廣州房地產(chǎn)宏觀政策市場(chǎng)研究分析報(bào)告-wenkub.com
2025-01-18 18:56 本頁(yè)面
【正文】 2023年 2月 7日星期二 7時(shí) 48分 32秒 07:48:327 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , February 7, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 。 :48:3207:48Feb237Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 2月 7日星期二 7時(shí) 48分 32秒 07:48:327 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :48:3207:48:32February 7, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , February 7, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。產(chǎn)品需求迅速增加，達(dá)到 26%。 廣州主流置業(yè)者客戶年齡區(qū)間圖 0% 3% 18% 23% 25% 17% 9% 3% 1% 1% 1% 0% 3% 21% 23% 23% 16% 6% 5% 1% 0% 1% 0% 1% 15% 27% 30% 15% 7% 3% 1% 0% 1% 0% 0% 14% 24% 35% 18% 6% 2% 1% 0% 0% 0% 10% 20% 30% 40% 15~20 20~25 25~30 30~35 35~40 40~45 45~50 50~55 55~60 60~65 65以上 05年下半年 06年下半年 07年上半年 07年 711月 19 家庭特征：以三口之家“兩夫婦 +子女”為主 ?單身貴族?、?二人世界?、?三口之家?依然是市場(chǎng)上的主流置業(yè)者，其中，三口之家（即?兩夫婦 +1子女?）最為突出， 07年下半年占到 48%。 2023年樓市回顧 廣州宏觀政策解讀 10 1/24/2023 11 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 發(fā)展商動(dòng)態(tài) 排名 企業(yè)名稱 土地儲(chǔ)備（萬(wàn)㎡） 公司總部 股票代碼 1 碧桂園 5400 廣東順德 2 富力地產(chǎn) 3110 廣東廣州 3 新世界 2400 香港 600628 4 雅居樂(lè) 2250 廣東中山 5 世茂房地產(chǎn) 2063 上海 6 萬(wàn)科 2050 廣東深圳 000002 7 中海發(fā)展 1800 廣東深圳 600026 8 綠城 1535 浙江杭州 9 合生創(chuàng)展 1480 香港 10 瑞安房地產(chǎn) 1400 上海 開發(fā)商全國(guó)土地儲(chǔ)備排名 全國(guó)上市房企?土地儲(chǔ)備?排名前十名 全國(guó)土地儲(chǔ)備前十名中有 5個(gè)總部在廣東 12 開發(fā)商 07年廣州土地儲(chǔ)備排名 2023年廣州土地儲(chǔ)備前三甲依次為：保利、富力、雅居樂(lè) 排 名 發(fā)展商 總建面萬(wàn)㎡ 總金額 (億元 ) 區(qū)域 1 保利 白云區(qū) /番禺區(qū) 2 富力 花都區(qū) /海珠區(qū) 3 雅居樂(lè) 番禺區(qū) /花都區(qū) 4 廣東中萊 蘿崗區(qū) 5 時(shí)代 南沙區(qū) 6 萬(wàn)科 蘿崗區(qū) /番禺區(qū) /海珠區(qū) 7 廣東龍光 蘿崗區(qū) 8 合生 番禺區(qū) 9 深圳市鴻榮源 白云區(qū) 10 金地 番禺區(qū) 11 粵海 越秀區(qū) 12 奧園 番禺區(qū) 13 開發(fā)商廣州土地儲(chǔ)備情況 2023年樓市回顧 14 2023年開發(fā)商上市及融資情況 ? 2023年，碧桂園集團(tuán)、元邦地產(chǎn)、合景泰富、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、奧園集團(tuán)、 SOHO中國(guó)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)紛紛在國(guó)內(nèi)、香港、境外上市 ； ? 萬(wàn)科地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、綠城（中國(guó)）、金地集團(tuán)及保利地產(chǎn)等紛紛通過(guò)增發(fā)融資，在資本市場(chǎng)上獲取巨額資金。廣州宏觀政策解讀 限價(jià)房的推出與精心布局對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起了積極作用 9 政府繼續(xù)加大閑置用地處置力度，盤活存量土地，緩解供求矛盾 ? 07年廣州市政府根據(jù)?穗七條?要求，進(jìn)一步加大閑置土地收回力度，盤活再利用存量土地，增大老城區(qū)住宅用地供應(yīng)量?！?廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法（試行） 》2023 9 202323 9 21政策解釋政策標(biāo)題實(shí)施時(shí)間頒布時(shí)間對(duì)限價(jià)房購(gòu)買對(duì)象范圍作出了規(guī)定，（一）廣州市戶籍人口；（二）本人（已婚的，含配偶和子女）在廣州市沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住房；（三）男性年滿 周歲，女性年滿 周歲《 廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法 》購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件除了沿用之前的人均年可支配收入元，居住面積 平方米以下的規(guī)定，還增加了人均資產(chǎn) 萬(wàn)元以下的條件。 10 年 15 年 10 年 15 年 10 年 15 年首次貸款 15000 130 195 70% ( ￥ 15,608) ( ￥ 12,008) ( ￥ 51) ( ￥ 80)二次貸款 150
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