建筑市場與建筑企業(yè)的經(jīng)營方式-wenkub.com
2025-01-04 23:00 本頁面
【正文】 索賠的起因： 工程本身和工程環(huán)境有許多不確定性 ， 在工程實施過程中會有很大的變化；合同簽訂于工程實施前 ， 是基于對未來某種情況的假設(shè)基礎(chǔ)之上；工程參與方多 ， 相互之間既有聯(lián)系又有影響；對合同理解的差異；等等 。 獲取投標(biāo)文件后 ， 組織人員對其進行全面分析和正確理解 ， 準(zhǔn)備投標(biāo)文件 ， 爭取中標(biāo) 。 從承包商角度看： 保修 合同履行 合同形成 工程實施 商簽合同 投標(biāo)報價 取得標(biāo)書 開標(biāo) 簽約 驗收 合同結(jié)束 (2)發(fā)包人的合同管理： 簽訂前管理 ：在招標(biāo)文件中確定嚴(yán)格 、周密的合同條款 ， 以保證招標(biāo)采購的意圖得到滿意實現(xiàn) 。 第三部分：專用條款 是承發(fā)包雙方結(jié)合具體工程情況 ， 經(jīng)充分協(xié)商一致約定的條款 ， 是對通用條款的具體化 、 補充和修改 。 建筑工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式 合同的 內(nèi)容 ：由合同當(dāng)事人約定 ， 一般包括： ?合同當(dāng)事人：指簽訂合同的各方 ， 是合同權(quán)利 、 義務(wù)的主體 。 試用決策樹選擇投標(biāo)方案 。 擬定的高 、中 、 低三個報價方案的利潤率分別為10%、 7%、 4%， 根據(jù)以往經(jīng)驗 ， 相應(yīng)的中標(biāo)概率分別為 、 、 。 單位：萬元 。 決策樹法在工程投標(biāo)中的應(yīng)用（ P220， 看書 ） 例 1 某單位面臨 A、 B兩項工程投標(biāo) ， 因受本單位資源條件限制 ， 只能選擇其中一項投標(biāo) ， 或者兩項都不投標(biāo) 。 如財務(wù)狀況等 。 招標(biāo)文件 是招投標(biāo)活動中最重要的法律文件 ， 它不僅規(guī)定了完整的招標(biāo)程序 ，而且提出了各項具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和交易條件 ， 規(guī)定了擬訂立的合同的主要內(nèi)容 ，是投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)文件和參加投標(biāo)的依據(jù) ， 評審委員會評標(biāo)的依據(jù) ， 也是簽訂合同的基礎(chǔ) 。 ? 邀請招標(biāo)：是指招標(biāo)人 以投標(biāo)邀請書的方式 邀請?zhí)囟?的法人或其他組織投標(biāo) 。 投標(biāo) ：是具有一定資質(zhì)能力的實施者按招標(biāo)文件的要求以投標(biāo)報價形式爭取中標(biāo)的行為 。 通過這種方式可以達到節(jié)約和合理使用采購資金 、保證采購項目質(zhì)量的目的 。=533(萬元 ) 機會點 ③ 的期望值 =100(P/A,ic,10)180。 根據(jù)上述資料進行決策 。+1180。 決策樹法 （ P120） ?畫法 決策樹由決策點 、 方案枝 、 方案節(jié)點（ 機會點 ） 、 概率枝 、 結(jié)果點等構(gòu)成 。 決策問題的類型 ?確定性：是指自然狀態(tài)的發(fā)生為 已知 的情況下進行的決策 。 （ 2） 指數(shù)平滑法 計算公式： Yt+1=αX t+（ 1α ） St 式中 :Yt+1 — 下一期的預(yù)測值 Xt — 第 t期的實際值 St — 第 t期的預(yù)測值 α — 平滑系數(shù) （ 0≤α≤ 1） 式中 α 根據(jù)實際情況和經(jīng)驗確定 ， α 越大 ， 本期的預(yù)測值越接近上一期的實際值； α 越小 ， 本期的預(yù)測值越接近上一期的預(yù)測值 。常用方法： 時間序列分析法 （ 移動平均法 ， 指數(shù)平滑法 ， 趨勢預(yù)測法等 ） ， 因果分析法 （ 回歸分析 ）） ?綜合：綜合采用兩種或兩種以上方法進行預(yù)測 。 ） 預(yù)測 的含義：從對歷史和現(xiàn)狀的了解出發(fā) ， 對社會某種現(xiàn)象進行分析研究 ， 從中發(fā)現(xiàn)其發(fā)展變化的規(guī)律 ， 進而推測未來可能發(fā)展趨勢的一種管理方法 。其中，建設(shè)項目工程總承包成為承建方式的主流。作為業(yè)主的代理人 ， 營造師管理工匠 ， 并承擔(dān)設(shè)計工作； ?第三階段（ 15～ 17世紀(jì)）：建筑設(shè)計師出現(xiàn)，承擔(dān)設(shè)計任務(wù)；營造師管理工匠、組織施工； 上述三個階段都是按業(yè)主自營方式進行的工程建設(shè)活動。 ? 承包方：建筑業(yè)企業(yè) 、 設(shè)計單位等 ? 中介服務(wù)機構(gòu)：受發(fā)包方、承包方或政府委托，對工程建設(shè)進行估價、咨詢、代理、監(jiān)理等智能服務(wù)，并取得服務(wù)費用的中介組織。建筑市場及建筑企業(yè)經(jīng)營方式 一 、 建筑市場 １ 、 概念： 無形市場 ：沒有固定交易時間和交易地點 ， 交易行為沒有特定的規(guī)范和程序可以遵循的市場 。主要有： ?行業(yè)協(xié)會：如監(jiān)理協(xié)會 、 造價師協(xié)會等 ，在政府和企業(yè)間發(fā)揮橋梁紐帶作用 ， 協(xié)助進行行業(yè)管理 ?公證機構(gòu)：仲裁機構(gòu) 、 公證機構(gòu) 、 會計師事務(wù)所等 建筑市場客體：市場交易對象 ， 可以是有形的產(chǎn)品 ， 也可以是無形的服務(wù) 。一般來說，自營方式是一種實報實銷的經(jīng)營方式，屬于自然經(jīng)濟范疇，是一種落后的生產(chǎn)方式。 P213 經(jīng)過近一個世紀(jì)的歷程，工程總承包經(jīng)營方式又有了豐富發(fā)展，出現(xiàn)了諸如
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