó)際級(jí)高爾夫邀請(qǐng)賽和巡回賽，以樹立影響力； – 以證帶宅，球會(huì)會(huì)員證既實(shí)現(xiàn)球場(chǎng)資金的回籠，也帶動(dòng)周邊地產(chǎn)銷售。 ? 內(nèi)容包括： – 18洞錦標(biāo)球場(chǎng)、會(huì)員大宅。 ? 主題特色：森林、流水、清涼 – 將避暑度假的概念發(fā)掘到極致，打造森林中的酒店，酒店中的森林；并將流水引入中庭，為炎熱的夏季顯著降溫，并形成靈動(dòng)變幻的水景園林?？膳e辦慶功宴會(huì)、雞尾酒會(huì)、專題展覽、文藝演出、新聞發(fā)布等高端交際活動(dòng)。 項(xiàng)目：如圖所示，打造六大項(xiàng)目。 三、搭建一個(gè)平臺(tái) 鐵山坪功能結(jié)構(gòu) 總體功能架構(gòu) 鐵山坪項(xiàng)目總體功能架構(gòu) : 一個(gè)中心，四大組團(tuán) 以鮮明的細(xì)分主題和功能內(nèi)涵，充分展現(xiàn)“山城印象”的魅力和“休閑客廳”的風(fēng)采。 – 度假市場(chǎng)：追求生命質(zhì)量的重慶養(yǎng)生度假群體。 ? 高端生態(tài)居住 ：山地森林景觀別墅及其配套。鐵山坪既是一個(gè)服務(wù)于山城產(chǎn)業(yè)
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