【正文】 一月 2111:56 上午 一月 2111:56January 27, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 11:56:4211:56:4211:56Wednesday, January 27, 2023? 1知人者智，自知者明。 11:56:42 上午 11:56 上午 11:56:42一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 27 一月 202311:56:42 上午 11:56:42一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 11:56:4211:56:4211:561/27/2023 11:56:42 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 2111:56 上午 一月 2111:56January 27, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 11:56:4211:56:4211:56Wednesday, January 27, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。謝 謝一月 2111:56:4211:5611:56一月 21一月 2111:56 11:5611:56:42一月 21一月2111:56:422023/1/27 11:56:42? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。5． 4政策限制或鼓勵 在粵發(fā)（ 2023） 1號文中對中高級的專業(yè)市場有這樣的要求：緊密地依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)或較強(qiáng)商品集散功能，連接城鄉(xiāng)、輻射全國、連通國外的大型化和高檔次的農(nóng)產(chǎn)品、大宗原材料和工業(yè)品批發(fā)市場，努力把它們建成商品集散中心、流通加工中心、交易中心、價格形成中心和銷息發(fā)布中心。總占面積達(dá) 26。員工一千六百多人，涉及房地產(chǎn)、工程建設(shè)、進(jìn)出口貿(mào)易、電信工程、化工、建筑裝飾及金融服務(wù)等，業(yè)務(wù)分布于多個國家和地區(qū)，是一家多元化經(jīng)營的跨國企業(yè)。第四部分 企業(yè)研究4． 1企業(yè)所有制形式、企業(yè)發(fā)展歷史 項目開發(fā)公司： 大亞灣廣寶實業(yè)公司（以下簡稱 “廣寶公司 ”）成立于一九九二年，公司主營業(yè)務(wù)主要側(cè)重于摩托車零配件、五金、交電、百貨的批發(fā)及零售業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)遍及廣東、湖南、湖北、江西、廣西、河北、河南、上海、淅江、福建等多個省市，在經(jīng)營過程中，公司董事長發(fā)現(xiàn)各地的建材、家電分布零散，不成規(guī)模，開始籌備建材家電大型交易市場，在惠州市政府、大亞灣管委會的大力支持下，劃撥大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)上揚八萬平方米作為開發(fā)用地。 供貨途徑訪談表：（樣本量： 138個）分析結(jié)論： 商家主要采用以代理模式； 沒有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢行 業(yè) 銷售代理 廠家直銷 樣本量 百分比 樣本量 百分比 燈飾 4 % 2 % 陶瓷 10 % 16 % 布藝 4 % 2 % 電器 2 % 0 % 家私 2 % 0 % 板材 16 % 2 % 五金 22 % 20 % 門窗 16 % 0 % 油漆 16 % 2 % 空調(diào) 2 % 0 % 比例 % % 對于華南建材城的了解情況調(diào)查表：（樣本量： 138個）分析結(jié)論： 項目對于惠陽人來說，知曉的程度比較高； 經(jīng)營者對于項目了解的程度比較低； 要是經(jīng)營者對項目產(chǎn)生興趣，并愿意進(jìn)場經(jīng)營，必須作大量的市場推廣工作。 3． 4 惠陽城區(qū)建材商圈分析 惠陽城區(qū)內(nèi)擁有數(shù)量不少的臨街商鋪，這些臨街鋪位多是民房改建，普遍較為陳舊，基本以出租為主，鋪位租金在 10—25 元 /平方米之間。順德樂從國際家私城位于廣（州）湛（江）公路即325國道樂從段最繁華的地點。 市場特色：陶瓷為主要產(chǎn)業(yè)，形成了集生產(chǎn)、銷售為主的一個個龍頭企業(yè)。3. 3 國內(nèi)建材市場形成的成因分析A、佛山的建筑陶瓷衛(wèi)生潔具市場的形成佛山建陶市場周邊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色： 佛山地區(qū)的建筑陶瓷產(chǎn)量已占全國總產(chǎn)量的 55%以上，因而佛山在全國建陶行業(yè)以石灣、南莊、西憔為中心，并向周邊的市鎮(zhèn)延伸，形成了龐大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。發(fā)展趨勢之三，各大經(jīng)營戶與零售商、大戶之間，逐步建 立起相對穩(wěn)定的營銷網(wǎng)絡(luò)。當(dāng)前綜合型市場雖占多數(shù)，但有特色的專業(yè)市場呈上升趨勢。進(jìn)入本世紀(jì)，全國經(jīng)營面積在 3000m2以上，年交易額在 3000萬元以上的建材市場約有 2500家，全年交易額達(dá)到 2023億元左右，約占全國建材市場需求總額的三分之二，管理模式是多元化格局。外來人口、流動人口及其高收入將大大地刺激惠陽房地產(chǎn)需求。經(jīng)過大起大落的惠陽房產(chǎn)業(yè)，開發(fā)企業(yè)以實力雄厚的民營企業(yè)為主，開發(fā)投資少了盲目，多了理性和成熟，而且開發(fā)的房產(chǎn)項目規(guī)劃水平高，配套設(shè)施完善，環(huán)境好，一期的銷售率都在 70%以上。房地產(chǎn)施工面積年均增長 138%。 2023年至 2023年，惠陽房地產(chǎn)開工建設(shè)項目累計 41個，商品房施工面積為 27。大亞灣去年動工或竣工的房地產(chǎn)項目有 6個。加上當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場一直處于寂靜狀態(tài)，因此許多地塊仍被閑置，地塊使用者保持觀望態(tài)度。項目分布狀況： 目前惠州區(qū)域房產(chǎn)（商?。╉椖糠譃槲鍌€片區(qū)，江北片區(qū)、東平片區(qū)、金山湖片區(qū)、演達(dá)片區(qū)、惠陽片區(qū)。住房一級市場供應(yīng)充足，為市民提供了較大的選擇空間。上半年市區(qū)完成房產(chǎn)交易 3789宗，交易面積 平方米，交易金額 ，與上年同期相比分別增加 %、 %、 %。市區(qū)房屋交易平均價為 1663元 /平方，同比下降 %。由此帶來的惠州經(jīng)濟(jì)總量加大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化，使惠州、惠州區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有了堅強(qiáng)的發(fā)展后盾。政府的支持，引進(jìn)了大量的外來資金和本地企業(yè)參與改進(jìn)，惠州、惠陽區(qū) 90%以上的爛尾樓得到復(fù)工，最為典型的莫過于 “人人樂、麗日、四?；▓@ ”項目。 28萬平方米，交易宗數(shù) 6997宗，房地產(chǎn)投資額 43。已成為社會極為關(guān)注的經(jīng)濟(jì)快速增長地區(qū)，為今后的國民經(jīng)濟(jì)保持快速健康發(fā)展提供了一個難逢的機(jī)遇，為固定資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開辟了廣闊的發(fā)展前景。全年全市出生人口 ，出生率為 ‰；自然增長率為 ‰。加大對現(xiàn)有企業(yè)的支持力度，力促企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)、滾動發(fā)展。近年來隨著殼牌石化項目、旅游項目、生活配套事業(yè)、交通建設(shè)工程的逐步推進(jìn)、落實，使之成為五湖四海、八方賓客所矚目的城市，帶動和促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展。（摘自惠州市統(tǒng)計局 2023年人民生活統(tǒng)計表）由以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析可知： 2023年在市政八項民心工程、旅游區(qū)項目開發(fā)、石化工程等產(chǎn)業(yè)拉動下，惠州居民經(jīng)濟(jì)水平將會在原來基礎(chǔ)上繼續(xù)提升。預(yù)計在未來十年內(nèi)，大亞灣將發(fā)展成為一個新興的港口工業(yè)明星城市，并以鮮明的 “個性特征 ”屹立于粵港澳經(jīng)濟(jì)圈，那時的大亞灣將成為香港的重要分流港和京九鐵路南端最便捷的出海口，并極有可能與香港、深圳優(yōu)勢互補(bǔ)，組成一個世界級的主樞港群；將成為廣東省主要的大型石化、鋼鐵工業(yè)基地和東部沿海工業(yè)走廊的發(fā)展核心；將成為我國兼有海洋、海島旅游、山地探險和大工業(yè)旅游特色的重要旅游城市；還將通過兩條工業(yè)走廊與惠城區(qū)