【正文】 2023年 1月 23日星期一 3時 16分 14秒 03:16:1423 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , January 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 23日星期一 上午 3時 16分 14秒 03:16: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 03:16:1403:16:1403:161/23/2023 3:16:14 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 1月 上午 3時 16分 :16January 23, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :16:1403:16Jan2323Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。商場開業(yè)。銷售、招商繼續(xù)進行； 分頭實施招商與銷售； 10月份 直銷招商繼續(xù)； 9月份第 2周 實施直銷招商等，接受鋪位銷售的內(nèi)部認購； 招商及銷售資料定稿； 廣告公司實施招商、銷售畫冊設(shè)計初稿； 確定禮儀公司（各類戶外廣告報批）； 確定買賣合同條款、租賃合同（管理費及廣告費）、委托經(jīng)營協(xié)議（返租協(xié)議）、按揭銀行及按揭成數(shù)； 天虹招商部分面積及經(jīng)營品種、公開招商時間最終確認； 專門設(shè)計公司出龍崗步行街的效果（重點）； 老城區(qū)比新城區(qū)人氣旺，消費基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展的時間長，一直是龍崗的商業(yè)集中處。 ? 出于對本項目及對龍崗的認同，天虹商場進駐本商業(yè)項目，成為本項目商業(yè)中心的重要的主力店組成部分。在深圳特區(qū)內(nèi)有較好的口碑。 ? 四、招商畫冊要點及文案 ? 主體：龍崗商業(yè)步行街 ? 跟天虹一起賺錢 ? 天虹出現(xiàn)的地方就是商業(yè)黃金地段，做生意跟天虹！ ? 列舉：上海賓館天虹、東門天虹、福民天虹、寶安天虹、龍華天虹的地段與位置、人氣、營業(yè)額的分析 ? 天虹的實力 —— 開店都是大店，層層滿。 ? 現(xiàn)場包裝 ? 立體推廣組合 ? 售樓處設(shè)計： ? 面積約 60平方米，小面積利于積聚人氣；售樓處內(nèi)布置形象背景板，左右布置噴繪，突出項目綜合賣點。 ? 直銷發(fā)單 ? 給各類的目標客戶送去招商畫冊，既可以摸清商戶想法，又可以和客戶建立良好的關(guān)系。 ? 第六部分 整合推廣策略 ? 一、商場命名 ? 龍崗商業(yè)步行街 ? 二、商場推廣主題 ? 天虹商場主力店進駐 ? 首層商業(yè)步行街 ? 二層龍崗女人世界 ?三、招商推廣策略 ? 招商辦法： ? 現(xiàn)場招商 ? 設(shè)立現(xiàn)場招商處，利用售樓處、廣場、圍墻、條幅、招商畫冊等，充分展示商業(yè)步行街環(huán)境等。 ? 第二十九條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 ? ? 第二十五條、乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用其承租商鋪人員的行為視為乙方的行為，上述人員違反本合同的行為乙方應(yīng)當承擔由此引起的責任。 ? 第二十三條、合同有效期內(nèi)，因不可抗力或政府征用土地，本合同自行終止，甲方或乙方均不得向?qū)Ψ揭筚r償或補償。 ? 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變合同約定的承租房屋用途； ? 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或允許他人使用； ? 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自停止營業(yè)； ? 嚴重違反有關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知而不改變； ? 經(jīng)營過程中有嚴重損壞甲方利益的行為； ? 被國家有關(guān)部門查封、停止營業(yè)整頓或停止處罰的。 ? 第十八條、甲方自商鋪交付乙方使用之日起一年內(nèi)承擔保修責任，若因非甲方責任造成商鋪設(shè)施損壞，甲方可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。 ** 元）；方可進場裝修。 元）。 ? 公攤水電空調(diào)費按照政府有關(guān)規(guī)定或雙方之約定各自分擔，超出分攤公共用電部分，按照實際電表讀數(shù)收取，電費標準按照供電局公布的收費標準，甲方不收取任何中間費用。 ? A、第一年前半年免收租金，商場自入伙之日起即 年 1月 1 日至 2023 年 6 月 30 日。 ? 第十二條、甲方可根據(jù)經(jīng)營情況對商場商品布局進行調(diào)整，乙方應(yīng)當配合甲方，調(diào)整前雙方另行簽訂合同。如有違反甲方有權(quán)要求工商部門對其經(jīng)營商品不合格產(chǎn)品沒收、并予處罰，乙方所繳納的保證金概不退還。 ? 第六條、租賃期內(nèi)，乙方如有特殊原因?qū)佄晦D(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方書面同意，并將原合同交回，由甲方與第三方重新辦理相關(guān)手續(xù)。 ? ? 第四條、乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計、色彩須與商場整體設(shè)計、色彩相協(xié)調(diào)。 ? 第二條、乙方經(jīng)營的商品須服從甲方商品功能分區(qū)規(guī)劃，不允許經(jīng)營非本區(qū)域規(guī)劃商品。 ? 租金：按照第一年的優(yōu)惠租金收取，即標準租金的 6折。 龍平路上的品牌名店 216。月 內(nèi)鋪的平均租金為 100元 /平方米 ? 備注：具體鋪位與柜臺裝修標準，建議發(fā)展商安排世方與裝修公司對接一次，并考察華強北女人世界、兒童世界商場鋪位、柜臺裝修樣本。 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板） 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。 美容美甲類區(qū) 獨立鋪位，參照二樓服裝鋪位裝修，應(yīng)考慮上下水管道。 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。 該類開放式柜臺的防盜：平時下班后主要依靠商場的保安看守。擺設(shè)類似開放式服裝。寬度為 ，衣物折疊放置在貨架平板上面。 貨架：一般為 “T”字形，貨架寬度 80CM，靠邊的貨架寬度 40CM，為 “T”字形的一半 “7”字形。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷高度不超過 。 ? 一樓步行街外街鋪位裝修： ? 墻面水泥抹平， ICI刷白 ? 正門安裝卷閘門（也可增設(shè)玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位 ? 一樓每家預留電插座、電話線、有線電視接口 ? 街鋪之間的隔斷用實墻 ? 外街鋪帶裝飾遮陽雨蓬 ? 另每家商鋪預留獨立的空調(diào)出口、噴淋及煙感 ? 外街鋪預留上下水管及排煙管等 ? 每家安裝獨立電表 ? 一樓步行街內(nèi)鋪位裝修： ? 墻面水泥抹平， ICI刷白 ? 正門安裝卷閘門（也可增設(shè)玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位；內(nèi)街鋪每家預留電插座、電話線、有線電視接口 ? 鋪位之間的隔斷用白蠟板，高度為 3米左右，不到頂。其中，公共通道部分采用有網(wǎng)格狀的柵欄吊頂，照明用白熾燈管。 ? ? 童裝玩具：主營童服、童裝、童車、玩具等。 ? ? 化妝用品：主營中低檔香水類、口紅類、護膚類、潔容類、美甲類、美發(fā)類等，以柜臺形式經(jīng)營。 ? 日用百貨一條街： ? 包括廚房用具、家用五金、清潔用品、酒店用品、工藝陶瓷、家用小電器等。其他：千色店、柯達、銀行辦事處或自助銀行等。 ? 二、首層商業(yè)步行街 ? 品牌形象店一條街： ? 飲食類： ? 麥當勞、肯德基、面點王。 主要商業(yè)設(shè)施： 商業(yè)名稱 規(guī)模 經(jīng)營品種 大品牌商家 華潤超級市場 1500平方米 日用百貨，家電， 無 國藥坪山超級商場 400平方米 各類藥品 國泰百貨 4500平方米 一樓：家電、珠寶、化妝品、精品、煙、酒、茶； 二樓：超市 三樓：超市 新世紀服裝商場 1500平方米 男裝、女裝、休閑裝、童裝 富升百貨 2023平方米 日用百貨 ? 坑梓鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 ? 基本情況： ? 坑梓鎮(zhèn) 面積 46平方公里，總?cè)丝?6萬多人 。 ? 商業(yè)情況 主要商業(yè)設(shè)施 商場名稱 規(guī)模 經(jīng)營品種 大規(guī)模品牌商家 迪亞超市 2800平方米 日用品 無 新潤超級市場 600平方米 日用百貨 華潤超級商場 2500平方米 日用百貨 ? 坪地鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 ? 基本情況 ? 位于深圳市東北部，全鎮(zhèn)面積 ，總?cè)丝?10萬人，其中戶籍人口 。 ? 商業(yè)情況 ? 由于大鵬的旅游資源極為豐富，海產(chǎn)品琳瑯滿目，又緊臨國家級企業(yè)大亞灣核電站，消費基礎(chǔ)雄厚，因而商業(yè)發(fā)達，商業(yè)設(shè)施較為齊全。隨著市區(qū)可開發(fā)土地資源的日益減少，橫崗的開發(fā)潛力也日漸凸現(xiàn)，龍崗、布吉兩鎮(zhèn)強勁的經(jīng)濟輻射和拉動必定給橫崗的發(fā)展以強有力的促進作用。 ? 特別值得一提的是新一佳在布吉的擴張，在 2023年新一佳進駐布吉中心廣場之后，又于 2023年 1月進駐信義廣場，幾乎占領(lǐng)了布吉零售市場的半壁江山。2023年全鎮(zhèn)總?cè)丝?55萬人（包括常住人口和暫住人口）。人人購物廣場是新興商家，經(jīng)營面積 43000平方米，由于規(guī)模較大，品種較齊全，經(jīng)營狀況比新中心區(qū)的萬佳好得多，但品牌效應(yīng)明顯不足。 配套設(shè)施：專業(yè)交易區(qū)、辦公區(qū)、倉儲區(qū)、超大型停車場 商業(yè)配套：銀行、電信、酒店、餐飲、咖啡屋、休閑娛樂 、超市等商務(wù)。 龍崗鎮(zhèn)中心主要商業(yè) 商場名稱 位置規(guī)模 經(jīng)營布局 經(jīng)營情況 人人購物廣場 龍平東路東段 43000平方米 一樓：主營電器、金銀首飾、珠寶玉器、鐘表、化妝品、紀念品、工藝品、干花、商務(wù)中心 二樓：主營各類食品、日用品、煙酒茶 三樓：主營男女服裝及其各類用品、休閑服、婚紗攝影、美容 四樓：家電、電訊、廚具、床上用品、童裝、玩具、兒童樂園、文體用品、書店 五樓： （未開業(yè)） 經(jīng)營狀況：為該老中心區(qū)經(jīng)營品種最齊全、經(jīng)營面積最大的綜合性商場，人氣較旺，以中低檔消費品為主。零售商家的競爭相當激烈。現(xiàn)已建起了 21個工業(yè)區(qū)，興辦了各類企業(yè) 1050家，均來自香港、臺灣、日本、韓國等多個國家和地區(qū)。全鎮(zhèn) 130平方公里，總?cè)丝?26萬。龍崗交通條件十分優(yōu)越，深惠公路、深汕公路縱貫全區(qū)。（設(shè)備、人防區(qū)和停車場的數(shù)據(jù)需要發(fā)展商再核實）