某集團(tuán)價(jià)格策略培訓(xùn)課程-wenkub.com
2025-01-04 23:57 本頁面
【正文】 此系數(shù)值差別不大。 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? ? 朝向系數(shù) ? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 室號(hào) 系數(shù) 備注 東一室 東南視野開闊，部分受 南面戶型遮擋 東二室 正南向，采光充分 西三室 正南向，采光充分 西四室 1 西南視野開闊，部分受 南面戶型遮擋 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? ? 面積系數(shù) ? ■系數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 面積（平方米） 系數(shù) 70以下 70110 110130 1 130140 140170 170以上 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? ? 垂直系數(shù) ? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 樓層 系數(shù) 提升請(qǐng)況 26 頂層，系數(shù)較下層有所下調(diào) 25 此區(qū)域?yàn)楦邩菍訁^(qū)域，客戶對(duì)樓層數(shù)字的感覺影響不大，故系數(shù)間隙調(diào)整較小。 11 10 9 8 吉利數(shù)字，上調(diào) 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? 7 低層部分，客戶對(duì)此區(qū)域就高層來講認(rèn)同度較低。此系數(shù)值差別不大。 ? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 面積（平方米） 系數(shù) 70以下 70110 110130 1 130140 140170 170以上 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? ? 垂直系數(shù) ? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 樓層 系數(shù) 提升請(qǐng)況 26 頂層，系數(shù)較下層有所下調(diào) 25 此區(qū)域?yàn)楦邩菍訁^(qū)域，客戶對(duì)樓層數(shù)字的感覺影響不大，故系數(shù)間隙調(diào)整較小。部分房型的劣勢(shì)也影響客戶的購(gòu)買決定，故而也進(jìn)行系數(shù)設(shè)定。 11 10 9 8 吉利數(shù)字，上調(diào) 7 低層部分，客戶對(duì)此區(qū)域就高層來講認(rèn)同度較低。如此，促進(jìn)高樓層區(qū)域房源的銷售，也利于今后此樓層區(qū)域房源價(jià)格的漲幅及加快銷售速度。 ? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 室號(hào) 系數(shù) 備注 東一室 能看見小區(qū)內(nèi)的部分景觀 東二室 東頭，可以看見部分王城大道路邊景觀 東三室 1 東頭，可以看見部分王城大道路邊景觀及部分南向景 觀 東四室 南面，年面景觀區(qū) 西五室 南面，年面景觀區(qū) 西六室 西端頭，能看見部分南面景觀 西七室 西端頭，受 27號(hào)樓遮擋，基本無景觀 西八室 能看見小區(qū)內(nèi)的部分景觀 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? ? 朝向系數(shù) ? ■ 思路 ? □ 針對(duì)辦公樓客戶對(duì)朝向要求不高一說更多的體現(xiàn)在租借方面，在辦公樓銷售上客戶更愿意接受采光好的戶型，故此次定價(jià)中考量了朝向因素。 26 27 28 29 景觀 0 0 1 噪音 1 1 采光 1 1 1 1 道路 0 生活便利 0 0 周邊環(huán)境 0 0 0 樓座系數(shù) 1 1 1 均價(jià) 3500元 /㎡ 3465 3535 3465 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? ②根據(jù)每棟樓的系數(shù)，結(jié)合樓棟的面積，經(jīng)過計(jì)算，得出每棟樓的均價(jià)。 客戶滿意度達(dá)到 80%以上。 ? 后市競(jìng)爭(zhēng)將體現(xiàn)在產(chǎn)品的差異性、附加值和整體品質(zhì)上。 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? ? 產(chǎn)品類型：高層、洋房 ? 樓層棟數(shù)：洋房為 14棟，高層 3棟（ 18— 29層） ? 價(jià)格：高層為 34003600 /平方，洋房 4600元 /平方 ? 開發(fā)商：河南東方置地有限公司 ? 投資商：河南東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ? 核心推廣定位：洛河 就是東方今典 / 洛水之上 百萬城邦 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? 中泰華庭 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? ? 項(xiàng)目概況： ? 中泰華庭項(xiàng)目總占地面積為 77496平方米，規(guī)劃總建筑面積達(dá) 20萬平方米 。 目前在售二期 : 99到 140平米小高層，160到 254平米華宅， 189到 200庭院式錯(cuò)層。 ? 樓層棟數(shù)： 15棟（ 7棟 11層、 8棟 16層，均為 2梯 3戶 典式樓）共計(jì) 1066套 ? 開發(fā)商：洛陽中泰房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 ? 景觀設(shè)計(jì)：貝爾高林（香港）國(guó)際有限公司 ? 核心推廣定位：花城間 山水畔 樂活人生 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? ? 價(jià)格政策 ? 價(jià)格：均價(jià) 3500元 /平方 ? 優(yōu)惠政策：交 1萬抵 2萬，自排號(hào)之日起到認(rèn)購(gòu)，每天可再優(yōu)惠 50元，最高優(yōu)惠達(dá)到 ? 產(chǎn)品配比 ? 98平方兩房占 30% ? 119140平方三房占 50 % ? 160平方四房占 20% 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? 陽光 目前在售四期 總建筑面積 18萬平方米，由 15棟高層、小高層組成。 ? 樓層棟數(shù)： 2棟 33層，分為 2梯 2戶和 2梯 3戶，共計(jì) 510戶 ? 開發(fā)商：泉舜集團(tuán)洛陽置業(yè)有限公司 ?核心推廣定位： 118萬平米國(guó)際都會(huì)中心 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? ? 價(jià)格政策 ? 價(jià)格：起價(jià) 3500元 /平方，均價(jià) 4000元 /平方 ? 優(yōu)惠政策：五月一日之前排號(hào)前 100名每平方優(yōu)惠 200元。 ? 優(yōu)惠政策：入會(huì)金 5萬元。 ? 花園洋房為 4層、 6層、 8層帶電梯， ? 高層為 15層和 18層， ? 共計(jì) 600多戶 ? 開發(fā)商：洛陽凱瑞房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 ? 建筑規(guī)劃：北京三磊 ? 景觀設(shè)計(jì)：香港明瑞 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? ? 價(jià)格政策 : ? 價(jià)格：高層大概的價(jià)格在 37003800左右，實(shí)現(xiàn)均價(jià)約在27502850元 /平方左右。 國(guó)寶花園 3期 — 香泊灣 日期 /時(shí)間 ? 頁腳 ? ? 產(chǎn)品概況 ? 凱瑞國(guó)寶花園位于洛陽市洛南新區(qū)，東臨王城大道，西臨大學(xué)路，北臨開元大道，南接牡丹大道。今年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境可見激烈。房地產(chǎn)開發(fā)商也增加到 280多家。 2 905 1111。近年來，洛陽經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)， 2023年全市國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 ，比上年凈增 262億元，增長(zhǎng) %，超額完成省定目標(biāo)，分別比全國(guó)、全省高 ，連續(xù) 20個(gè)季度保持 15%以上的高位增長(zhǎng)。 GDP排名全國(guó) 47位，已經(jīng)超過了合肥、南昌、揚(yáng)州、太原、南寧、昆明等重要城市。 5 1331。二手房也在這一
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