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[養(yǎng)老地產(chǎn)]養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告-wenkub.com

2024-11-09 23:45 本頁面
   

【正文】 城市老年群體已擁有一定的消費(fèi)能力 我國老年人購買能力總和也相當(dāng)可觀。預(yù)計(jì)到 2020年我國老年人總數(shù)將突破 2億人, 2027年超過 3億人, 2044年將達(dá)到4億人。只有少數(shù)企業(yè)將目光瞄準(zhǔn)了老年 市場,推出了一些老人生活用品、老人保健品、老人服裝、老人化妝品、老年 公寓等商品。 該段時間內(nèi)有些企業(yè)一哄而上,竟相推出一些老年產(chǎn)品。 二、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)自新中國成立至今,大致可分為以下三個階段: 第一階段:新中國成立至 20世紀(jì) 70年代,由于處于年輕型向成年型轉(zhuǎn)變的人口結(jié)構(gòu),還未產(chǎn)生養(yǎng)老問題 新中國成立至 20世紀(jì) 70年代,由于受人口生育 政策不受限制影響,處于年輕型向成年型轉(zhuǎn)變階段,老年人占社會人口比重較低。 據(jù)專家預(yù)測,到 2020 年,中國 60 歲及 65 歲以上人口比重分別為 %和%, 2020年為 %和 %, 2030年為 %和 %, 2040年為 25%和 20%。先后經(jīng)歷了年輕型人口結(jié)構(gòu)、成年型人口結(jié)構(gòu)及老年型人口結(jié)構(gòu)。因此,老年公寓房地產(chǎn)開發(fā)商需要政府對微利經(jīng)營的老年公寓給 23 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告 予相關(guān)的優(yōu)惠政策。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,養(yǎng)老社會化在所難免,但是仍需要一段時間才能使他們從思想上適應(yīng)并接受養(yǎng)老社會化方式。 我國養(yǎng)老業(yè)市場發(fā)展空間較大,但目前為止處于初期發(fā)展階段,亟待開發(fā)并規(guī)范 雖然我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展空間較大,但是目前為止,由于老年人支付能力有限,國內(nèi)投資者對入駐養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)持觀望態(tài)度。因此,我國巨大的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場吸引了不少具有豐富養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資操作經(jīng)驗(yàn)的 外國投資者,我國可以充分利用這樣的機(jī)遇來發(fā)展國內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。 我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以借鑒國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),避免走彎路 我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場正處在發(fā)展的初期階段,無論是政府機(jī)構(gòu)還是市場化企業(yè),都可以從美國、英國、日本等國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)中得到一定啟示,結(jié)合我國的養(yǎng)老市場的具體情況,更有效地推進(jìn)我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的 穩(wěn)健發(fā)展。 隨著計(jì)劃生育政策的貫徹執(zhí)行,三口之家、單親家庭甚至單人家庭日益增多,“421”家庭結(jié)構(gòu)將大量出現(xiàn),加上市場經(jīng)濟(jì)條件下競爭 日益激烈,子女工作壓力大、閑暇時間少,外出經(jīng)商、留學(xué)人員增加,城市 “空巢家庭 ”越來越多,傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老服務(wù)功能日益弱化。 社會化養(yǎng)老觀念逐漸深入人心 在我國,儒家文化影響至深,一直信奉 “老吾老以及人之老 ”。 此外,從生活質(zhì)量的角度而言,由于這三種養(yǎng)老方式彼此孤立 ,缺乏相互 20 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告 間的銜接和配套,目前僅能滿足老年人吃穿住行,有病看等最基本的生存需要,對老年人生活質(zhì)量的更高層面,如生活滿意度、精神生活 (如文化娛樂 ) 和奉獻(xiàn)社會等方面的需求難以顧及。這些都是家庭養(yǎng)老難以比擬的。 ( 2)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老主要是指在支付一定費(fèi)用后,老年人在政府和社會各界舉辦的各種養(yǎng)老院、敬老院、護(hù)理院等機(jī)構(gòu)和設(shè)施中養(yǎng)老。 家庭養(yǎng)老在我國可謂淵源流長,它是一種建立在中國傳統(tǒng)血親價值和血親倫理之上的養(yǎng)老方式。 人口老齡化需要社會解 決日益突出的養(yǎng)老保障問題 我國人口老齡化具有增長速度加快、數(shù)量增大、高齡化更加顯著、農(nóng)村老齡問題突出、城鄉(xiāng)和地區(qū)之間老齡化程度差異擴(kuò)大等特點(diǎn)。 三、社會環(huán)境 我國人口老齡化水平已超過國際公認(rèn)的標(biāo)志線水平 2020年,我國已經(jīng)達(dá)到國際上一般認(rèn)為的 7%的老齡化標(biāo)志線。老年消費(fèi)群體簡單地可以分為農(nóng)村消費(fèi)群體和城鎮(zhèn)消費(fèi)群體,兩者之間收入水平的差距直接決定了其支付能力水平之間的差距。老齡化的加速對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展都將產(chǎn)生巨大壓力。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和個人等社會力量,通過非營利性的社會團(tuán)體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈,在繳納企業(yè)所得稅和個人所得稅前準(zhǔn)予全額扣除。 在農(nóng)村,以鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院為重點(diǎn),新建和改擴(kuò)建一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)老年人福利服務(wù)設(shè)施和活動場地,逐步形成縣 (市 )有個心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有敬老院的老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。 《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》 《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》中指出發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的三個指導(dǎo)思想:( 1)要從加強(qiáng)社區(qū)建設(shè),依托社區(qū)發(fā)展老年服務(wù)業(yè),進(jìn)一步完善社區(qū)為老年人服務(wù)的功能; ( 2)老年服務(wù)業(yè)的發(fā)展要走社會化、產(chǎn)業(yè)化的道 17 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告 路;( 3)要培育和發(fā)展老年消費(fèi)市場。 在《中國老齡事業(yè)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃( 2020- 2020年)》中指出 “加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ”的措施為:( 1)增加對養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的投入,鼓勵吸引社會力量投資興辦不同檔次的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。激烈的市場競爭會使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為老人提供的服務(wù)越來越周到細(xì)致、更考慮老年消費(fèi)群體的支付能力。這種以需求為導(dǎo)向、以服務(wù)為基礎(chǔ)、以多項(xiàng)指標(biāo)開發(fā)為原則、把家庭和社會結(jié)合起來的多元化養(yǎng)老方式,符合現(xiàn)代社會養(yǎng)老業(yè)發(fā)展的 15 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告 一般規(guī)律。社會高速持續(xù)發(fā)展和現(xiàn)代化進(jìn)程,促使社會集中養(yǎng)老享受社會化服務(wù)成為大勢所趨,是生產(chǎn)力和社會發(fā)展的必然。另外,政府還規(guī)定了為老年人提供視力、聽力、牙齒、精神等方面的特殊服務(wù)。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)收費(fèi)低,覆蓋面廣,收益大,適合于普通老年人的經(jīng)濟(jì)承受能力,社區(qū)老年人都可以得到服務(wù)的機(jī)會。地方當(dāng)局提倡 “好鄰居計(jì)劃 ”,社區(qū)工作者已經(jīng)把領(lǐng)取退休金的老年人組織起來進(jìn)行互助。根據(jù)美國一項(xiàng)調(diào)查顯示,生活在該區(qū)的老年人的平均壽命要比其他老人延長十歲。這里的居民必須是 65歲以上的老人, 18歲以下的陪同人士一年居住不能超過 30天。其產(chǎn)業(yè)成熟的標(biāo)志是借貸有程序、建設(shè)有規(guī)矩、運(yùn)營和服務(wù)有標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)督檢查。據(jù)統(tǒng)計(jì),排在前 30 名的輔助生活機(jī)構(gòu)供應(yīng)商擁有全國約 24%的床位數(shù)。老年住房業(yè)需求的快速增長使美國人意識到 “銀發(fā) ”給他們帶來的產(chǎn)業(yè)機(jī)會。 正是在這種背景下,西方國家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場才得以新興并得到迅速發(fā)展,形成了包括老年用品、老年醫(yī)療、老年文 化、老年休閑、老年公寓等多種業(yè)態(tài)的服務(wù)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)。 20 世紀(jì) 70 年代中期以來,經(jīng)濟(jì)因素成為影響老年人養(yǎng)老保障和社區(qū)服務(wù)政策傾向的最重要因素,西方國家的老年人政策出現(xiàn)了以下趨向:一是從機(jī)構(gòu)照顧服務(wù)轉(zhuǎn)移到以社會形式、社區(qū)為基礎(chǔ)的照顧服 務(wù);二是轉(zhuǎn)為降低政府的直接作用并發(fā)展商業(yè)的、非盈利的和非正規(guī)的提供老年服務(wù)的部門;三是促進(jìn)具有更為靈活的服務(wù)和具有更大選擇機(jī)會的、個性化的照顧服務(wù)的發(fā)展。全球已有 72 個國家進(jìn)入 “老年型 ”。在這個階段,三代同堂傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式較為普遍,祖孫三代共聚一堂,由家人為老人提供經(jīng)濟(jì)、生活、精神上的照顧,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在這個階段并未興起。 10 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告 四、本報(bào)告涉及項(xiàng)目 目前,在中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,國內(nèi)關(guān)注點(diǎn)仍局限于老年房地產(chǎn)業(yè),其它細(xì)分養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還未引起足夠的重視。在當(dāng)今,外出旅游已開始成為許多老年人追求的一種時尚,特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家更是如此。 老年娛樂文化產(chǎn)業(yè) 很多老年人在退居、賦閑時,有了大量的空閑時間開展娛樂文化活動,豐富自己的精神文化生活。 老年保險業(yè) 老年保險業(yè)是為老年人提供人身保險、健康保險、養(yǎng)老保險等。 老年公寓(房地產(chǎn))業(yè) 老年公寓(房地產(chǎn))業(yè)主要為老年人提供建筑設(shè)施,如老年公寓、托老所、護(hù)理醫(yī)院、敬老院等。 老年醫(yī)療保健業(yè) 老年醫(yī)療保健業(yè)是指為老年人提供醫(yī)療保健藥品和醫(yī)療器械,主要涉及到藥品、保健品、醫(yī)療器具、健身器材、康復(fù)器材、老年人常用的輔助醫(yī)療設(shè)備、療養(yǎng)休養(yǎng)、住院陪床伺候等產(chǎn)品的生產(chǎn)與服務(wù)。其中養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),是指那些為高、中收入或經(jīng)濟(jì)保障狀況較好的老年人提供的養(yǎng)老服務(wù),這些老年人有能力支付養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用,他們可以自由地選擇機(jī)構(gòu)。 隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,特別是人口老齡化的迅猛發(fā)展,家庭和政府都無力負(fù)擔(dān)沉重的養(yǎng)老服務(wù)壓力,只能求諸市場,動員廣泛的社會力量為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)。 7 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告 第二節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界定 一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是最典型和最大的老 齡產(chǎn)業(yè)。第二,老齡產(chǎn)業(yè)是一個綜合性的大市場體系,在這個市場體系中包含眾多專門為老人服務(wù)的子市場。即從年齡階段上劃分,老齡產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)對象鎖定為 60 歲及以上的老年人口。 ( 3)老齡產(chǎn)業(yè)是包括于第一、二、三次產(chǎn)業(yè)中的綜合產(chǎn)業(yè)體系。 ( 2)老齡產(chǎn)業(yè)隸屬于第二、三產(chǎn)業(yè)。我國 2020 年已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會。人口老齡化是指總?cè)丝谥心贻p人口數(shù)量相對減少、年長人口數(shù)量相對增加而導(dǎo)致的老年人口比例相應(yīng)增長的動態(tài)過程。老齡產(chǎn)業(yè)在國外也稱為 “銀色產(chǎn)業(yè) ”,在西方發(fā)達(dá)國家已有很長的發(fā)展歷史。我國老齡產(chǎn)業(yè)起步較晚,對老齡產(chǎn)業(yè)的研究始于 20世紀(jì) 90年代,有的學(xué)者稱之為老年產(chǎn)業(yè)。按照國際通行的標(biāo)準(zhǔn),一個國家 60 歲以上的老年人口或 65 歲以上的老年人口在總?cè)丝谥械谋壤^ 10%和 7%,那么這個國家就達(dá)到人口老齡化。 老齡產(chǎn)業(yè) 關(guān)于老齡產(chǎn)業(yè)的界定,主要有如下三種基本觀點(diǎn): ( 1)老齡產(chǎn)業(yè)隸屬于第三產(chǎn)業(yè),僅僅包括老年服務(wù)業(yè)。從老齡產(chǎn)業(yè)與三次產(chǎn)業(yè)的關(guān)系來看, 5 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告 老齡產(chǎn)業(yè)是橫跨二、三兩類產(chǎn)業(yè)的。老齡產(chǎn)業(yè)并不是傳統(tǒng)意義上的一個獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門,它是由老年消費(fèi)市場需求增長帶動而形成的新興 產(chǎn)業(yè),它包括所有有關(guān)老年人物質(zhì)和精神需求以及其他特殊需求的商品生產(chǎn)和服務(wù)。盡管老齡產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品、勞務(wù)或就業(yè)機(jī)會并不排斥非老人,但是,老齡產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體在市場中競爭時,將主要考慮老年人口的需求,并根據(jù)老人的特征進(jìn)行具體的運(yùn)作。具體地說,老齡產(chǎn)業(yè)的市場體
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