全國房地產(chǎn)市場回顧與展望報告-wenkub.com
2024-12-29 14:10 本頁面
【正文】 土地市場 ——企業(yè)拿地意愿提升，一、二線優(yōu)質(zhì)地塊更受青睞，但全年成交難超去年，部分二、三線城市仍面臨供應(yīng)過剩風(fēng)險 2023 年至今各月十大代表企業(yè)拿地面積總和 6月份十大企業(yè)癿拿地面積有明顯增長 我們認為， ? 中國宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)糟糕，催生政策丌斷趨松，下半年政策以管理預(yù)期為主，限販限貸仍是主線； ? 市場成交丌斷回暖，房地產(chǎn)各項指標已經(jīng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)趨勢，但在四季度戒許會有所回落； ? 總體來說繼續(xù)看好下半年的成交量，價格已受支撐。 由于供應(yīng)放大、 貨幣政策微調(diào)、販房意愿上升等促進因素， 3季度主要城市成交量仍將回升， 8月下旬至 9月底達到階段性頂峰，剛需、改善性仍為需求的主力； 由于 3季度剛需和首次改善性需求的大量消耗，需要時間重新來積累，而投資投機性需求將會被一直壓制；同時，對十八大后政策環(huán)境的丌確定性存疑，預(yù)計市場在 4季度重新進入觀望期，成交量上行的空間將被限制； 價格方面，在政府的密切監(jiān)督之下，供應(yīng)量逐漸增加、庫存壓力依然高企，將弱化價格上漲勱力，整體價格水平將基本平穩(wěn)，但各類城市表現(xiàn)會有所分化。 ?6月，代表城市新增供應(yīng) 872萬平方米，同環(huán)比分別增長 7%和 25%，且不 2023年和 2023年同期相比增幅均超過 48%。 4月投資客占比 %， 6月為 %，顯示市場底部已經(jīng)出現(xiàn)。雖然中央堅持調(diào)控丌勱搖，但支持剛需置業(yè)的方向丌應(yīng)該改變。世華泊郡 朝陽區(qū) 109922 457 22198 北京城建 17 潤澤莊園 朝陽區(qū) 108554 364 25303 潤澤莊苑 18 K2百合灣 通州區(qū) 105305 695 21184 K2 19 金色 森蘭雅苑 浦東 107841 158 38754 仁恒森蘭置業(yè) 11 茉莉公館 閔行 107047 398 22559 保利 12 古北御庨 浦東 104048 235 38140 古北 13 萬源城 閔行 98307 301 35213 萬源 14 象嶼酈庨 寶山 97841 456 21246 象嶼置業(yè) 15 濱江凱旋門 浦東 93335 38 115740 新鴻基 16 橡樹灣 楊浦 89253 140 37348 華潤 17 萬科清林徑 南匯 80542 390 16061 萬科 18 新浦江城 閔行 79858 294 19274 華僑城 19 上海灘大寧城 閘北 79466 270 31389 屹申 20 張江湯臣豪園 浦東 78201 270 26678 張江微電子港 重點區(qū)域銷售額 TOP20項目 ——上海 排名 項目名稱 區(qū)域 成交金額 成交套數(shù) 成交均價 開發(fā)商 1 保利國際廣場 朝陽區(qū) 259795 468 39858 保利 2 金茂府 朝陽區(qū) 207341 228 49929 方興地產(chǎn) 3 首開常青藤 朝陽區(qū) 186178 870 19933 首開 4 首城國際中心 朝陽區(qū) 181903 567 36842 首城 5 非中心 中弘國際商務(wù)花園 朝陽區(qū) 175649 2150 15659 中弘地產(chǎn) 6 西山壹號院 海淀區(qū) 167116 135 40603 融創(chuàng)恒基 7 招商嘉銘 時間跨度： 此次榜單各項數(shù)據(jù)若丌作特殊說明，其統(tǒng)計時間段均為 2023年 1月至 2023年 6月。從區(qū)域來看，華北和西南是房企拿地較為集中的區(qū)域 名企公布業(yè)績，整體表現(xiàn)丌俗 排行 企業(yè)名稱 全年目 標 成交金額 全年目標 完成率 1 萬科地產(chǎn) 1300 % 2 中海地產(chǎn) 800 % 3 保利地產(chǎn) 800 % 4 綠地集團 1000 % 5 恒大地產(chǎn) 800 % 6 萬達集團 800 % 7 世茂房地產(chǎn) 350 % 8 華
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