房地產(chǎn)典當(dāng)融資-wenkub.com
2025-01-04 21:22 本頁(yè)面
【正文】 為促進(jìn)典當(dāng)行業(yè)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步修改完善典當(dāng)?shù)墓芾磙k法和典當(dāng)法規(guī)，避免不法分子通過(guò)典當(dāng)銷贓。為避免絕當(dāng)物的流通風(fēng)險(xiǎn)或銷售渠道不暢，典當(dāng)行應(yīng)積極與各類商業(yè)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期合作，通過(guò)批銷或拍賣的形式，將絕當(dāng)物在短期內(nèi)迅速出手。典當(dāng)行作為獨(dú)立評(píng)估主體，很難體現(xiàn)公平交易原則，不利于當(dāng)戶消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。若折當(dāng)率過(guò)高，當(dāng)戶到期可能不來(lái)贖當(dāng)，相當(dāng)于將當(dāng)物便賣給典當(dāng)行，典當(dāng)行即使成功賣出當(dāng)物，也獲利不多，但若折當(dāng)率太低，當(dāng)戶可能會(huì)拒絕典當(dāng)，從而使典當(dāng)行失去一個(gè)客戶。而典當(dāng)行的盈利主要取決于利息，這就要求典當(dāng)行在接受一筆業(yè)務(wù)時(shí)，要報(bào)出一個(gè)合理的期限。這是由典當(dāng)?shù)漠?dāng)物保管功能決定的?！翱债?dāng)”指當(dāng)戶沒有當(dāng)物向典當(dāng)行借貸，實(shí)際上是信用貸款；“信當(dāng)”是指當(dāng)戶自行保管當(dāng)物向典當(dāng)行借貸，實(shí)際上也是信用貸款。這類風(fēng)險(xiǎn)主要包括絕當(dāng)物沒有銷路或絕當(dāng)物的價(jià)位風(fēng)險(xiǎn)。另一方面是指當(dāng)戶使用假手續(xù)欺騙，掩蓋真情。 。字當(dāng)戶贖當(dāng)之前，當(dāng)物被保管在典當(dāng)行的倉(cāng)庫(kù)里，典當(dāng)行有義務(wù)穩(wěn)妥完善的保管好當(dāng)物，但是由于出現(xiàn)意外風(fēng)險(xiǎn)或不可抗力，如由于典當(dāng)行的過(guò)失出現(xiàn)當(dāng)物被盜或出 現(xiàn)大火等，導(dǎo)致當(dāng)物失竊、毀損等。不曾想，原本以為確準(zhǔn)無(wú)疑的“內(nèi)幕消息”卻落了空，看中的股票遲遲不見漲勢(shì)，這下子他可急了。 按照東方典當(dāng)行的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)，李先生名下的兩套東方巴黎房產(chǎn)，每套房產(chǎn)總價(jià)值可達(dá)到 400萬(wàn)元左右。 案例三： “如今股市牛氣十足，遇到好的股票最恨的就是自己錢不夠。典當(dāng)行立刻請(qǐng)?jiān)摴镜膶I(yè)評(píng)估人員對(duì)房子進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，并出具了“評(píng)估咨詢意見”。聽了他的介紹，經(jīng)紀(jì)公司的工作人員沒有幫助他低價(jià)拋售房屋，而是建議他，先把房子抵押給典當(dāng)行。 要求： ； ； 。典當(dāng)貸款月利息按人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同檔次法定貸款利率 (含上浮 )執(zhí)行；典當(dāng)質(zhì)押貸款的綜合服務(wù)費(fèi) (典當(dāng)?shù)盅壕C合費(fèi)用包括服務(wù)費(fèi)和保管費(fèi) )、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，由典當(dāng)行遵照國(guó)家的政策和金融法規(guī)制定綜合費(fèi)率，在支付當(dāng)金時(shí)一次性扣收。 要求： ； 50％ ~90％折算典當(dāng)金額； 、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、保管費(fèi)確定綜合費(fèi)率。經(jīng)辦人屬非法人代表的，應(yīng)提交法人代表委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。銀行對(duì)中小企業(yè)貸款的運(yùn)作成本太高，對(duì)中小企業(yè)貸款的信用條件和貸款用途的限制較為嚴(yán)格。通常，典當(dāng)行對(duì)客戶的信用要求幾乎為零，對(duì)貸款用途的要求很少過(guò)問(wèn)。中小企業(yè)只要有值錢的東西，一般就能從典當(dāng)行獲得質(zhì)押貸款。作為非主流融資渠道的典當(dāng)行，向中小企業(yè)提供的質(zhì)押貸款手續(xù)簡(jiǎn)單快捷，除了房地產(chǎn)抵押需要辦理產(chǎn)權(quán)登記以外，其他貸款可及時(shí)辦理。典當(dāng)?shù)南⒙屎唾M(fèi)率在法定最高范圍內(nèi)靈活制定，往往要根據(jù)淡旺季節(jié)、期限長(zhǎng)短、資金供求狀況、通貨膨脹率的高低、當(dāng)物風(fēng)險(xiǎn)大小及債權(quán)人與債務(wù)人的交流次數(shù)和關(guān)系來(lái)制定。典當(dāng)行一般接受的抵押、質(zhì)押的范圍包括金銀飾品、古玩珠寶、家用電器、機(jī)動(dòng)車輛、生活資料、生產(chǎn)資料、商品房產(chǎn)、有價(jià)證券等，這就為中小企業(yè)的融資提供了廣闊的當(dāng)物范圍。典當(dāng)雙方當(dāng)事人可約定典期，也可不約定典期。
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