關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)分享-wenkub.com
2024-12-30 02:36 本頁(yè)面
【正文】 ? 發(fā)展驅(qū)動(dòng)力為何？ ? 如何使區(qū)域土地增值，土地出讓策略為何？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 區(qū)域發(fā)展核心驅(qū)動(dòng)力研究、區(qū)域發(fā)展整體定位、規(guī)劃市場(chǎng)評(píng)價(jià)、功能分區(qū)和指標(biāo)確定、土地出讓策略 魯能北京東?；▓@項(xiàng)目 ?項(xiàng)目位置： 北京市通州區(qū) ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 226萬(wàn)平米，總建筑面積約 47萬(wàn)平米 ?項(xiàng)目界定 ：陌生區(qū)域大盤(pán)開(kāi)發(fā) ?客戶面臨的困惑 ： ? 項(xiàng)目所在區(qū)域未來(lái)發(fā)展方向是什么？ ? 各功能區(qū)如何劃分、如何分期開(kāi)發(fā)，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)？ ? 如何通過(guò)啟動(dòng)區(qū)的開(kāi)發(fā)奠定區(qū)域地位和影響力？ ? 項(xiàng)目整體營(yíng)銷戰(zhàn)略與啟動(dòng)區(qū)營(yíng)銷戰(zhàn)略是怎樣的？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 探討陌生區(qū)域大盤(pán)開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵因素、提出城市近郊低密度居住社區(qū)超前規(guī)劃理念、以典型主題帶動(dòng)啟動(dòng)區(qū)的開(kāi)發(fā)、打造多產(chǎn)品的功能復(fù)合型社區(qū)來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)目標(biāo) 鄭州佛崗城中村改造項(xiàng)目 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地１．２平方公里 ?項(xiàng)目界定 ：城市邊緣大規(guī)模城中村改造項(xiàng)目 ?客戶面臨的困惑 ： ?在拆遷過(guò)程中，如何平衡政府、開(kāi)發(fā)商以及村民的三方利益，成為鄭州城中村改造的標(biāo)桿項(xiàng)目； ?項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)有高度的定位，成為區(qū)域名片，引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展方向； ?世聯(lián)提供服務(wù) ： ?城中村改造模式探討與研究 ?項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 ?國(guó)外可持續(xù)發(fā)展社區(qū)研究 ?都市休閑示范區(qū)（ URD）的研究與打造 ?功能分區(qū)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定 安陽(yáng) 20平方公里產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目 基本情況 服務(wù)內(nèi)容 ? 項(xiàng)目背景： 項(xiàng)目位于河南省安陽(yáng)市，地處安陽(yáng)市工業(yè)核心殷都區(qū)及龍安區(qū)。 其它大規(guī)模區(qū)域項(xiàng)目案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 ? 項(xiàng)目位置： 天津?qū)幒涌h七里海國(guó)家級(jí)保護(hù)區(qū) ? 項(xiàng)目規(guī)模 ： 占地約 390平方公里 ? 項(xiàng)目資源： 擁有 ? 委托客戶： 天津泰達(dá)益德集團(tuán)（泰達(dá)控股下屬企業(yè)）旗下有泰達(dá)國(guó)際酒店集團(tuán)等公司 ? 項(xiàng)目階段： 泰達(dá)有意介入 390平方公里中部分區(qū)域的開(kāi)發(fā)，處于前期投資決策階段 ? 客戶問(wèn)題 ? 區(qū)域到底能做什么？旅游？產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？ ? 項(xiàng)目濕地資源有什么利用價(jià)值？怎么利用？ ? 不同功能 /產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)狀況如何？蓋了房子到底誰(shuí)能來(lái)買？旅游做什么樣的旅游？ ? 泰達(dá)在 390平方公里內(nèi)可以取得土地有多大規(guī)模？在什么地方能??？成本如何 ？ ? 顧問(wèn)內(nèi)容 ? 區(qū)域土地利用現(xiàn)狀以及取地策略研究 ? 國(guó)內(nèi)外生態(tài)城市案例研究 ? 區(qū)域整體以及功能定位研究 ? 不同產(chǎn)業(yè)以及功能的市場(chǎng)以及布局研究 ? 區(qū)域啟動(dòng)策略以及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 天津七里海項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 世聯(lián)在云南昆明操作的其他項(xiàng)目 ?項(xiàng)目名稱：昆明東南二環(huán) 126地塊項(xiàng)目 ?項(xiàng)目規(guī)模 ： 126畝 ?項(xiàng)目界定 ：普通城市住宅項(xiàng)目 ?服務(wù)客戶 ：昆明銀海房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ?項(xiàng)目名稱：昆明安寧太平鎮(zhèn)項(xiàng)目 ?項(xiàng)目規(guī)模 ： 2700畝 ?項(xiàng)目界定 ：無(wú)特殊資源的大規(guī)模旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ?服務(wù)客戶 ：廈門(mén)特工集團(tuán) ?項(xiàng)目名稱：昆明環(huán)滇池區(qū)域項(xiàng)目 ?項(xiàng)目規(guī)模 ： ?項(xiàng)目界定 ：具備強(qiáng)勢(shì)旅游資源的區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ?服務(wù)客戶 ：云南瀾滄江實(shí)業(yè)有限公司 /昆明順江房地產(chǎn)有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 打造區(qū)域產(chǎn)品的品質(zhì)， golf建設(shè)與住宅的關(guān)系。 整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究（報(bào)告） 啟動(dòng)區(qū)與物業(yè)發(fā)展建議（報(bào)告） 營(yíng)銷策略（報(bào)告） 營(yíng)銷執(zhí)行顧問(wèn)服務(wù) 世聯(lián)提供的顧問(wèn)服務(wù)旨在解決開(kāi)發(fā)主體在區(qū)域開(kāi)發(fā)不同工作階段可能面臨的不同問(wèn)題 前期規(guī)劃、審批階段 一級(jí)開(kāi)發(fā) 土地出讓 土地轉(zhuǎn)讓 二級(jí)開(kāi)發(fā) 政府 開(kāi)發(fā)商 世聯(lián) 服務(wù) 區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 報(bào)告核心內(nèi)容 ?建立目標(biāo)體系 ?資源盤(pán)點(diǎn)，方格網(wǎng)法進(jìn)行土地分級(jí) ?城市特征與城市發(fā)展階段的研究 ?區(qū)域價(jià)值的挖掘 ?基于城市發(fā)展和市場(chǎng)的定位 從 市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng) 角度指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)，使規(guī)劃本身產(chǎn)生價(jià)值，契合項(xiàng)目后期運(yùn)作和營(yíng)銷發(fā)力，并預(yù)留面對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的 彈性 其價(jià)值在于 ?發(fā)展戰(zhàn)略 ?核心區(qū)確定 ?功能分區(qū)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 前期 一級(jí) 開(kāi)發(fā) 二級(jí)開(kāi)發(fā) 市場(chǎng)調(diào)研方法 ? 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 ? 問(wèn)卷調(diào)查 ? 焦點(diǎn)小組訪談 ? 一對(duì)一深度訪談 技術(shù)思路形成方法 ? 土地方格網(wǎng)法 ? KPI指標(biāo)法研究案例 ? MECE法界定問(wèn)題 ? 頭腦風(fēng)暴會(huì) 技術(shù)支持獲取法 ? 5G(GROUP)法 工作方法 開(kāi)發(fā)模式 /盈利模式研究報(bào)告 報(bào)告核心內(nèi)容 ?取地策略 ?開(kāi)發(fā)順序 /開(kāi)發(fā)節(jié)奏 ?不同階段開(kāi)發(fā)目標(biāo)及開(kāi)發(fā)內(nèi)容 ?盈利模式 ?經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ?涉及合作開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)組織建議 其價(jià)值在于 二級(jí)開(kāi)發(fā) 市場(chǎng)調(diào)研方法 ? 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 ? 問(wèn)卷調(diào)查 ? 焦點(diǎn)小組訪談 ? 一對(duì)一深度訪談 技術(shù)思路形成方法 ? 土地方格網(wǎng)法 ? KPI指標(biāo)法研究案例 ? MECE法界定問(wèn)題 ? 頭腦風(fēng)暴會(huì) 技術(shù)支持獲取法 ? 5G(GROUP)法 工作方法 從開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)利益實(shí)現(xiàn)的角度，制定最合理的控制土地、取得土地的策略，同時(shí)結(jié)合開(kāi)發(fā)主體資金安排和市場(chǎng)接受程度，確定區(qū)域開(kāi)發(fā)的節(jié)奏、順序和分階段盈利計(jì)劃 前期 一級(jí) 開(kāi)發(fā) 報(bào)告核心內(nèi)容 其價(jià)值在于 ?營(yíng)銷目標(biāo)
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