【正文】 2023年 1月 20日星期五 3時(shí) 26分 20秒 03:26:2023 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , January 20, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 2023年 1月 20日星期五 上午 3時(shí) 26分 20秒 03:26: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 03:26:2023:26:2023:261/20/2023 3:26:20 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 上午 3時(shí) 26分 :26January 20, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :26:2023:26Jan2320Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。金街 商業(yè)新紀(jì)元、人生財(cái)富街 70年產(chǎn)權(quán) 每年 7%高回報(bào)率 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 戶(hù)外文案： 清華園 豐富 ： 11套雙層鋪王 、 靈動(dòng)設(shè)計(jì) 、 自由空間 ， 隨意組合 ， 迎合每一種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需求 。金街 所有人的清華園 文案表現(xiàn) .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 報(bào)廣文案四 主訴求：稀有 catch: 引領(lǐng)稀有領(lǐng)域，體驗(yàn)獨(dú)尊 從每層角度審視，都是一席彌足珍貴的領(lǐng)域： 地段優(yōu)勢(shì)無(wú)可匹及、業(yè)態(tài)組合獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷， 地段絕版，數(shù)量絕版，黃金鋪位絕版。 媒體費(fèi)用預(yù)算 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 階段 引導(dǎo)期 開(kāi)盤(pán)期 強(qiáng)銷(xiāo)期 余鋪處理期 投放比例 30% 40% 20% 10% 各銷(xiāo)售階段費(fèi)用預(yù)算 媒體費(fèi)用預(yù)算 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 媒體 單項(xiàng) 投放方式 投放時(shí)間 費(fèi)用 戶(hù)外 機(jī)場(chǎng)附近 跨街廣告 周期半年 二郎廟、南風(fēng)廣場(chǎng)附近 跨街廣告 周期半年 5萬(wàn) 宣傳單頁(yè) 5萬(wàn)份 元 報(bào)紙 靈通咨詢(xún)（最少 12次） 整版 11—— . 6萬(wàn) 元 短信 開(kāi)盤(pán)前兩次 6000元 SP活動(dòng) 2萬(wàn) 元 預(yù)計(jì) 萬(wàn) 媒體劃分 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 二、入市時(shí)機(jī) ? 媒體預(yù)算及選擇 ? 媒體應(yīng)用 ? 年前各月媒體選擇 ? 文案表現(xiàn) .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 媒介費(fèi)用分配 媒介類(lèi)型 媒體選擇 具體費(fèi)用 比例 傳統(tǒng) 媒體 報(bào)紙 、雜志 報(bào)紙（ 6期 硬廣、2期軟文）雜志 24% 戶(hù)外廣告 2塊以上戶(hù)外 11萬(wàn) 47% DM單頁(yè) 5萬(wàn)份 10% 電視、 3個(gè)月 3萬(wàn) 7% 液晶電視、 短信廣告 、 液晶電視 3個(gè)月 短信廣告 10萬(wàn) 11% 總費(fèi)用概算： 萬(wàn) 媒體預(yù)算及選擇 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 【 電視媒體 】 運(yùn)城電視臺(tái)： 《 第一時(shí)間 》 、 《 運(yùn)城新聞 》 其它電視廣告：電梯（酒店、高檔洗浴中心）、超市（華聯(lián)） 縣級(jí)電視臺(tái)飄字 媒體預(yù)算及選擇 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ （廣告位選擇） 用戶(hù)外訴求形象 大形象，總是在戶(hù)外 【 戶(hù)外媒體 】 南風(fēng)廣場(chǎng)、二郎廟附近 槐東路大自然水果超市： 河津到運(yùn)城路、永濟(jì)到運(yùn)城路、聞喜到運(yùn)城路 媒體應(yīng)用 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 【 報(bào)紙媒體 】 消費(fèi)廣場(chǎng)、潮流、廣播電視報(bào)、運(yùn)城日?qǐng)?bào) 雜志媒體 新元素、時(shí)尚速遞 媒體應(yīng)用 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 檢索名單，御苑原有客戶(hù)群、意向客戶(hù)、高收入群體，郵寄廣告 其它媒體 1 廣告直郵：直郵海報(bào)、精準(zhǔn)打擊 媒體應(yīng)用 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 短信：短信以突出開(kāi)盤(pán)信息為主 檢索名單，御苑原有客戶(hù)群、本案意向客戶(hù)、高收入群體 其它媒體 2 媒體應(yīng)用 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 其它媒體 3 DM單：以形象 +投資 +返租收益為主 媒體應(yīng)用 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 12月媒體支持： 以賣(mài)點(diǎn)宣傳 消費(fèi)廣場(chǎng)、時(shí)尚速遞、黃河晨報(bào)為主 11月媒體支持： 以形象宣傳和認(rèn)購(gòu)活動(dòng)為主 戶(hù)外、潮流、消費(fèi)廣場(chǎng) 以硬廣為主宣傳 【 階段任務(wù) 】 ： 以賣(mài)點(diǎn)宣傳和開(kāi)盤(pán)告知為主 潮流、消費(fèi)廣場(chǎng)、 時(shí)尚速遞、 電視宣傳為主 年前各月媒體選擇 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 文案表現(xiàn) 消費(fèi)廣場(chǎng)等雜志文案系列稿內(nèi)容： 報(bào)廣文案一 主訴求：地段 catch:引領(lǐng)黃金地段，體驗(yàn)顛峰 夫地形者，兵之助也！戰(zhàn)場(chǎng)如此，商場(chǎng)亦如此！ 清華園金街，統(tǒng)領(lǐng)這片新興的土地， 屹立于城東新區(qū)禹西路與魏南大街交匯處，北臨新運(yùn)中、河?xùn)|商務(wù)大廈， 位居交通要道，處新城中心地段，是運(yùn)城未來(lái)黃金地段 享有地理優(yōu)勢(shì)，聚斂人流資源，占天時(shí)地利人和， 天下財(cái)富集中于此。 以多種促銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)吸引客戶(hù) ① 部分差商鋪進(jìn)行折上折優(yōu)惠促銷(xiāo) ② 通過(guò)客戶(hù)代客戶(hù)，每帶一個(gè)客戶(hù)成交可折現(xiàn)金作為酬勞； ③ 可招大型品牌店免二年租金入住，來(lái)帶動(dòng)形象和品牌知名度 推廣綱領(lǐng) 3 媒體投放策略 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)媒體 我們?cè)趺崔k？ 媒體策略 “ 不放老媒體，創(chuàng)造新媒體” 媒體種類(lèi)上，新老媒體比例： 7： 3 費(fèi)用投入上，新老媒體比例： 3： 7 推廣綱領(lǐng) 4 媒體投放策略 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 電視 用電視側(cè)重 SP活動(dòng)報(bào)道 （運(yùn)城電視臺(tái)） 預(yù)算 10% 報(bào)紙 用報(bào)紙平面媒體側(cè)重促銷(xiāo)活動(dòng) （運(yùn)城日?qǐng)?bào)等） 預(yù)算 10% 戶(hù)外、車(chē)體 用戶(hù)外媒體側(cè)重大形象 （封殺城市出口及市中心） 50% 傳統(tǒng)媒體預(yù)算約：70% 具體媒體選擇待媒體調(diào)查完畢另案處理 傳統(tǒng)媒體 媒體投放策略 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 10萬(wàn) DM單掃全城 規(guī)格： 32K 造型：鉆石造型，外套請(qǐng)柬外形 投放地點(diǎn)：紅綠燈十字路口、高速路出口 投遞對(duì)象：所有出租車(chē)、私家車(chē)、公車(chē) 單位費(fèi)用： /套 分兩期投放：預(yù)熱期與持續(xù)期 費(fèi)用預(yù)算 :共計(jì) 3%（含銷(xiāo)使工資費(fèi)用） 清華園 目的： 通過(guò)推廣、招商宣傳造勢(shì)，提升項(xiàng)目投資價(jià)值與升值潛力，使本商業(yè)的價(jià)值最大化。活動(dòng)目標(biāo)客戶(hù)： VIP卡客戶(hù)及意向客戶(hù) 活動(dòng)對(duì)象：意向登記客戶(hù) 活動(dòng)目的： —— 通過(guò)活動(dòng)，迅速炒熱項(xiàng)目知名度，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力； —— 禹西路和魏南大街較好商鋪搭配拍賣(mài)，邀請(qǐng)運(yùn)城有名的拍賣(mài)師親自主拍，價(jià)高者得之，樹(shù)立價(jià)格標(biāo)竿，以拍賣(mài)帶動(dòng)商鋪不斷升值的勢(shì)頭， 拉升整體價(jià)格及項(xiàng)目形象，加快理智型客戶(hù)的入場(chǎng)決策。活動(dòng)目標(biāo)客戶(hù)：意向客戶(hù)及已購(gòu)買(mǎi)住宅老業(yè)主 四、商鋪營(yíng)銷(xiāo) .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 促銷(xiāo)活動(dòng) 活動(dòng)一： VIP卡銷(xiāo)售 VIP卡客戶(hù)優(yōu)惠措施： 優(yōu)先選房 、可在認(rèn)購(gòu)打折優(yōu)惠上在優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)（折上折） 誠(chéng)意金： 10000元 /張 四、商鋪營(yíng)銷(xiāo) .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 階段思路： ①營(yíng)銷(xiāo)策略 —— 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天公開(kāi)價(jià)格直接選鋪，強(qiáng)化部分意向客戶(hù)信心； —— 通過(guò)前期積累意向客戶(hù)，為后期鋪王拍賣(mài)或直接選房活動(dòng)奠定基礎(chǔ)，營(yíng)造熱銷(xiāo)氣氛，給予猶豫不定的客戶(hù)施加壓力，早日落定購(gòu)買(mǎi)。活動(dòng)地點(diǎn)：售樓部現(xiàn)場(chǎng) —— 單張派發(fā) 四、商鋪營(yíng)銷(xiāo) .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 促銷(xiāo)活動(dòng) 活動(dòng)一： “品牌旗艦街 ”接受意向登記及盛大招商 活動(dòng)目的： —— 擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，現(xiàn)場(chǎng)接受咨詢(xún)，受意向登記，銷(xiāo)售意向摸底。勢(shì)頭要迅速猛烈。 目的：通過(guò)推廣、招商宣傳造勢(shì)，提升項(xiàng)目投資價(jià)值與升值潛力，使本商業(yè)的價(jià)值最大化。能保證