上海超高層標桿建筑裙樓商業(yè)考察(已修改)
2025-09-23 20:46 本頁面
【正文】 CentaPro 1 上海超高層標桿建筑裙樓商業(yè)考察案例 森拓普物業(yè)顧問（深圳）有限公司 202202 CentaPro 2 考察背景與目的：城市超高層建筑此起彼伏，標桿建筑必然要求裙樓打造高端商業(yè) 珠江新城地理位置： 位于廣州東部新中軸線上，北起黃埔大道，南至珠江，西以廣州大道為界，東抵華南快速干線； 珠江新城用地面積： 約 ，規(guī)劃建筑面積約 1300萬平方米；其中公建配套用地 99個地塊，約 556萬平方米；可供出讓的建設用地共 180個地塊，建筑面積約 780萬平方米（住宅約占 30%，商務、辦公、公寓約占 70%） 珠江新城區(qū)域定位： 21世紀廣州市中央金融商務區(qū)，是集中體現(xiàn)廣州國際都市形象的窗口。 未來大型商業(yè)項目 ： ?太陽城商業(yè)中心 占地面積近 11萬平米 ,總面積 , 已經(jīng)引進了沃爾瑪超市作為主力店。 ?高德商業(yè)中心 總建筑面積 92萬平米，其中 Seasons Mall建筑面積超過 17萬 m，預計 2022年開業(yè)。 ?獵德地塊 、商場、酒店為一體的復合地產(chǎn)；珠江新城核心區(qū)中央商業(yè)廣場 15萬平米， 2022年投入使用； ?合和實業(yè)簽約珠江新城綜合商業(yè)項目 （總 24萬體量）， 、娛樂、購物于一體的高檔次大型購物中心 ,預計 2022年落成。 廣州珠江新城建設如火如荼，金融商務功能強化，標桿建筑（電視塔、及東塔 /西塔）代表城市形象 CentaPro 3 考察背景與目的 : 西塔項目（廣州國際金融中心 ） 項目概況：西塔樓高 432米 103層，位列世界第六、中國大陸第二 占地面積： 建筑面積：共 ，項目包括有 、 7萬多平米酒店、 5萬多平 米公寓和 18萬平米的寫字樓等， 四季酒店：進駐塔從第 69— 100層整整 32層，占西塔體量的 1/3 。 工程進度： 2022年 1月 30日封頂，預計 2022年 10月 15日開業(yè) 進駐商家： 廣州友誼高端百貨 將租賃西塔首至五層、負一層和負一夾層，總建筑 面積增至 ，租金約 7655萬元人民幣，租賃期 7年。 東塔項目 開 發(fā) 商： 20220912，周大福（新世界地產(chǎn)）以底價 2860元 /平米奪標。 項目概況：樓高 530米 116層，其中地下 3層 規(guī)劃用途：為商務辦公 建筑體量：用地面積 ，規(guī)劃建筑面積為 地面以上 35萬平米、地下 商業(yè)建筑 。 開發(fā)周期： 2022年 9月底動工，預計 2022年投入使用 。 廣州西塔 /東塔：西塔定位為高檔百貨，東塔規(guī)劃中，裙樓商業(yè) ㎡ CentaPro 4 考察背景與目的 : 項目名稱：天津中銀 117大廈 地理位置：天津 占地面積：園區(qū)占地 83萬平方米 建筑面積：園區(qū)規(guī)劃建筑面積 200萬平米 建筑層數(shù)：地下 3層 地上 117層 600米高度
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