上海超高層標(biāo)桿建筑裙樓商業(yè)考察-wenkub.com
2024-09-18 20:46 本頁面
【正文】 CentaPro 17 中庭咖啡區(qū) 空中連廊 跨層電梯 盤旋花式樓梯 CentaPro 18 案例比較分析 : 商業(yè)類型 代表商業(yè)項(xiàng)目 商圈環(huán)境 商業(yè)面積 業(yè)態(tài)組合特征 主力店或知名品牌 餐飲主題商業(yè) 上海環(huán)球金融中心 (辦公 +酒店 +商業(yè) +觀光旅游 ) 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)； 證大廣場 1萬 ㎡ 餐飲占比 75% 餐飲：俏江南 \鹿港小鎮(zhèn) \滿記甜品 配套：易優(yōu)圖文 \巴黎銀行 \全家 生活服務(wù)主題 上海金茂大廈 (辦公 +酒店 +商業(yè) +觀光旅游 ) 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)； 證大廣場 ㎡ 生活服務(wù)占 40%； 餐飲占比約 40%； 零售占比約 10%； 商務(wù)配套占 10% 服務(wù)：威爾士 \美麗田園 \百匯醫(yī)療 餐飲：天萃庭 \拉圖餐廳 \Illy 零售：外交官 \才俊洋服 \勞斯櫥柜 其他：奔馳展廳 \理財(cái)中心 \興業(yè) 高檔零售主題 深圳地王大廈 (辦公 +公寓 +商業(yè) +觀光旅游 ) 地王萬象城商圈； 地王 —— 萬象城 —— 京基 KKMall ㎡ 零售占比約 60% 餐飲占比約 30% 其他配套約 10% 零售：寶姿＼杰西卡＼瑪貝爾 餐飲：稻香＼星期五＼星巴克 \KFC 配套：英孚教育 \中航健身 \農(nóng)行 案例分析小結(jié)： ?通過上海及深圳三個(gè)標(biāo)桿建筑且商業(yè)面積在 4萬平米以下裙樓商業(yè)的比較分析，他們代表了三種不同的發(fā)展思路：餐飲主題、生活服務(wù)主題、高檔零售主題； ?商業(yè)經(jīng)營主題定位兩大主要依據(jù)：項(xiàng)目所處商圈競爭環(huán)境，及項(xiàng)目自身的物業(yè)條件和項(xiàng)目其他功能板塊對(duì)商業(yè)的影響程度； ?由于標(biāo)桿項(xiàng)目代表了城市形象，必然要求其配套商業(yè)業(yè)態(tài)品質(zhì)化，經(jīng)營檔次較高。 CentaPro 16 金茂大廈商業(yè)主力店介紹 : 天萃庭 ： 金萌蘇浙匯在金茂大廈裙房 6層所開的高端品牌餐廳，經(jīng)營本幫菜和粵菜的大型特色餐廳，以制作“創(chuàng)新上海菜”而聞名的中餐廳。 拓展計(jì)劃： 2022年進(jìn)入上海， 2022年開設(shè) 1000 家店鋪，以成為中國最大連鎖便利店為目標(biāo)。 拓展計(jì)劃： 計(jì)劃 2年內(nèi)在北京 /上海以外的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市 /拓展品牌餐廳，新增直營店 20家， 2022上半年將以長三角、珠三角為重點(diǎn)擴(kuò)張區(qū)域；同時(shí)在北京 /上海將推出集團(tuán)新的品牌以中央廚房為核心的商務(wù)休閑餐廳開設(shè) 50家左右；在北京 /上海以外城市增開至少 8家加盟店。 CentaPro 7 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) : 典型商業(yè)：正大廣場 典型商務(wù)：上海環(huán)球金融中心、金茂大廈。 廣州西塔 /東塔：西塔定位為高檔百貨，東塔規(guī)劃中，裙樓商業(yè) ㎡ CentaPro 4 考察背景與目的 : 項(xiàng)目名稱：天津中銀 117大廈 地理位置：天津 占地面積：園區(qū)占地 83萬平方米 建筑面積：園區(qū)規(guī)劃建筑面積 200萬平米 建筑層數(shù)：地下 3層 地上 117層
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