【正文】 2023年 1月 19日星期四 5時 39分 11秒 05:39:1119 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , January 19, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 19日星期四 上午 5時 39分 11秒 05:39: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 05:39:1105:39:1105:391/19/2023 5:39:11 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 1月 上午 5時 39分 :39January 19, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :39:1105:39Jan2319Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 建議三：自行成立物業(yè)管理公司進(jìn)行簡單經(jīng)營管理。這是為了保證） 一是萬紫千紅，各種元素并存； 二是不產(chǎn)生惡性競爭，共生共存、相輝映； 三是、形成招商熱潮搶購； 四是、吸引不同取向的客戶群體，形成熱鬧的商業(yè)聚集地。 “所占權(quán)重”是參考案 例對于項目參考價值 的評估值。 迪卡儂商場根據(jù)多項標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行選址，以便于來自商場周圍生活圈的各個區(qū)域的顧客都能輕松、舒適 、快捷地進(jìn)入商場購物。 店面規(guī)模 副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈 5000平米以上 區(qū)域商圈 4000平米以上 大型社區(qū) 3000平米以上 地級城市市區(qū)人口 50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心 3000平米以上 縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市 內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先） 副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置 3000平米以上 產(chǎn)權(quán)： 獨立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位： 位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積： 3000平方米以上 樓層： 從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓 廣場： 物業(yè)距街道的距離在 6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場 設(shè)施： 合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)， 空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上） 家居旗艦店大體分為：商業(yè)街店、特定市場店、高檔社區(qū)店和交通樞紐 店等幾種，根據(jù)市場容量，家具店店面的使用面積在 1500～ 3000平方米 左右；在適當(dāng)?shù)某鞘?，將開設(shè)概念店或飾品店，店面的使用面積在 150～ 500平方米左右。 引進(jìn)兩至三家品牌店，可以增加投資者的投資信心。 現(xiàn)招商的重點是與意向強的客戶談判，爭取早日簽約。 張家港市整體發(fā)展趨勢良好， 居民消費力不斷增強。 四面臨街，交通可及性高 環(huán)境優(yōu)雅，周邊商業(yè)氣氛高。 區(qū)域三大利好因素： 區(qū)域三大利好因素 聚首張家港核心地段，巨大的地段優(yōu)越價值。 市場分析帶來的啟發(fā)： 商業(yè)市場有空間 精品家居市場 市場品牌層次較低 張家港市的商業(yè)市場處于不完全競爭狀態(tài)， 市場有較大空間 精品家居需求強勁增長，也是張家港市市民消費的趨 勢，本項目應(yīng)重點細(xì)分市場，補充商業(yè)街與城東商業(yè) 不足的經(jīng)營業(yè)態(tài)。 休閑運動品牌專賣市場分析： 休閑運動品牌 市場現(xiàn)狀 現(xiàn)在張家港市場上的休閑運動品牌專賣較多， 都集中在步行街。 品牌不夠豐富，供消費者的選擇空間比較小。 通過此項目的商業(yè)，為張家港客群營造與上海同等的生活方式、同等的生活品質(zhì)，使張家港成為上海國際大都市的同核城市 。 以城市度假為主體功能 ：由桑拿、 SPA組成。 ： 21萬平米 ： 15萬平米 購物休閑公園 功能分區(qū)和業(yè)態(tài)規(guī)劃 ： 以購物為主體功能： 包括高檔購物中心、特色超市、大型主題店 。 沙洲路以西大多是商業(yè)配套的業(yè)態(tài)， 相對家居布藝比較聚集。 整條街區(qū)的夜市商業(yè)氣 氛濃厚，是張家港特色 餐飲行業(yè)的代表。 通訊數(shù)碼 8% 食品 5% 百貨 8% 金銀珠寶 10% 楊舍西路 楊舍西路業(yè)態(tài)比較豐富，有小百貨、服飾、藥店、 婚紗攝影、金銀首飾，眼鏡等。具體如下： 街道名字 主營業(yè)態(tài) 街道名字 主營業(yè)態(tài) 楊舍西路 服裝鞋帽 楊舍東路 餐飲美食 沙洲中路 娛樂購物 南環(huán)路 文化電腦類 東環(huán)路 裝飾裝潢類 暨陽中路 五金類 沙洲路步行街 沙洲路是張家港市唯一的商業(yè)步行街，是當(dāng)?shù)? 市民購物消費的主要場所。 ■ 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■ 項目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價研判 張家港市商業(yè)主要集中在沙洲路步行街，楊舍路。 四大宏觀經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)利好因素 ： 近期市區(qū)城市人口 60萬，其中楊舍城區(qū) 36萬人，金港城區(qū) 24萬人；遠(yuǎn)期市區(qū)城市人口 87萬，其中楊舍城區(qū) 55萬人，金港城區(qū) 32萬人。 億元 約 157 % % 17% % 18% 0204060801001201402023年 2023年張家港市房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)入高增長期 ,但開發(fā)施工面積在逐步放緩 . 02004006008001000120014002023年 2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元） 開發(fā)房屋施工面積（萬平方米 ） 903 050001000015000202302500030000昆山 江陰 張家港 常熟張家港市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 24800元，在全國縣城經(jīng)濟(jì)百強縣（市） 中列第三位，人均 GDP達(dá) 142023多元，反應(yīng)了居民非常的富裕了 . （元） 21927 21013 22023 24800 地區(qū)生產(chǎn)總值 社會零售品消費總額 房地產(chǎn)開發(fā)投資 人均可支配收入 張家港市地區(qū)生產(chǎn)總值連年上升 保持高增長率，代表張家港市的 市場經(jīng)濟(jì)相當(dāng)活躍，正在大跨 步的快速發(fā)展。商業(yè)策劃提案報告 項目認(rèn)知 商業(yè)市場分析 項目 SWOT分析 項目總體定位 市場存在空間 外部環(huán)境分析： 張家港市社會零售品消費總額 連年超過 18%的增