某國(guó)際新城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub.com
2025-01-18 19:55 本頁(yè)面
【正文】 2023年 2月 上午 2時(shí) 40分 :40February 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 02:40:3002:40:3002:40Wednesday, February 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 2時(shí) 40分 30秒 上午 2時(shí) 40分 02:40: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 8日星期三 上午 2時(shí) 40分 30秒 02:40: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 02:40:3002:40:3002:402/8/2023 2:40:30 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 上午 2時(shí) 40分 :40February 8, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 02:40:3002:40:3002:40Wednesday, February 8, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 謝謝各位！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 產(chǎn)品質(zhì)量是生產(chǎn)出來(lái)的，不是檢驗(yàn)出來(lái)的。 上午 2時(shí) 40分 2023年 2月 8日 2時(shí) 40分 ? 失敗是成大事者之母。 ? 第一，不許說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的壞話；第二，不許說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的壞話；第三，還是不許說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的壞話。 ? 建立自信的最快最確實(shí)的方法，就是去做你害怕的事，直到你獲得成功的經(jīng)驗(yàn)。 ? 他之所以為自己所領(lǐng)導(dǎo)的微軟而感到自豪，是因?yàn)樵谶@個(gè)團(tuán)體中聚集了一大批與他一樣熱愛(ài)微軟事業(yè)的人。 2023/2/8 ? 機(jī)會(huì)并不會(huì)自動(dòng)地轉(zhuǎn)化為鈔票 ? 只花一元錢的顧客，比花一百元的顧客，對(duì)生意的興隆更具有根本性的影響力。 ? 質(zhì)量等于利潤(rùn)。然而，如果你全盤(pán)模仿，不加思考，那有時(shí)就會(huì)畫(huà)虎不成反類犬。這樣逮到機(jī)遇的機(jī)會(huì)就會(huì)增大。 ? 自古以來(lái)的偉人，大多是抱著不屈不撓的精神，從逆境中掙扎奮斗過(guò)來(lái)的。 ? 如果有一個(gè)項(xiàng)目，首先要考慮有沒(méi)有人來(lái)做。 （六）受 2023年 1月 1日新執(zhí)行的長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易稅收新規(guī)定（長(zhǎng)地稅發(fā) [2023]138號(hào)）的影響，明年二手房市場(chǎng)的活躍程度將會(huì)明顯降低，預(yù)計(jì)明年二手房交易總量將會(huì)低于200萬(wàn)㎡。此外，受國(guó)家 90㎡ /70%調(diào)控指標(biāo)的影響，今年新開(kāi)工項(xiàng)目大部分明年上市，這就意味著明年將有一大批 90㎡ 以下中小戶型集中供應(yīng)，使我市商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到明顯改善。 網(wǎng)上對(duì)陽(yáng)光 100 批評(píng)聲比較多（物業(yè)管理水平、房子質(zhì)量 … ) 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望 （一）長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)業(yè)從整體上仍將保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。雖然他們也采取了諸如？來(lái)解決但事實(shí)上效果是比較差的） 項(xiàng)目前后都為安置小區(qū)，且項(xiàng)目對(duì)面為公安局重點(diǎn)工程電子監(jiān)控區(qū)，說(shuō)明此處的安全是存在一定的問(wèn)題的。但是公共設(shè)施也好、小區(qū)環(huán)境也好，它最終的目的都是作為房子本身的點(diǎn)綴的。 第十，周邊存在有香格里拉麓山別墅、汀湘十里等大盤(pán)名盤(pán)。陽(yáng)光 100沒(méi)有宣傳其產(chǎn)品的任何細(xì)節(jié)，但是，我們應(yīng)該看到雖然其戶型面積有值得商榷之處，但是畢竟是針對(duì)特定的客戶群體而言，應(yīng)該客觀地看待。而規(guī)劃中的過(guò)江遂道，縮短了項(xiàng)目到勞動(dòng)路的距離，很好的使樓盤(pán)與城市中心實(shí)現(xiàn)了對(duì)接。 第五，陽(yáng)光 100的優(yōu)質(zhì)客戶資源。湖大 10萬(wàn)平方米合同的簽訂，一方面使陽(yáng)光 100實(shí)際銷售的面積大大減少，營(yíng)銷周期縮短，營(yíng)銷費(fèi)用大大減少；另一方面，給營(yíng)銷減輕壓力，消費(fèi)者追逐熱點(diǎn)，自然趨之若騖；第三，湖大老師的集體購(gòu)買行為使得老師成為陽(yáng)光 100業(yè)主的很大一部分，他們的社會(huì)地位和文化素養(yǎng)給很多消費(fèi)者以購(gòu)買的信心，提高了小區(qū)的居住氛圍和人文。 其次，陽(yáng)光 100對(duì)建筑和園林的投入以及相關(guān)的炒作。那么，是什么使陽(yáng)光 100會(huì)如此暢銷呢？ 通過(guò)與陽(yáng)光 100的營(yíng)銷副總監(jiān)溝通了解到：陽(yáng)光 100賣的是品牌和前景。月，為河西同類物業(yè)的最高水平。 緊接著是每周在晨報(bào)、晚報(bào)等主流媒體一到兩次的廣告轟炸。 陽(yáng)光 100銷售現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外的硬件和軟件設(shè)施無(wú)不顯示出品牌房地產(chǎn)公司的實(shí)力：精致、大氣、突出細(xì)節(jié)。陽(yáng)光 100銷售部有上下兩層，第一層為相關(guān)部門咨詢區(qū)（銀行、按揭、房地局現(xiàn)場(chǎng)辦公）、模型展示區(qū)、接待區(qū)、財(cái)務(wù)區(qū)等，二樓主要為樣板房。雖然說(shuō)先進(jìn)餐廳為家庭主婦提供了便利，為干濕分區(qū)提供了可能性，但是餐廳太過(guò)于顯露似乎不是一種理想的居住環(huán)境。 以上介紹過(guò)老師和公務(wù)員購(gòu)房的主要特征，他們的一期主要是針對(duì)該兩個(gè)群體而來(lái)的，戶型設(shè)計(jì)方面自然考慮他們的需求特征。以上的價(jià)格只是其對(duì)外宣傳的均價(jià)，實(shí)際上，我們了解到，湖南大學(xué)曾以低價(jià)取得其大約 100000平方米建筑面積的所有權(quán)和使用權(quán)，然后以 2350元 /平方米的均價(jià)轉(zhuǎn)讓給老師作為福利房，該部分售價(jià)極大地拉低了一期均價(jià)，據(jù)保守估計(jì)，陽(yáng)光 100對(duì)外銷售部分毛坯房均價(jià)在2600元 /平方米左右。他們對(duì)產(chǎn)品的研究不深，對(duì)戶型的選擇主要取決于兩個(gè)方面：一是房間夠不夠多，夠不夠用；二是面積夠不夠大，夠不夠氣派。而公務(wù)員和部分老師處于投資或者其他不透明的因素，也傾向于購(gòu)置第二甚至第三居所，據(jù)了解，陽(yáng)光 100的客戶群當(dāng)中老師占到了 40％以上（與湖大合建公寓除外）。 客戶群分析 和景秀江山相似，陽(yáng)光 100項(xiàng)目因?yàn)槠淦放坪鸵?guī)模等優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)群能夠極大突破河西的局限，吸引更多的河?xùn)|客戶前來(lái)購(gòu)買，但整體而言，河?xùn)|客戶在整個(gè)客戶群中所占的比例也在 20％左右。雙柱又如中國(guó)古代的華表，使整個(gè)項(xiàng)目在文化層面上與中國(guó)傳統(tǒng)文化產(chǎn)生一種共鳴。 項(xiàng)目南端沿二環(huán)線展開(kāi)的商業(yè)步行街如同一片荷葉，將這幅 “ 出水芙蓉圖 ” 烘托得更具神韻。中軸線上設(shè)計(jì)了多層次、逐步開(kāi)放的小區(qū)開(kāi)放空間，這些空間彼此由連廊串聯(lián)起來(lái)，這種設(shè)計(jì)手法來(lái)源于中國(guó)傳統(tǒng)四合院特別是岳麓書(shū)院的空間格局。以完美的空間尺度與比例，在滿足現(xiàn)代生活需要同時(shí)，追求清新、自然、平衡、恬靜的優(yōu)美意境。 該項(xiàng)目一期建筑立面主體為白色涂料，局部搭配有淡綠、淡黃、紫紅等顏色，建筑立體感和色調(diào)跳躍感非常明顯，層次分明，視覺(jué)效果非常舒服。 醫(yī)
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