某地產(chǎn)公司時代項目分析報告-wenkub.com
2025-12-23 22:13 本頁面
【正文】 ?中青年為主要客戶，主要客戶來源于成都，部分來源于周邊二線城市，客戶普遍評價性高。 置業(yè)顧問：常先生 136****7652 coco系列開盤銷售都很不錯，投資或者自住都具有很高的性價比。 ? 從項目開發(fā)看，以低開高走的方式不斷提升價值。嘉寶是藍(lán)光集團自營的物業(yè)管理公司，專注于物業(yè)資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備價值最大化經(jīng)營的物業(yè)資產(chǎn)運營服務(wù)商，是國家一級資質(zhì)的物業(yè)公司，擁有世界最高標(biāo)準(zhǔn)“金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟”認(rèn)證，推出頂級酒店式城市公寓全場服務(wù)體系，特別是藍(lán)光城市公寓系項目度身定做合適城市主流家庭的個性化生活服務(wù)。 D3戶型：建筑面積約 63㎡，實得面積約 69㎡，得房率110%，兩室兩廳一衛(wèi)。 本土化品牌地產(chǎn)開發(fā)商 一級資質(zhì) 實力雄厚 5 6 7 8 1 2 3 4 小區(qū)景觀 住宅 建筑面積 :130830㎡ 幼兒園 建筑面積 :1300㎡ 底商（ 23F） 建筑面積 :14300㎡ 地下室 建筑面積 :53048㎡ ? 規(guī)劃：占地面積 58畝，總建筑面積 217500㎡，由 8棟 2032高層建筑住宅、 23F為低層商業(yè)街、以及 1座幼兒園及小區(qū)配套組成； ? 指標(biāo)：住宅建筑面積約 130830㎡，戶型面積以 50— 69平米為主，非住宅建筑面積約 33870㎡（辦公建筑面積 18653㎡、商業(yè)配套約 14300㎡），地下室兩層建筑面積約 53048㎡，幼兒園規(guī)劃建筑面積約 1300㎡； 總平規(guī)劃 底層商業(yè) 高層住宅 合理搭配規(guī)劃 開發(fā)策略 ? 采用底商 +社區(qū)，獨立 5號樓底商形成商業(yè)廣場向周圍輻射，其余 7棟住宅以圍合式布局，將商業(yè)與公寓住宅結(jié)合相連； ? 先開發(fā)臨主干道住宅，再開發(fā)次干道住宅（先外圍后內(nèi)部），即前期開發(fā) 6號樓，后期預(yù)計陸續(xù)開發(fā) 8號樓，最后開發(fā) 1號樓； ?項目從拿地、施工、推廣、預(yù)售，僅為 6個月時間，突顯藍(lán)光項目開發(fā)的嫻熟程度。 藍(lán)光 COCO時代 占據(jù)成都東二環(huán)中心 區(qū)位價值高 項目交通配套 ?項目地處府青路和二環(huán)路內(nèi)側(cè)交匯處，鄰近建設(shè)路、解放路，和一環(huán)路、三環(huán)路，也是通往城北出口高速和滬蓉高速的必經(jīng)之地。 ?20多條公交線路： 2路、 6路、 7路、 14路、 18路、 42路、 49路、 51路、 52路、 53路、71路、 72路、 76路、 86路、 108路、 113路 、 114路、 412路等 ?區(qū)域未來規(guī)劃有地鐵 3號線、 6號線。 1 2 3 4 5 6 7 8 一期 二期 三期 5 6 7 4 共 8棟樓分三期開發(fā) 底商 +社區(qū) D1 D2 D3 D4 D5 69㎡ 68 ㎡ 63 ㎡ 55 ㎡ 53 ㎡ 開盤一期一批次 5 二批次推 6 開盤二期一批次 3 二批次推 7 一期一批次 一期二批次
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