【正文】 2023年 1月 30日星期一 8時 14分 33秒 20:14:3330 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , January 30, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :14:3320:14Jan2330Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 30日星期一 8時 14分 33秒 20:14:3330 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :14:3320:14:33January 30, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , January 30, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 地下空間 市 場細分，尋求差異化產(chǎn)品是贏得淮安別墅份額的前提，這就要求我們將產(chǎn)品研發(fā)和現(xiàn)場打造相互推進。保證生活的舒適性。 主臥套 私家泳池、健身房、下沉庭院、斯諾克臺球，體驗功能多樣的品質(zhì)生活 地下空間 體驗亮點 —— 華麗主衛(wèi) 收藏空間 內(nèi)庭院 入戶 客廳 景觀餐廳 進入樣板間，有專業(yè)樣板間講解員上前恭迎，并陪同參觀 客廳家居氣氛濃郁，沙發(fā)、座椅、等可隨意休息坐臥 鮮花、餐具、紅酒、糕點、布置齊全，待您入席 廚房 香甜的面包香味縈繞整個廚房，餐臺上擺放著洗凈的蔬果，打開冰箱，飲料，水果一應俱全 會客室 無論是在雅致的茶室品嘗一杯香茗，還是在高雅的會客室來上一杯咖啡，都有專人為您提供服務 充滿藝術(shù)氣息的中國瓷器，低調(diào)高雅的紅酒雪茄坊，風情紀念品，感受私人空間的高雅品位 瀑布流水，景觀小品，花卉草坪，體驗親近自然的聚會空間 功能齊全的華麗主衛(wèi)，美酒、音樂、影視，讓人全身心舒解放松。 主臥套 私家泳池、健身房、下沉庭院、斯諾克臺球，體驗功能多樣的品質(zhì)生活 地下空間 體驗亮點 —— 會客室 收藏空間 內(nèi)庭院 入戶 客廳 景觀餐廳 進入樣板間，有專業(yè)樣板間講解員上前恭迎，并陪同參觀 客廳家居氣氛濃郁，沙發(fā)、座椅、等可隨意休息坐臥 鮮花、餐具、紅酒、糕點、布置齊全，待您入席 廚房 香甜的面包香味縈繞整個廚房，餐臺上擺放著洗凈的蔬果，打開冰箱，飲料，水果一應俱全 會客室 無論是在雅致的茶室品嘗一杯香茗，還是在高雅的會客室來上一杯咖啡，都有專人為您提供服務、 充滿藝術(shù)氣息的中國瓷器，低調(diào)高雅的紅酒雪茄坊，風情紀念品，感受私人空間的高雅品位 瀑布流水，景觀小品，花卉草坪，體驗親近自然的聚會空間 功能齊全的華麗主衛(wèi)，美酒、音樂、影視，讓人全身心舒解放松 華麗主衛(wèi) 主臥的窗外能見到小區(qū)綠意滲入，書房功能齊備。保證生活的舒適性。 功能齊全的華麗主衛(wèi)，美酒、音樂、影視，讓人全身心舒解放松 華麗主衛(wèi) 主臥的窗外能見到小區(qū)綠意滲入，書房功能齊備。 主臥套 私家泳池、健身房、下沉庭院、斯諾克臺球，體驗功能多樣的品質(zhì)生活 地下空間 體驗亮點 —— 客廳 收藏空間 內(nèi)庭院 入戶 客廳 景觀餐廳 進入樣板間，有專業(yè)樣板間講解員上前恭迎，并陪同參觀 挑空客廳家居氣氛濃郁，沙發(fā)、座椅、等可隨意休息坐臥。 偏好既具備歐洲貴族的典雅，又帶有美式風格的休閑感 新古典歐式 休閑空間 收藏空間 豪華主衛(wèi) 挑空客廳 運動主題兒童房 歐美休閑內(nèi)庭 例：有一方是外籍人士家庭，并善于言談表達。 無障礙看房 律師或?qū)I(yè)的簽約經(jīng)理負責跟意向客戶進行簽約洽談，專車接送。 沙盤及文件展示 銷售利用全景的沙盤進行完美的形象展示，手觸屏展示項目資料和工作人員證件 3D影音室 配合更更加形象的 3D成像，能讓客戶從視覺和感官上更加深對項目未來生活方式的感受 風格高雅，設施齊備的銷售中心，是整個項目及開發(fā)企業(yè)的形象平臺。 無障礙看房 律師或?qū)I(yè)的簽約經(jīng)理負責跟意向客戶進行簽約洽談。 沙盤及文件展示 銷售利用全景的沙盤進行完美的形象展示，手觸屏展示項目資料和工作人員證件 3D影音室 配合更更加形象的 3D成像，能讓客戶從視覺和感官上更加深對項目未來生活方式的感受 風格高雅，設施齊備的銷售中心，是整個項目及開發(fā)企業(yè)的形象平臺。 無障礙看房 律師或?qū)I(yè)的簽約經(jīng)理負責跟意向客戶進行簽約洽談。 風格高雅，設施齊備的銷售中心，是整個項目及開發(fā)企業(yè)的形象平臺。 形象禮賓員起立同時問候客戶，并引導銷售繼續(xù)接待。提高項目品質(zhì)感，體現(xiàn)物業(yè)服務的及時周到。 形象禮賓員起立同時問候客戶，并引導銷售繼續(xù)接待。 茶點區(qū) 售樓處和園區(qū)都設有無障礙通道和為老人兒童的看房代步工具。 小型的兒童和寵物托管區(qū)，體現(xiàn)貼心的細節(jié)，讓客戶能專心了解項目。讓周邊更有生活化氣息。例如大型形象堡壘。 休閑廣場 用豐富的公園文化和活動，讓客戶提前感受家門口的專屬公園生活。 行人甬道 景觀巡堤路 生態(tài)公園 逐步完善項目北側(cè)河堤路，引入觀光船，使其成為項目周邊的景觀亮點。 設置景觀大道的中心廣場，周邊配有餐飲等，方便社區(qū)人士來此休閑、活動。 行人甬道 景觀巡堤路 用豐富的公園文化和圈層活動，讓客戶提前感受家門口的專屬公園生活。例如大型形象堡壘。 行人甬道 逐步完善項目西側(cè)河堤路。 設置景觀大道的中心廣場，方便社區(qū)人士來此休閑，活動。 鍛造原味高端別墅生活標準 造 勢 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 籌備期 認籌期 熱銷期 延續(xù)期 推盤排期 2023年營銷推廣線 工程形象 推廣策略 事件營銷、形象樹立、區(qū)域炒作 重點闡述項目生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢和升值潛力 備注：營銷節(jié)點需根據(jù)貴司更為詳盡的開發(fā)要求作適時調(diào)整。需要強大的產(chǎn)品現(xiàn)場殺傷力，需要良好的客戶口碑傳播，需要震撼市場的熱銷氣氛，才能夠確保項目初戰(zhàn)告捷并確保后續(xù)的穩(wěn)定銷售 。 項目用地位于淮安市北部，南臨神舟路，西、北靠古黃河濕地公園，東為飛耀路。 ?別墅市場的 供應較大 ，去化較慢， 市場的細化 將促進淮安市高端住宅市場的形成，是贏得競爭的手段之一。 競品分析 典型樓盤 大湖城邦 香格里拉 ? 別墅產(chǎn)品研發(fā)、創(chuàng)新度不足，多在立面風格有所變化。 ? 將水渡口廣場、生態(tài)商務新城連接，形成 “三橫六縱” 的總體規(guī)劃框架。 理想狀態(tài)： ?打擦邊球 ， 支撐項目首開低密獨棟 、 雙拼 ， 向高密疊拼 、 小高層過渡 ， 符合開