【正文】 長興項目整合推廣策動案 The end 綠城 長興項目整合推廣策動案 報告總結(jié) 綠城 ? 園區(qū)服務(wù)體系發(fā)布儀式； ? 商務(wù)商業(yè)部分的樓書、戶型冊出品。 綠城 長興項目整合推廣策動案 年度營銷階段劃分 ? 2023年 6月 —— 2023年 8月 品牌導(dǎo)入期 ? 2023年 9月 —— 2023年 12月 形象樹立期 ? 2023年 1月 —— 2023年 3月 產(chǎn)品訴求及一期開盤期 ? 2023年 3月 —— 熱銷持續(xù)期 綠城 ? 須考慮針對工業(yè)園、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的定向營銷以及 DM直郵。 綠城 包括湖州日報、長興日報，其中本地長興日報辦報質(zhì)量較差，以贈送為主，不適宜投放高端房地產(chǎn)項目廣告； ? 配合少量電視廣告。在此年會上，附帶推介本案產(chǎn)品，發(fā)放本案手提袋（內(nèi)置禮品、產(chǎn)品宣傳手冊以及光盤）。 綠城 在論壇上以本案與城市經(jīng)濟的發(fā)展關(guān)系為切入點附帶推介本案。我們要著重與商會 —— 湖州商會、長興工商組織達成戰(zhàn)略合作。長興項目整合推廣策動案 主要策略 —— 從城市營銷入手 ? 營銷和宣傳是建立城市形象、信譽的重要手段。長興項目整合推廣策動案 主要策略 —— 親和入市 ? 項目入市與政府形象保持一致，在本地市場精選黨政媒體做宣傳。 新長興生活 ? 第八章：享受 長興項目整合推廣策動案 綠城 ? LOGO采用曲線線條的手法，溫潤又不失尊貴感，完美地詮釋了本案尊崇而親切的理念；字體選用楷書及英文，使 LOGO整體形象更具尊貴、醇厚、雅致，意合項目的人文氣質(zhì)和高端定位。長興項目整合推廣策動案 LOGO釋義 ? LOGO主體以玉蘭為元素，外面四片花瓣圍合中間的一朵花蕊，暗合本項目作為城市綜合體的聚合式空間布局。長興項目整合推廣策動案 綠城 ? LOGO整體形象圍而不合，不僅寓意美好，且華麗而又不失尊貴，吻合項目高貴端莊的氣質(zhì)，契合本案目標客戶群對于高端產(chǎn)品的尊崇需求。長興項目整合推廣策動案 LOGO釋義 ? LOGO整體外觀為圓形，親和大方，典雅莊重，象征圓滿的同時也給人一種寶玉般的尊貴與身份感，更有一種包容性的和中心性的凸顯，極具城市中心意象，契合本案大氣、尊貴、典雅的氣質(zhì)。長興項目整合推廣策動案 綠城 對 LOGO進行創(chuàng)意抽象后，可以制作成廣場雕塑，成為項目的精神堡壘。 綠城 長興項目整合推廣策動案 ?Slogan備選 ?完美城市生活夢想 ?賦完美予城市 賦夢想予人 ?城市，讓生活更美好 ?城市精華所在 綠城 一個更加舒適、更加有品味、更加華美、實現(xiàn)更多人生意義和價值的明天，由綠城為城市帶來，為你我而來，我們相信，明天會更好。 綠城 長興項目整合推廣策動案 項目整體推廣 SLOGAN 明天會更好 一句樸實的話，包含了奮斗、成就、繁榮、榮耀、名望、歷史地位等一系列正向的價值判斷，與項目的整體高端氣質(zhì)不謀而合。 玉蘭花園 ? 綠城 世紀百合廣場 ? 綠城 長興項目整合推廣策動案 綠城 本案的創(chuàng)建，正是洞悉到了長興城市發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，順應(yīng)其脈動而誕生的城市核心價值體系。長興項目整合推廣策動案 這是博覽眾生的黃金時代 黃金時代 預(yù)見有價值的珍藏 在老城中心，締造這個城市的黃金時代 這是我人生的黃金時代 黃金時代 見證成熟、成功、成就的生活 在老城中心，迎來城市生活的黃金時代 未來將是長興有史以來最好的黃金時代 黃金時代，見證城市紛繁多態(tài)的生活 在老城中心，見證這個城市美好的未來 綠城 長興項目整合推廣策動案 本案定位為新長興生活方式中心 有效承接長興文脈； 有效嫁接綠城城市建筑文化； 強力影響長興未來； 全面展示城市可以提升的生活與商務(wù)內(nèi)容； 從老城與新區(qū)綜合獲勢，實現(xiàn)城市資源的整合。 以一種啟蒙者的姿態(tài)，為城市未來的生活找到原點和方向，樹立人生奮斗的目標和見證，呼應(yīng)欣欣向榮的大時代氣魄，占據(jù)市場高端，從而代言這個城市的未來。 綠城 長興項目整合推廣策動案 城 市 人們居住在城市聚集在一起 是為了 生活得更美好 生活的美好更在于 人與人之間的活力 與公共精神所呈現(xiàn)的 地域文化與城市人格 城市精華資源密集之所在 中心繁華地段 城市精神殿堂昭示之所在 城市圖騰 新長興生活方式中心 綠城 如巴黎、巴塞羅那、莫斯科那種“多中心”多種功能混合存在的、相對密集的拼貼式城市模式，它使城市處處充滿了生機與活力，使城市有了人氣。一個城市在其主要功能之外，總要有其它功能，這樣才能滿足城市人的生活需求。 城市自誕生之初，就注定將做為一個聚集體而存在。 ? 在未來的城市中心與原點上，本案將建立示范性商業(yè)商務(wù)和地標性生活，實現(xiàn)長興城市轉(zhuǎn)型，走向更美好的明天。 ? 版塊經(jīng)濟體的概念將產(chǎn)品有了一個質(zhì)的提升，賦予了產(chǎn)品精神形態(tài)的經(jīng)濟性，將產(chǎn)品理性建筑生機、蓬勃、具有輝煌發(fā)展前景的特點展露無遺。長興項目整合推廣策動案 第三部分 項目定位與核心概念 綠城 長興項目整合推廣策動案 歷史的回眸，一個夢想的新長興 ? 長興城市 2500年 ? 翻過之前 2500年，商務(wù)新長興正在誕生 ? 告別之前 2500年，商業(yè)新長興正在誕生 ? 揮手之前 2500年，生活新長興正在誕生 綠城 在他們眼 中，這是一個多 種功能物業(yè)聚集 的城市核心地帶。 ? 客群屬性定位 —— 投資 綠城 長興項目整合推廣策動案 理解客戶 ? 我們的市場客戶群在同一時空兼有： ? “經(jīng)濟人”的理念 ? “社會人”的胸懷 ? “文化人”的氣質(zhì) ? “企業(yè)人”的抱負 ? 這樣的人我們把他們命名為 “金字塔的上層” 綠城 長興人在消費觀念上更加象是北方人，而不象大多浙江人那樣注重斂財、不注重個人享受。 綠城 為聚集能量的城市，提供一切盡在掌握的生活領(lǐng)域。 通過對高端產(chǎn)業(yè)的聚集，發(fā)揮總部的管理決策、金融控制和要素聚集作用，成為城市經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)濟的控制和最終的運營中心。 ? 本案是長興城市風貌和資源特色的集中體現(xiàn)區(qū)域。 ? 城市中心區(qū)是一座城市最具活力的地方，在這里應(yīng)該具備國際化大都市的氛圍，薈萃一座城市所應(yīng)該具備的完整元素，商務(wù)商業(yè)、金融證券、政治文化、生活居住，在這里都應(yīng)該得到最大化的呈現(xiàn)，所以成為代言這個城市的生活方式中心。 ? 商業(yè)事務(wù)中樞，城市話語中心，長興人生活的原點。 ? 城市中心的最大魅力在于一種聚集效應(yīng)，既包括空間的聚集，也包括各種資源、服務(wù)的聚集，使入居其間的單體價值得到最大程度的彰顯。 ? 相比較新開發(fā)的龍山新區(qū)，我們要盡力挖掘老城區(qū)獨特的區(qū)域價值和生活魅力，形成本案的核心價值體系。長興項目整合推廣策動案 人民路 解放中路 金陵路 本項目 商業(yè)集中區(qū)域現(xiàn)狀分布 綠城 ? 獲得獎項 是長興當?shù)貥潜P慣用的手法。 綠城 龍山新區(qū)的以依靠新區(qū)的市政規(guī)劃（如行政中心、文化廣場、市民廣場、 圖書館、大劇院等）作為配套較多，老城區(qū)的項目則依靠市中心成熟的 配套。本項目住宅部分建筑風格盡管與桂花城不完全相同，但整體上均呈現(xiàn)出 典雅溫馨的氣質(zhì)?？傮w來說當?shù)貙μ仔兔? 積要求較小、戶型上要求較為經(jīng)濟舒適（一般三房起）。長興項目整合推廣策動案 長興市場供應(yīng)房產(chǎn)品分析 產(chǎn)品形態(tài) 從產(chǎn)品形態(tài)方面看， 多層、小高層是本地房地產(chǎn)市場的主力 。長興項目整合推廣策動案 競爭關(guān)系項目一覽 案 名 建筑形態(tài) 規(guī)劃戶數(shù) 在售均價 主力戶型（㎡） 暢銷戶型 龍山雅苑 多層 /小高層 /排屋 2040 小高層 4410元 。伴隨著龍山新區(qū)的進一步建設(shè)和老城區(qū)的進一步改造，預(yù)計未來市場供應(yīng)量會有所增加，中低端房產(chǎn)品會面臨更加激烈的市場競爭。 綠城 ? 受宏觀調(diào)控和居民消費等各方面因素的影響及主要樓盤銷售結(jié)束或接近尾聲，商品房銷售開始出現(xiàn)下滑，商品房銷售面積增幅從 2023年 3月的 %降到 12月的 %，至今年3月增幅降為 %。 城西區(qū) ? 非城市發(fā)展主流，不被本地人看好； ? “水木花都”大盤體量大，一期交付后的小區(qū)品質(zhì)為大家所認可，離老城區(qū)地理位置上不遠，部分動遷戶進入該區(qū)域； ? 南北為山水所限呈狹長狀，進一步發(fā)展空間受限。 綠城 長興的支柱產(chǎn)業(yè)主要為 機械制造、電子電源、特色化工、食品醫(yī)藥、家居服飾 等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。長興項目整合推廣策動案 長三角大都市核心區(qū)域分布圖 凝聚夢想的力量 繁華匯聚的焦點 綠城 長興項目整合推廣策動案 賦完美予城市 賦夢想予人 —— 創(chuàng)作題記 綠城 綠城 在這里，不再在繞樹三匝后終于慶幸找到停車位，不再花費幾個小時買一件衣 服；不再因為要看一場電影就要駕車趕幾里路，來往也得花 1小時；也不再因為 要上班就得趕公交車，每天都得在路上往返奔波 2個小時，因為辦公就在家門口。 ? 王府井成為區(qū)域商業(yè)的中心后，不僅提供世界應(yīng)有盡有的商品，還讓人感受到文化底蘊深厚的中國商業(yè)文化，塑造了購物旅游的休閑舒適環(huán)境，成為現(xiàn)代時尚生活的窗口?，F(xiàn)在好了，腦筋都不用動了，來港匯一應(yīng)俱全，想要的都有了，積極地享受現(xiàn)代都市生活。 綠城 然而，這還不夠，我們的理想人居往往還期待擁有一份生活的寧靜與安然，從而形成獨特的生活方式，并持續(xù)影響著未來。長興項