【正文】 一系列新的產(chǎn)品包括化妝袋、皮革旅行袋、絲質(zhì)或毛巾浴袍、發(fā)刷、梳子及有多種顏色選擇的化妝工具?！边@一名稱正是資生堂公司形象的反映，是將東方的美學(xué)及意識(shí)與西方的技術(shù)及商業(yè)實(shí)踐相結(jié)合的先鋒。 卡蘭等等。 蘭黛建立的雅詩(shī) Est233。 克萊恩 ? 主要產(chǎn)品：內(nèi)衣、服飾、香水 ? Calvin Klein1968 年在紐約成立，是美國(guó)第一大設(shè)計(jì)師品牌，曾經(jīng)連續(xù)四度獲得知名的服裝獎(jiǎng)項(xiàng)；旗下的相關(guān)產(chǎn)品更是層出不窮，聲勢(shì)極為驚人。 蘇的時(shí)裝洋溢著濃濃的復(fù)古氣息和絢麗奢華的獨(dú)特氣質(zhì) ,大膽而略帶叛逆，刺繡、花邊、燙鉆、繡珠、毛皮等一切華麗的裝飾主義都集于她的設(shè)計(jì)之中，形成了她獨(dú)特的巫女般迷幻魔力的風(fēng)格。 Chanel ? 創(chuàng)始人： Gabrielle Chanel 夏奈爾 ,1913年 ,法國(guó)巴黎 ? 品類：化妝品、香水、服裝、珠寶飾品、眼鏡、配件，每種產(chǎn)品都聞名遐邇，特別是她的香水與時(shí)裝 ? 特點(diǎn)：高雅、簡(jiǎn)潔、精美的風(fēng)格，善于突破傳統(tǒng) ? (茂業(yè)有專柜 ) Anna sui 安娜 ? 深圳中信西武百貨等商場(chǎng)均有該品牌。 Mont Blanc 萬(wàn)寶龍 ? 1924年市始創(chuàng) ? 以制造經(jīng)典書(shū)寫(xiě)工具馳名于世 ? 在世界高級(jí)筆行列，萬(wàn)寶龍是最至尊無(wú)上的。 拉考脫 ? 品牌以精確著稱 41 Rolex 勞力士 ? 瑞士， 1908年 ? 莊重，實(shí)用，不顯浮華 ? 在深圳各大名品專柜均有該品牌 Vacheron Constantin 江詩(shī)丹頓 ? 創(chuàng)始人：讓 該廠有個(gè)保密車間，百余年保持一個(gè)傳統(tǒng)，即每年只手工制造一只產(chǎn)品，其價(jià)在人民幣 3000萬(wàn)元左右。 ? 目前還未進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng) 40 手表 Patek Philippe 百達(dá)翡麗 ? 瑞士 ? 前不久，百達(dá)翡麗再次刷新古董表的世界拍賣(mài)紀(jì)錄，一只 1933年為美國(guó)一位銀行家定制的手表，其成交價(jià)高達(dá) 1100萬(wàn)美元。 ? 分布：廣州（廣州友誼商場(chǎng)）、長(zhǎng)春、成都、杭州、哈爾濱、北京、青島、上海、深圳（ 中信西武百貨及羅湖西武百貨 ）、昆明、鞍山、大連、濟(jì)南、南京、寧波、重慶、沈陽(yáng)、溫州、武漢、西安 ? 唯一非瑞士品牌名表 Tiffany 蒂芬尼 ? 主要產(chǎn)品：珠寶 ? Tiffany的設(shè)計(jì)煥發(fā)出濃郁的美國(guó)特色 ? 冷靜超然的明晰與令人心動(dòng)的優(yōu)雅在每一 Tiffany設(shè)計(jì)中自然地融合體現(xiàn)。中信西武百貨、信興廣場(chǎng)、金光華廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家、海雅百貨二線服裝品牌 注冊(cè)地 創(chuàng)始時(shí)間 品類 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 分布意大利 1951 女裝為主 簡(jiǎn)單自然低調(diào)北京、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、成都、重慶、大連、廣州、杭州、哈爾濱、昆明、南京、上海、沈陽(yáng)、深圳、蘇州、太原、天津、武漢、溫州、烏魯木齊、廈門(mén)、西安MaxMara MAXCo. ? MaxMara服裝集團(tuán)旗下第二大品牌，主要針對(duì) 1834歲女性 ? 古典型、積極型、潮流型、牛仔基本型、經(jīng) 編針織物、女式無(wú)袖襯衫等類型服飾及鞋、包 ? 深圳、上海、杭州、沈陽(yáng)、大連、哈爾濱、 廣州、北京、成都、昆明有專賣(mài)店 37 皮具 CELINE ? 創(chuàng)始人： Celine Vipiana ? 法國(guó)巴黎，優(yōu)雅卓越的風(fēng)格 ? 品類：皮具、成衣、飾品 ? 1940年，從制鞋業(yè)開(kāi)始，創(chuàng)建的當(dāng)代第一個(gè)奢侈品品牌 ? 1950年，制鞋領(lǐng)域發(fā)展穩(wěn)固，開(kāi)始制作皮具 ? 1960年，又成為成衣界的先鋒之一 ? 1970年，加強(qiáng)的國(guó)際商業(yè)擴(kuò)張 ? 1980年，繼續(xù)擴(kuò)張，并大量使用 Blason Canvas標(biāo)記 ? 1990年，控股和整合品牌（ 1996年，加入全球最大的奢侈品集團(tuán) —— 路威酩軒集團(tuán)，迅速發(fā)展時(shí)裝和配件） ? 分布：北京國(guó)貿(mào)商城、上海恒隆廣場(chǎng)，久光百貨、廣州麗柏廣場(chǎng)、杭州大廈、 深圳中信西武百貨 、青島海韻名店商場(chǎng) 附： 其它奢侈品牌簡(jiǎn)介 38 Salvatore Ferragamo 菲拉格慕 ? 創(chuàng)始人： Salvatore Ferragamo， 1927年，意大利 ? 顯赫的制鞋家族，由制鞋業(yè)開(kāi)始，發(fā)展成衣和飾品系列 ? 包括：男女皮鞋、成衣、手袋、眼鏡、香水及種類廣泛的絲質(zhì)和皮具配飾 ? 全球通過(guò) 400多個(gè)銷售點(diǎn)（其中 153個(gè)是自置店鋪），分銷 Ferragamo產(chǎn)品 ? 產(chǎn)品分布：北京、上海、廣州、成都、昆明、沈陽(yáng)、哈爾濱、濟(jì)南、西安、大連、杭州、溫州、青島、重慶、長(zhǎng)春、深圳、天津。 ? 其戰(zhàn)略是：從原始市場(chǎng)上收集最好的原材料，提升生產(chǎn)過(guò)程中的技術(shù)以及對(duì)品牌的推廣。 創(chuàng)始人 注冊(cè)地 創(chuàng)始時(shí)間 品類 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 深圳V a le n tin oG a ra v a n i意大利 1960 年高級(jí)成衣系列、男裝系列、室內(nèi)裝飾用紡織品及禮品系列、香水系列富麗華貴、美艷灼人深圳中信西武百貨及萬(wàn)象城均設(shè)有專賣(mài)店34 Ermenegildo Zegna 杰尼亞 ? 杰尼亞集團(tuán)是意大利傳統(tǒng)家族企業(yè)。 范思哲品牌主要服務(wù)對(duì)象是皇室貴族和明星。 Boss品牌的消費(fèi)群定位是城市白領(lǐng)， Hugo品牌是 Hugo Boss集團(tuán)針對(duì)年輕人的服裝系列， Baldessarini品牌是 Hugo Boss集團(tuán)最高檔、最精致的西裝系列，它針對(duì)品味超凡的成功男士，采用的是最優(yōu)質(zhì)面料，設(shè)計(jì)制作也最精良華貴。1835年 Thomas Burberry 設(shè)計(jì)了一種防水大衣 ,把它稱為“軋別丁”，由愛(ài)德華七世的習(xí)慣性命令而得名“ Burberry” 。 ? 就設(shè)計(jì)風(fēng)格而言，其服裝似乎很少與時(shí)髦兩字有關(guān)。 （最初：建立了一個(gè)奢侈精致而又有創(chuàng)意的旗艦店） ? 中國(guó)市場(chǎng)策略： 理解推動(dòng)奢侈品購(gòu)買(mǎi)行為的“原因”，觸摸目標(biāo)市場(chǎng)情感需求。 威登 ? 目前，中國(guó)內(nèi)地消費(fèi)者對(duì)該品牌的需求已排在世界第三位。 通常一線知名品牌可以以很低的成本進(jìn)駐一個(gè)很好的物業(yè)中的最佳位置。 25 ? 工程需求（即房產(chǎn)技術(shù)條件）： 供水 管徑不小于D N = 3 2 m m 不間斷供水的自來(lái)水管，水壓不小于0 . 3 M p a 且不大于0 . 5 M p a ，安裝獨(dú)立水表排污 接口管徑不小于 1 1 0 m m ，出租人需確保該路徑暢通、無(wú)阻排水 提供兩個(gè)排水接口，接口管徑不小于 1 1 0 m m ，并確認(rèn)位置及排放路徑不致引起爭(zhēng)議或影響鄰里關(guān)系空調(diào)和設(shè)備外機(jī) 不低于 6 M 2 的空調(diào)設(shè)備室外主機(jī)安裝位置，出租人確認(rèn)該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系新風(fēng)口和排風(fēng)口 租賃區(qū)域之外墻設(shè)置排風(fēng)口（ 400 8 0 0 m m ， 1 個(gè)）和空調(diào)的新風(fēng)口（ 400 8 0 0 m m ， 1 個(gè)）供電提供 1 0 0 KW 電量，交付房產(chǎn)前負(fù)責(zé)提供三相五線銅芯（ 3 8 0 V /2 2 0 V ， 5 0 HZ ， 1 0 0 KW ） YJV 專用電纜（一路供電），設(shè)置單獨(dú)電表計(jì)量消防系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)由出租人無(wú)償接駁至大樓消防系統(tǒng)，為承租人辦理消防報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)及以后的消防維護(hù)管理電話在交付后 15 天內(nèi)，提供外線直撥電話線路 5 對(duì)及一個(gè)最低網(wǎng)速為 2M 的寬帶接口，電話號(hào)碼由承租人自行申請(qǐng)招牌 提供雙方確認(rèn)的招牌位置，且租賃區(qū)域外墻面不得有其他廣告、飾物及任何宣傳物品門(mén)面 租賃區(qū)域外立面、開(kāi)門(mén)位置及室外臺(tái)階、地坪裝修按規(guī)范設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，全部工程入場(chǎng)裝修之前完成隔斷及裝修權(quán)屬 由出租人按合同約定位置砌筑分界隔墻，出租人和承租人各自負(fù)責(zé)自己范圍內(nèi)側(cè)的裝修拆除 在交付前拆除所有承租人不用的管線和隔斷、面層，清除區(qū)域內(nèi)的其他設(shè)施和建筑垃圾施工配合施工期間，提供租賃區(qū)域線以外 1 . 5 米范圍供承租人設(shè)置裝修期間的臨時(shí)圍擋；承租人設(shè)臨時(shí)電表和臨時(shí)水表單獨(dú)計(jì)量繳納電費(fèi)、水費(fèi)給出租人；出租人無(wú)償協(xié)助承租人辦理裝修報(bào)建手續(xù)；施工期間出租人保證承租人施工人員、材料和車輛的進(jìn)出場(chǎng)通道暢通，并無(wú)償提供承租人垃圾堆放場(chǎng)地，同意承租人在施工期間能夠每日 24 小時(shí)施工結(jié)構(gòu)承重 負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全和結(jié)構(gòu)加固工程，保證交付時(shí)梁板承重活荷載不低于 3 5 0 KG /M 2其他提供的房產(chǎn)需結(jié)構(gòu)完好、租賃范圍以內(nèi)不得有從其他區(qū)域（包括但不限于從樓板、墻面、室外等）滲水或漏水等現(xiàn)象26 總結(jié)： ? 各業(yè)態(tài)對(duì)商場(chǎng)選擇條件均各有不同，如品牌服裝對(duì)位置及位置周邊品牌要求都均高；而銀行的選擇則比較多樣，每層都有可能；餐飲對(duì)工程條件要求則較高。 ? 客戶群 ： 成年、商務(wù)、小資 ； 重心不是感受客戶，而是重視客戶感受 ? 承租能力 ：扣點(diǎn)方式（ 10％），通常比市場(chǎng)同類租金低 2030％ ? 廣告位 ： 12個(gè)廣告牌（深圳廣告位均價(jià)： 200元 /平米） ? 經(jīng)營(yíng)理念 ：人文 /雙贏 星巴克 注： ? 品牌經(jīng)營(yíng)方式：直營(yíng)、代理、托管、加盟。 23 品牌選址條件： ? 城市級(jí)別（國(guó)際知名度 /開(kāi)放程度 /人口量） ? 商場(chǎng)周邊環(huán)境及內(nèi)部情況 ? 客流量（惰性 —— 10分鐘以內(nèi)路程） 品牌進(jìn)駐關(guān)注要素： ? 客戶群 ? 承租能力 ? 工程需求（電力、供水、排污排水、空調(diào)設(shè)備外機(jī)、消防系統(tǒng)等） ? 廣告位 ? 經(jīng)營(yíng)理念（ 星巴克－－人文 /雙贏 ） 品牌進(jìn)駐商場(chǎng)要素 24 ? 根據(jù)《商業(yè)周刊》和 Interbrand發(fā)布的 2023年全球 100頂級(jí)品牌排行榜，星巴克以 30億 9千 9百萬(wàn)的品牌價(jià)值排在９１位，排在日本的雷克薩斯（ 92）、韓國(guó)的 LG（ 94）、 意大利的阿媽尼（ 97）、德國(guó)的妮維亞（ 99）之前。 22 ? 絕大部分奢侈品牌已進(jìn)駐中國(guó)內(nèi)地，且首選地點(diǎn)集中在： 北京、上海、廣州、深圳；同時(shí)，不斷向內(nèi)陸各大城市發(fā)展，如 西安、長(zhǎng)沙、杭州 等地（共同特點(diǎn)是都有一定文化或歷史背景且城市迅速發(fā)展，奢侈品消費(fèi)能力不可小覷，市場(chǎng)潛力大）。ALPINA KENZO lemmi 咸亨酒店 雅芳婷 曼古銀 OSIM金光華 20 金光華業(yè)態(tài)分布1814 141022183616111326958010203040506070