【正文】 南京 Townhouse的出現(xiàn)只是在近一兩年的事，主要集中在亞?wèn)|新城區(qū)。 銀都廣告 76 Townhouse的客戶描述 厭倦了城市喧囂的畫(huà)家、作家、律師等自由職業(yè)者的第一居所，是忙碌的中產(chǎn)階級(jí)的休閑度假屋。 配套 —— Townhouse社區(qū)由于地處城市邊緣，必需的配套有，能從教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等方面做到滿足是最好的。 規(guī)模 —— 容積率應(yīng)在 ，但開(kāi)發(fā)規(guī)模不能太小。 更多的關(guān)注功能空間 —— 性價(jià)比成了選房的一個(gè)重要指標(biāo) —— 銀都廣告 74 Townhouse—— 聯(lián)排住宅 Townhouse是由幾棟三層或小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的，建筑面積一般在每戶 150平方米 —— 250平方米左右，每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院，擁有一個(gè)有天有地的自己的院落的聯(lián)排式住宅。讓我們來(lái)看看小型小區(qū)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念不應(yīng)該也不可能令消費(fèi)者全盤(pán)認(rèn)同。 銀都廣告 66 購(gòu)房的目的 3%92%4%1%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%辦公 居住 第二居所 投資銀都廣告 67 區(qū)位的選擇 0%5%10%15%20%25%城中 城東 城西 城南 城北 江寧18%的購(gòu)房者在 5大板塊中選擇了一項(xiàng)， 54%的購(gòu)房者選擇了兩項(xiàng)，考慮 三項(xiàng)及三項(xiàng)以上的購(gòu)房者占到 28%。大多數(shù)項(xiàng)目的商品房?jī)r(jià)格總體應(yīng)是穩(wěn)中趨升，整體市場(chǎng)平均價(jià)格可望與去年持平，價(jià)格在各區(qū)域之間升幅不一，且會(huì)有升有降。 青睞“兩代居”的購(gòu)房群體中，多為年輕的、較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的白領(lǐng)、 IT一族，也有一部分是“實(shí)力派”父母掏錢(qián)。 商務(wù)型可以配備一些象銀行、郵局便于商務(wù)運(yùn)作的配套設(shè)施及餐廳、禮品店。以一對(duì)夫妻一個(gè)子女為特征的 3口之家占 %，但是，夫妻兩人和單身購(gòu)買(mǎi)者也達(dá)到了 %。 歐洲的一些統(tǒng)計(jì)資料顯示， 70年代小戶型占市場(chǎng)份額的 60%，而 90年代末則上升到 80%。而準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi) 60— 80平方米的購(gòu)房者的人數(shù)上升了 35%，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi) 120平方米以上的購(gòu)房者降低了 25%。 銀都廣告 60 小戶型的回歸 —— 市場(chǎng)調(diào)查 北京市場(chǎng)調(diào)查 —— 在有購(gòu)房意向的消費(fèi)者中， 25— 35歲的年輕人占 46%,而購(gòu)買(mǎi)小戶型的消費(fèi)者占總?cè)藬?shù)的 80%。 政府和媒體對(duì)大型社區(qū)的關(guān)注，在房地產(chǎn)市價(jià)不穩(wěn)的時(shí)候相對(duì)保值。 示范工程分部門(mén)型，由建設(shè)部親自抓，全國(guó)也只有一兩家；企業(yè)性集團(tuán)，全國(guó) 10家左右，如南京的太陽(yáng)城天泓山莊；地方型，全國(guó)有幾十家，如南京的月安花園。同 3A 同 3A汽車(chē)停車(chē)位平均每戶不小于 輛，且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并留有發(fā)展余地，其中集中停車(chē)位 （地下或停車(chē)樓）不少于 50% 。 無(wú)規(guī)定 無(wú)規(guī)定水、電、燃?xì)馊繎敉庥?jì)量。插座位置恰當(dāng)，符合作用要求。插座位置恰當(dāng)，符合作用要求。設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)冷凝水，冷凝管孔處理措施。 同 3A無(wú)規(guī)定設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶式集中空調(diào)或分體式空調(diào)。同 3A 廚房、衛(wèi)生間裝修到位或?qū)嵭胁藛问酵庋b修。銀都廣告 55 商品住宅性能一覽表 /之二 3A （ AAA ） 2A （ AA ） 1A （ A ）入戶過(guò)道凈寬不小于 ，其他通道凈寬不小于 ，并在轉(zhuǎn)變處滿足輪椅最小轉(zhuǎn)寬度 ，至少一個(gè)衛(wèi)生間可以滿足輪椅出入的要求。 廚房面積不小于 5m2。 貯藏室使用面積不小于 2。用餐空間面積不小于 10m2。供起居用空間面積不小于 22 m2，開(kāi)間不小于 m2，且可用于布置家具的連續(xù)直線墻面長(zhǎng)度不小于 m 。 銀都廣告 54 商品住宅性能差別一覽表 /之一 3A ( AAA ) 2A （ AA ） 1A （ A ）設(shè)置入戶過(guò)渡空間 同 3A 無(wú)規(guī)定設(shè)置書(shū)房 （工作室空間） 同 3A 無(wú)規(guī)定設(shè)置工人房，面積不小于 6m2，并應(yīng)有通風(fēng)、采光措施。 不能一味的批判“環(huán)境時(shí)尚”。濕度、溫度、空氣指數(shù)。 暗設(shè)合同陷阱。 期房交易中存在的一些欺詐行為： 承諾不對(duì)象。 銀都廣告 52 期房 消費(fèi)者了解期房的途徑：沙盤(pán)、廣告、樓書(shū)。價(jià)格還沒(méi)有在競(jìng)爭(zhēng)下回落到位。投資房地產(chǎn)與投資房地產(chǎn)板快股票。盡管我過(guò)未假如 WTO， 但對(duì)外開(kāi)放已經(jīng)不少年了。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人的行為，稱為商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，俗稱“炒樓花”。 國(guó)家政策的促進(jìn)： 1999年年底，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策，個(gè)人出租住房稅收負(fù)擔(dān)平均下降 50%以上。 成本與管理，一個(gè)笑到最后的買(mǎi)點(diǎn)。 提高科技貢獻(xiàn)率，一個(gè)不斷追求的買(mǎi)點(diǎn)。小區(qū)的整體質(zhì)量主要體現(xiàn)在四個(gè)方面。 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)以“康體”為主，尊循三個(gè)原則：地域原則；使用原則；物美價(jià)廉原則。產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)。國(guó)家對(duì)小區(qū)制定了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)家為開(kāi)發(fā)商當(dāng)家，由專家為老百姓把關(guān)。 銀都廣告 46 購(gòu)房方式的選擇 動(dòng)用存款：買(mǎi)房的基礎(chǔ)性儲(chǔ)備：有 60%—— 70%的居民認(rèn)為需要投資住房 住房補(bǔ)貼：職工購(gòu)房的有力支持 公房交易款：幫你實(shí)現(xiàn)住房“升級(jí)換代” 銀行貸款：明智和科學(xué)的消費(fèi)方式： 1999年國(guó)家讀對(duì)貸款買(mǎi)房又降低門(mén)檻，最長(zhǎng)期限由 20年延長(zhǎng)到 30年，利率 5年以下（包括 5年）降至 %，5年以上為 %。小區(qū)內(nèi)形成多個(gè)由不同大小的休閑、交流中心、設(shè)置人文化的小品和植被。此種布局往往采用單元拼接法設(shè)計(jì)，這樣既能滿足要求每戶家庭的私密性，同時(shí)也能滿足房間的充足采光和通風(fēng)?！皠e墅”幾乎是使用率最高，也是最沒(méi)親和力甚至令公眾反感的一個(gè)詞匯。 房地產(chǎn)品牌的內(nèi)涵應(yīng)該是：為社會(huì)公眾提供合理的、人性的“建筑空間”，并賦予其具有現(xiàn)代精神、個(gè)性化的生活方式及價(jià)值。 注意廳功能：目前人們已把廳分成“客”、“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯(cuò)落分開(kāi)，不在同一直線上，有的把客廳抬高 20—— 30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時(shí)也區(qū)分了廳的兩種功能。 銀都廣告 43 世紀(jì)新房十大買(mǎi)點(diǎn)（ 6— 10） 儲(chǔ)藏室不可少：盡管儲(chǔ)藏室已被普遍使用，但大部分都是簡(jiǎn)易的半封閉式布局。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究用玻璃、鑄鐵、瓷磚、不銹鋼等建材以及空調(diào)板凹凸窗配置，具有較強(qiáng)的現(xiàn)代質(zhì)感和豐富層次感。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，缺少一項(xiàng)，就很難保值。 急于住房，想在城里投資的人。（ 1999年為 ） 長(zhǎng)江路 —— 文化一條街。 環(huán)保意識(shí)的深入人心，可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)，在很大程度上保證了城東地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。 良好的先天條件，使得城東新城區(qū)的建設(shè)站在一個(gè)很高的起點(diǎn)上。大氣、水質(zhì)、噪音等各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。往往需要通過(guò)提高發(fā)布規(guī)格來(lái)提高矚目率。高檔次、高素質(zhì)的樓盤(pán)需要通過(guò)大版面、高密度的廣告投放來(lái)體現(xiàn)形象；而中小樓盤(pán)受推廣預(yù)算、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，往往只能另辟蹊徑。市民看房、購(gòu)房的積極性都大大降低。 2023年，南京城市建設(shè)投資達(dá) 88億元。 生活品質(zhì)連升三級(jí)。 將綠色景觀與運(yùn)動(dòng)、趣味有效的結(jié)合起來(lái)。因?yàn)椴莸刂醒胝Q著“禁止踐踏、違者罰款”的警示牌。 大自然的綠色符合人們自然的原始訴求。種樹(shù)木。 SOHO不但指在家工作的人，也包括個(gè)人創(chuàng)業(yè)者和小型的公司。 住宅是什么 —— 住宅是個(gè)人休憩之地，是最后的避難所，是人們?cè)谑郎系靡陨?、維持和發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)。 提升房屋品質(zhì)：公布所建項(xiàng)目用材、施工進(jìn)度、獸后服務(wù)細(xì)則、業(yè)主首付和月供、開(kāi)發(fā)商咱信、資質(zhì)、設(shè)計(jì)商、工程監(jiān)理商及物管商的詳盡資料說(shuō)明。 得房率高。 重點(diǎn)考察安全方面的保障措施，同時(shí)好的物業(yè)公司才會(huì)有能力組織針對(duì)小區(qū)居民的社區(qū)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商的做的不僅僅是一個(gè)小區(qū)，而是一個(gè)城。 定位是第一居所。銀都廣告 1 房地產(chǎn)集錦 2023年 —— 2023年 銀都廣告 2 地區(qū)人氣指數(shù) 2023/12/22南京 87620123456789東郊 城東 河西 城北 市中心銀都廣告 3 消費(fèi)者對(duì)尾盤(pán)的興趣 35%30%22%8%0%5%10%15%20%25%30%35%結(jié)婚成家 改善居住條件 養(yǎng)老 第二居所銀都廣告 4 20—— 30歲人群購(gòu)房需求狀況分析 4021220510152025303540價(jià)格 面積 環(huán)境 交通 配套銀都廣告 5 30— 40歲人群購(gòu)