【正文】 單位工程質(zhì)量優(yōu)良的觀感質(zhì)量的評定得分率應(yīng)達(dá)到 85％及其以上 . 單位工程觀感質(zhì)量評定： ? 評定等級標(biāo)準(zhǔn)和得分規(guī)定： ? 檢查點(diǎn)均符合國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，評為四級；其中，有 20%49%的檢查點(diǎn)觀感質(zhì)量達(dá)到本辦法的規(guī)定者，評為三級；有50%79%的檢查點(diǎn)觀感質(zhì)量達(dá)到本辦法的規(guī)定者，評為二級；有 80%及其以上的檢查點(diǎn)觀感質(zhì)量達(dá)到本辦法的規(guī)定者，評為一級。 ? 觀感質(zhì)量評價(jià)是工程的一項(xiàng)重要工作，是全面評價(jià)一個分部（子分部）、單位工程（子單位）的外觀及使用功能質(zhì)量，促進(jìn)施工過程的全面管理及成品保護(hù)，提高社會效益和環(huán)境效益。 單位工程質(zhì)量優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下規(guī)定： ? 所含分部工程的質(zhì)量應(yīng)全部合格，其中有 60%及其以上的為優(yōu)良，且主體結(jié)構(gòu)分部和建筑裝飾裝修分部工程必須達(dá)到優(yōu)良；以建筑設(shè)備安裝工程為主的單位工程，其指定的分部工程必須為優(yōu)良。 ? 在進(jìn)行分部（子分部）工程觀感質(zhì)量評定時(shí)，一是檢查所含檢驗(yàn)批的觀感質(zhì)量是否全部合格；二是核查是否有 60%及其以上的檢驗(yàn)批為優(yōu)良檢驗(yàn)批；三是指定的主要分項(xiàng)工程是否達(dá)到優(yōu)良；四是要核查分部工程所含分項(xiàng)工程及檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)評記錄是否完整。如果上述三點(diǎn)均滿足要求，則該分項(xiàng)工程可評定為優(yōu)良分項(xiàng)。觀感質(zhì)量檢驗(yàn)評定的檢驗(yàn)批劃分應(yīng)與工程施工質(zhì)量驗(yàn)收相一致。 3 分部工程的劃分應(yīng)按下列原則確定： ? 1．分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。根據(jù)工程的特點(diǎn)，將其劃分為若干個檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程。國家和地方質(zhì)量管理規(guī)定是保證施工質(zhì)量的前提，如不執(zhí)行，則施工質(zhì)量無法保證。 ? （ 3）施工過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量事故的。 ? （ 1）使用國家和地方明文規(guī)定淘汰的建筑材料、設(shè)備及構(gòu)配件的。 二、檢驗(yàn)批的觀感質(zhì)量檢查數(shù)量應(yīng)符合國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 ? 7．檢驗(yàn)批的觀感質(zhì)量應(yīng)按本辦法的規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)評定。 ? 3．參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)評的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。 ? 在本辦法統(tǒng)一準(zhǔn)則中規(guī)定：（ 1）檢驗(yàn)批觀感質(zhì)量優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)的評定規(guī)則之一為：觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目每項(xiàng)（實(shí)測實(shí)量項(xiàng)除外）抽檢的處（件） 100％符合本辦法的規(guī)定，該項(xiàng)即為優(yōu)良，優(yōu)良項(xiàng)數(shù)應(yīng)占檢驗(yàn)項(xiàng)數(shù) 60％及其以上。新版工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范體系驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是建筑工程最低的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)定了驗(yàn)收時(shí)主控項(xiàng)目必須全部達(dá)到要求，一般項(xiàng)目達(dá)到規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 ? （ 4）外墻外保溫工程的施工，應(yīng)符合的要求 ? （ 5）細(xì)部構(gòu)造做法，應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)行國家及省節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)重點(diǎn)對其進(jìn)行監(jiān)督檢查。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為 5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。 ? 對于需要進(jìn)行檢測試驗(yàn)的分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目，在分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)已按國家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測試驗(yàn)且質(zhì)量合格的，在分戶質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)可通過檢查檢測試驗(yàn)的記錄來完成對該項(xiàng)目的驗(yàn)收；對于有條件進(jìn)行現(xiàn)場試驗(yàn)的項(xiàng)目，在分戶質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)也可抽取一定的數(shù)量進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 ? 分戶質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合。 圖 伸出屋面管道 ，應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn) 。 圖 屋面變形縫 ? 1水落管內(nèi)徑不應(yīng)小于 75mm，一根水落管的屋面匯水面積宜小于 200m178。當(dāng)采用防水卷材時(shí)，宜設(shè)置防水涂膜附加層。 ? 2）瓦片應(yīng)與掛瓦條系掛牢固。水泥砂漿、塊體材料、細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為 30mm的縫隙，并用密封材料嵌填嚴(yán)密。 、開裂 。 。 ? 基層膠合劑應(yīng)涂刷均勻，厚度適宜，應(yīng)根據(jù)其性能控制好涂刷與鋪貼的間隔時(shí)間，不應(yīng)過早或過晚。 ? 基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)作成圓弧形，內(nèi)部排水的水落管周圍，找平層應(yīng)做成略低的凹坑。 ? 2. 對于高聚物改性瀝青防水卷材，當(dāng)屋面防水等級為 Ⅰ 、 Ⅱ 級時(shí)，厚度不應(yīng)小于 3mm，當(dāng)屋面防水等級為 Ⅲ 級時(shí)，厚度不應(yīng)小于4mm。 屋面工程 屋面滲漏 ? 屋面防水設(shè)計(jì)要求 ? ? 屋面工程應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求以及防水層合理使用年限，按不同等級進(jìn)行設(shè)防 。 ? 有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 ? 上下水管道等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小，洞口直徑應(yīng)比管道直徑大60mm。 ? （ 4） 踢腳線表面應(yīng)潔凈，高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。 ? （ 3） 踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。 板塊的鋪砌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)無設(shè)計(jì)要求時(shí)，宜避免出現(xiàn)板塊小于 1/4邊長的邊角料。 ? （ 3） 樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于 10mm；旋轉(zhuǎn)梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為 5mm。 ? 護(hù)欄必須具有一定剛度 ,滿足使用要求 ,并能承受不小于 。 ? 門窗套表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。邊緣應(yīng)平直整齊，不得有紙毛、飛刺；陰角處搭接應(yīng)順光，陽角處應(yīng)無接縫。大面與小面顏色一致。 涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。 二、水性涂料涂飾工程 水性涂料涂飾工程外墻涂料需保證涂刷遍數(shù)使顏色一致無漏刷現(xiàn)象。舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。 ? 石材幕墻要求石板不能有影響其彎曲強(qiáng)度的裂縫。 ? 玻璃幕墻的防火除應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)符合的規(guī)定。不同金屬材料接觸時(shí)應(yīng)采用絕緣墊片分隔。 ? 四、 隱框、半隱框幕墻構(gòu)件中板材與金屬框之間硅酮結(jié)構(gòu)密封膠的粘結(jié)寬度，應(yīng)分別計(jì)算風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值和板材自重標(biāo)準(zhǔn)值作用下硅酮結(jié)構(gòu)密封膠的粘結(jié)寬度，并取其較大值，且不得小于 。邊緣應(yīng)整齊。 ? 滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。 一、飾面板安裝工程 二、飾面磚粘貼工程 ? 應(yīng)按模數(shù)排列方式、分格和圖案進(jìn)行合理排磚。 ? 采用濕作業(yè)法施工的飾面板工程，石材應(yīng)進(jìn)行了防堿背涂處理。飾邊為木飾邊和不銹鋼飾邊。板材隔墻表面應(yīng)平整光滑、色澤一致、潔凈，接縫應(yīng)均勻、順直。當(dāng)輕質(zhì)隔墻下端用木踢腳覆蓋時(shí)，飾面板應(yīng)與地面留有 2030mm縫隙；當(dāng)用大理石、瓷磚、水磨石等做踢腳板時(shí)，飾面板下端應(yīng)與踢腳板上口齊平，接縫應(yīng)嚴(yán)密。 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。 四 、 次龍骨應(yīng)緊貼主龍骨安裝，固定板材的次龍骨間距不得大于 600mm，在潮濕場所間距宜為 300～400mm。吊桿應(yīng)順直，吊桿、龍骨的安裝間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 ? 3）紗窗毛條應(yīng)在與窗扇結(jié)合處起到充分的封擋作用。 ? 9）必須安裝牢固耐用、位置尺寸合適的限位器及防盜塊，防止脫落。窗安裝節(jié)點(diǎn)如圖所示。在混凝土墻上可采用射釘或膨脹螺栓固定；在磚墻上不準(zhǔn)用鋼釘或射釘固定，應(yīng)預(yù)先砌入預(yù)制混凝土塊，強(qiáng)度不小于 C20。 鋁合金、塑鋼窗安裝后變形，開關(guān)不靈；組合窗漏設(shè)拼接料，推拉扇無防脫落措施 ? 1）必須選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的鋁合金型材。安裝時(shí)必須檢查排水孔是否堵塞，確保排水通暢，型材窗框必須設(shè)內(nèi)排水槽，保證槽內(nèi)的冷凝水能順暢排出。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 ? 2）外窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。 ? 6）木門拉手及插銷高度宜 900mm— 1050mm，同一房間、同一單元或整個棟號，拉手位置應(yīng)