合同法案例分析習(xí)題答案-wenkub.com
2025-12-22 17:34 本頁(yè)面
【正文】 因此，本案是甲電子廠不履行已經(jīng)成立、生效的合同而負(fù)違約責(zé)任，而非締約過失責(zé)任問題。此種損失，是指另一方因信賴合同成立和有效，但由于合同不成立和無效的結(jié)果所蒙受的不利益。(4)、(6)如前所述，雙方訂立的合同所附條件已成就，依法已經(jīng)生效。超過20年的，超過部分無效。在條件成就與否未定之前，行為人也不得為了自己的利益，以不正當(dāng)行為促成或阻止條件的成就，而只能任其自然地發(fā)展。延緩條件又稱停止條件，是指合同中所確定的權(quán)利和義務(wù)要在所附條件成就時(shí)才生效的條件。很多人據(jù)此而認(rèn)為2002年10月前后即是本合同所附的期限。如果在合同成立時(shí)，當(dāng)事人確定作為條件的事實(shí)是必定發(fā)生的，則該事實(shí)為合同的期限而非條件。下面的法理詳解中，也將分作相應(yīng)的三大塊，予以分別闡述。(6)甲電子廠應(yīng)對(duì)天地實(shí)業(yè)公司負(fù)違約責(zé)任而非締約過失責(zé)任。依合同法規(guī)定，租賃期間不得超過20年，超過部分無效，所以本合同的租賃期間應(yīng)為20年。依《民訴意見》第19條，本案的約定履行地(江蘇某市)與實(shí)際履行地(廣東某市)并不一致，故應(yīng)依后者為合同履行地。對(duì)支付地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營(yíng)業(yè)地支付，但約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。根據(jù)前述合同法的規(guī)定，該合同于2001年9月16日依法被解除，此日之后隆興服裝有限公司繼續(xù)組織人員生產(chǎn)該批服裝所投入的人力、物力、財(cái)力的實(shí)際損失，以及運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)等由隆興服裝有限公司自己承擔(dān)，亞星百貨商場(chǎng)不負(fù)任何賠償責(zé)任。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同效力。合同法規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。具體到本案而言，根據(jù)合同法規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。根據(jù)第96條規(guī)定，若對(duì)方不持異議，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即告解除，表明解除權(quán)是一形成權(quán)。第119條：當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。第97條：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。第96條：當(dāng)事人一方依照本法第93條第2款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。［解題思路］ 本題可分為兩部分，第(1)～(3)問為第一部分，為本題的難點(diǎn)所在，意在考查基于不可抗力發(fā)生的合同解除及其效力。因?yàn)楸竞贤⒉灰騺喰前儇浬虉?chǎng)要求解除合同而當(dāng)然終止效力，也不能因發(fā)生不可抗力而當(dāng)然免除全部責(zé)任。本題題干中交待魯達(dá)當(dāng)場(chǎng)死亡，所以，只需賠償后兩項(xiàng)費(fèi)用即可。但是對(duì)建筑物的倒塌，尤其是由于建筑物建筑質(zhì)量等原因而致的倒塌，應(yīng)由房屋所有人而非租賃人承擔(dān)致人損害的侵權(quán)責(zé)任。(7)、(8)《民法通則》第126條規(guī)定：建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。所以，本合同的約定并不違法。既然為租賃合同一方當(dāng)事人，王啟自然有權(quán)要求李?yuàn)^承擔(dān)違約責(zé)任。本案中張興與李?yuàn)^的租賃合同中明確約定不得轉(zhuǎn)租，李?yuàn)^后來在轉(zhuǎn)租時(shí)又未經(jīng)張興同意，故轉(zhuǎn)租行為無效。(2)《合同法》第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。［解題思路］本題共8個(gè)設(shè)問，可分為兩部分，第(1)～(5)問為第一部分，意在考查房屋租賃合同的有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，包括轉(zhuǎn)租、買賣不破租賃、房屋維修費(fèi)用承擔(dān)等，其中難點(diǎn)有二：一是買賣不破租賃原理；二是轉(zhuǎn)租行為的效力。(7)應(yīng)向林凡要求賠償損失。(5)150元的差價(jià)應(yīng)歸王啟所有。(3)有權(quán)。分析習(xí)題（二）［答案］ (1)張興可以在租賃
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